Столичный департамент градостроительной политики выпустил «книгу» для жителей домов несносимых серий. Вооружившись этим трудом и объединившись с соседями, можно перевоплотить своё малогабаритное жилье во полностью комфортабельное при помощи кардинальной реконструкции строения. Но сколько средств, времени и нервишек на это будет нужно — разбирался «АиФ».

Снести нельзя. Надстроить?

В Москве есть приблизительно 9 тыс. типовых домов (3-5-этажных), которые построены в 1960-1980 гг. Без лифтов и мусоропроводов, с низкими потолками и прохладными внешними стенками. На расселение за счёт городка жильцам таких квартир (речь идёт о 35 млн м2) рассчитывать не приходится — это так именуемые несносимые серии. По официальным данным, если к 2025 г. там не будет изготовлена реконструкция либо капремонт, большая часть строений достигнет критичных 60% физического износа, после которого «реанимировать» здание экономически нерентабельно. Советы, выпущенные градостроительным департаментом Москвы, адресованы жителям конкретно таких домов, которые при всем этом не желают уезжать из родного района и не в состоянии приобрести просторное жильё в новостройке.

Перевоплотить «лягушку в царевну» можно при помощи реконструкции, после которой общая площадь дома возрастает минимум в два раза (за счёт новых 2-5 этажей и пристроенных к старенькым квартирам летних террас и кладовок). Другие призы — возникновение лифта, мусоропровода, подмена коммуникаций, избавление от теплопотерь и подземная автопарковка. Но самое главное — это возможность получить (точнее, выстроить) квартиру на пристроенных этажах по себестоимости, а не по рыночной стоимости. И переселить половину семейства на новые квадратные метры. Кстати, если у вас на дому есть газопровод, от него придётся отрешиться и перейти на электронные плиты. Таково требование нового документа.

Как вы осознаете, схожий «тюнинг» неосуществим без строительства дополнительных несущих конструкций, которые ставятся на новый фундамент (он расположится вокруг имеющегося). Для этого в доме должны быть железобетонные перекрытия, а рядом — место для маневра. Расширить здание могут помешать постройки по соседст­ву, дорога наименее чем в 3 м от стенок либо подземные коммуникации. Больше всего шансов получить разрешение на реконструкцию у «сталинских» малоэтажек, построенных с 1950 по 1965 г., где менее 40 квартир.

Последнее условие имеет отношение не к чертам дома, а к способностям людей условиться вместе. Чем больше хозяев квадратных метров, тем труднее им отыскать общий язык. Тем паче когда необходимо внести в «общий котёл» от 2,5 до 5 млн руб. с квартиры, пусть и в течение пары лет. Кстати, обязательное условие, для того чтоб город отдал «добро» на стройку, — это создание ТСЖ либо жилищно-строительного кооператива. Эта самая организация и будет рулить процессом, а не отдельные активисты.

«На данный момент для надстройки нами рекомендовано около 400 многоквартирных жилых домов общей площадью 1 млн м2, — растолковал «АиФ» Сергей Левкин, глава Департамента градостроительной политики столицы. — Эти строения размещены за границами Центрального окрестность, где есть зоны культурного наследства и нет высотных ограничений. Чтоб каждое ТСЖ, решившее стать застройщиком, не «изобретало велик заново», и были сделаны советы. Они посодействуют москвичам избежать множест­ва ошибок, уменьшить сроки на подготовку разрешительных документов, ведь в книжке пошагово расписаны все этапы реконструкции».

Кстати, документ делали на примере реального столичного дома, где в этом году уже должны окончиться все строй работы. Это 4-этажное кирпичное здание на ул. Мишина, д. 32, на севере крупного города, где со времени возведения (1957 г.) не было капремонта.
Три года жить в каске?

Какие же подводные камешки ожидают тех, кто отважится перевоплотить свою квартиру в стройплощадку? 1-ая и полностью возможная неувязка — наличие 1-го либо нескольких собст­венников, которые категорически отрешаются участвовать в затее рублём. Для многих москвичей примерная смета издержек (в пилотном проекте она составила 197 млн руб.) смотрится зловеще. Естественно, прибыльно вложить в строительство 45 тыс. руб. за 1 м2 и осознавать, что после приёмки строения этот метр будет стоить в 5 раз дороже, но где взять средства на такое капиталовложение? В особенности если ты — пенсионер, госслужащий среднего звена либо кормилец большой семьи.

«Заставить людей заносить день­ги нереально, но в любом случае необходимо получить от их согласие на проведение реконст­рукции, — ведает Гарри Куренков, председатель ТСЖ «Мишина, 32». — Разъясняйте, уговаривайте, убеждайте соседа в том, что он только выиграет, если в доме будет лифт, а у него в квартире появится лоджия. Не считая того, никто не воспрещает завлекать соинвесторов со стороны. Ими могут стать жильцы примыкающих многоэтажек. Последующий сложный шаг — сбор разрешений и различных справок. Мы вначале (это было в 2006 г.) решили, что не будем платить «за ускорение процесса», потому терпеливо ожидали, когда будут готовы все нужные документы. На их подготовку законом отводится много времени: к примеру, Департамент имущества даст «добро» не ранее, чем через 120 дней. В наставлениях, выпущенных для ТСЖ, говорится, что от момента общего собрания жильцов и до праздничка новоселья может пройти всего три года, но я не был бы так оптимистичен. Естественно, ориентироваться на наш срок (уже 9-й год) не стоит, да и возлагать на малые три года тоже».