Наши специалисты говорят: контракта переуступки прав почти всегда применяются при продаже недвижимости инвестором. Эта схема работает просто: инвестор покупает, к примеру, квартиру на шаге котлована, а потом, когда дом готов к сдаче, реализует ее по возросшей стоимости. Не стоит пугаться и в ситуации, если застройщик сам предлагает Вам приобрести квартиру по договору переуступки. Это значит только, что он сам употребляет эту же схему. Просто покупка на шаге котлована осуществляется через его аффилированную компанию.

Не глядя на то, что после кризиса, объемы инвестирования (в том числе в недвижимость) очень уменьшились, на данный момент все равно находится довольно людей, готовых вкладываться в недвижимость в вкладывательных целях. Это и не умопомрачительно, ведь при описанной чуть повыше схеме, прибыль инвестора составляет от 20% до 40%, зависимо от ликвидности проекта. Но, специалисты Real Estate Law предупреждают: перед тем, как взяться за подобного рода инвестирование, нужно осознать, что опасности и определенные тонкости здесь есть. Во-1-х, оно является рискованным, т.к. есть риск затягивания сроков строительства, (при этом, может быть, на довольно долгий срок), а то и банкротства застройщика до окончания строительства. Правда, банкротство, в ближайшее время, случается изредка, но к вероятным рискам его отнести стоит.

Не считая того, в процессе воплощения инвестирования в квартиры на шаге котлована, нередко появляются дополнительные расходы. Так, к примеру, для заключения сделки переуступки прав принадлежности, ее нужно согласовать с застройщиком, а в большинстве случаев и заплатить ему за оформление документов переуступки. С одной стороны, это кажется нелегальным, так как нигде не прописан таковой порядок совершения сделки. С другой – застройщик, имея дело каждый денек с такими договорами, оформляет их верно и с гарантией результата. В неприятном случае, может быть появление ошибок в документах, которые потребуют дополнительных издержек времени, сил и нервишек.

По воззрению профессионалов Real Estate Law, тарифы, установленные застройщиками на услуги по оформлению договоров переуступки, адекватные. Идет речь об 1% от суммы сделки для Москвы, и о 3-5% — для Подмосковья. Если в эту сумму заходит полное оформление документов с гарантией их корректности, а в неких случаях и поиск покупателей недвижимости – это полностью разумная стоимость , говорят наши специалисты.

Компания Real Estate Law практикуется на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью в Москве и Подмосковье. Более 10 лет наши сотрудники работают на рынке недвижимости и оттачивают свои умения, что бы такое принципиальное событие, как покупка дома, земли, квартиры проходило очень комфортабельно для участников сделки. Юристы Real Estate Law оказывают правовое сопровождение сделок с недвижимостью как русским, так и забугорным клиентам.