Рынок жилища в Петербурге


Петербургские застройщики предлагают жилище на хоть какой вкус и кошелек

Главные аспекты выбора квартиры — стоимость, планировка и место расположения дома. К счастью, строительный рынок Северной столицы развит так отлично, что отыскать подходящий вариант может фактически каждый. «МК» в Питере» исследовал самые доступные предложения огромнейших петербургских застройщиков.

Свободные метры

Петроградский район — самый дорогой

Количество предложений на петербургском рынке новостроек с начала года начало резко возрастать. Если в марте продавались квартиры в 269 домах, то в апреле уже в 279. Самое драгоценное жилище на рынке новостроек на данный момент предлагается в Петроградском и Центральном районах. Стоимость квадратного метра там в среднем составляет 149 000 и 145 000 рублей соответственно. Третье и 4-ое места в ценовом рейтинге занимают Василеостровский и Адмиралтейский районы, где за квадратный метр застройщики требуют 128 000 и 110 000 рублей. А вот самое доступное жилище в городке необходимо находить в Красносельском, Кировском и Выборгском районах. Средняя цена «квадрата» там не превосходит 78 100 рублей, что, непременно, благоприятно влияет на спрос.

— В географической структуре спроса уверенно лидирует Выборгский район. В первом квартале года 17 процентов петербуржцев предпочли приобрести квартиры конкретно тут. При всем этом 56 процентов от общего числа клиентов строй компаний рассчитались за жилище сходу, не прибегая к ипотеке и рассрочкам, — поведал генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу.

«Однушки» — в фаворитах, студии — в аутсайдерах

Квартирография петербургских жилых комплексов находится в зависимости от их классовой принадлежности. По данным управляющего аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петра Буслова, в объектах экономкласса соотношение 1-, 2- и 3-комнатных квартир — 60/30/10, в объектах класса «комфорт» — 50/35/15, в бизнес-классе рассредотачивание фактически равноценно 35/30/30.

— Ситуация с проектами экономкласса в этом году фактически не поменяется. Большая часть строй компаний также будут предлагать жилище маленького метража и рациональной планировки. В проектах обычно самую большую долю будут составлять «однушки» и студии. Может быть, возрастет число домов с квартирами, имеющими европланировки, другими словами одну либо две комнаты с большой кухней, дополнительно выполняющей роль гостиной, — отметил Петр Буслов.

Кстати, конкретно однокомнатные квартиры пользуются большей популярностью посреди петербуржцев. Собственный выбор на их в первом квартале этого года приостановили 48 процентов покупателей. Владельцами «двушек» стали 22 процента новоселов, а трехкомнатных квартир — 19 процентов. Аутсайдерами признаны квартиры-студии. В первом квартале их заполучили всего 11 процентов клиентов строй компаний.

Да здравствует комфорт

На рынке Петербурга наметился новый тренд — рост количества проектов комфорт-класса и постепенное вытеснение ими жилища более низкого ценового сектора.

— Толика таких проектов в черте Кольцевой автодороги вырастает и сейчас составляет приблизительно 35 процентов от общего числа строек. По нашим прогнозам, тенденция сохранится, и через 5 лет в Петербурге этот показатель возрастет до 80 процентов, — поведал Петр Буслов.

Один из самых ярчайших проектов комфорт-класса — ЖК «Новоорловский», который возводится компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» в Приморском районе, недалеко от Новоорловского лесопарка и Суздальских озер.

Интересно, что хотя «Новоорловский» возводится на ранее не застраивавшейся местности, добраться домой новоселы сумеют без усилий. Транспортную доступность жилого комплекса обеспечит 6-полосная магистраль — продолжение Суздальского проспекта, строительство которого уже заканчивается.

Как поведали в компании «ЮИТ Санкт-Петербург», ЖК «Новоорловский» займет внушительную площадь в 46 гектаров земли. Все же, жилых квадратных метров тут будет сравнимо малость — всего 400 тыщ, что, кстати, вызывает удивление профессионалов, полагающих, что возвести можно было бы в два раза больше. Но застройщик не гонится за количеством. В приоритете комфорт: просторные дворы, много света и воздуха, комфортные квартиры с неплохими планировками и облагороженная территория. Спецами бюро известного конструктора Рикардо Бофилла разработана не только лишь архитектурно-градостроительная концепция и проект строящихся построек, да и проект ландшафтного дизайна местности.

Малая цена жилища в «Новоорловском» — 3 468 330 рублей. Это — однокомнатная квартира площадью в 44,5 квадратного метра, из которых 14 «квадратов» заведены кухне и практически 17 — комнате. Благодаря обмысленной планировке в квартире нет ничего излишнего: общая площадь коридора всего 5 квадратных метров и приблизительно столько же занимают санузел и ванная комната. Сэкономленное место отдано под кладовую, нужную в каждой квартире.

Самое драгоценное жилище в ЖК «Новоорловский» — трехкомнатные апартаменты ценой в 7 861 828 рублей. Метраж у их соответственный — практически 90 квадратных метров. Кухня в этой квартире — 16 квадратных метров, а комнаты — от 12 до 18. Проектом предусмотрены два просторных финских балкона глубиной в 1,6 метра. Коридор и санузел невелики, но зато есть реальная финская сауна.

Вобщем, продуманностью отличаются все планировки «Новоорловского». Увлекательная новинка — европланировка. При всем этом в представлении компании «ЮИТ Санкт-Петербург» это не просто квартира с кухней, где можно организовать спальное место, а та, в какой просто изменить место.

— Европланировка дает возможность для маневра, — ведает директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. — К примеру, можно выделить кухню при помощи раздвижных перегородок либо не выделять.

Жилище в «Новоорловском» можно приобрести или с базисной отделкой (когда остается только положить линолеум либо ламинат и поклеить обои), или с полной чистовой «под ключ». Функции последнего варианта можно расширить, тогда и новосел получит квартиру, в какой будет не просто изготовлен ремонт, да и сотворен комфорт — повешены гардины, картины, люстры и расставлена мебель.

В шаге от Невы

Тем, кто приглядывается к жилью в Невском районе Петербурга, стоит направить внимание на ЖК «Ласточкино гнездо», строящийся силами ГК «Эталон» (бренд «ЛенСпецСМУ») на Октябрьской набережной. В конечном варианте объект будет представлять собой 12 кирпично-монолитных корпусов различной высоты. С верхних этажей, как утверждает застройщик, раскрывается прекрасный вид на Неву и Вантовый мост.

На придомовой местности жилого комплекса будет выполнен ландшафтный дизайн, организована детская и спортивные площадки. Для удобства автомобилистов будут построены многоуровневые

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *