Время от времени на рынке продаются квартиры, в каких есть зарегистрированные жильцы. Стоит избегать таких сделок?
Квартиры с «обременением» всегда продаются со скидкой. Квартиры «с жильцами» можно приобрести с дисконтом от 10 до 30 % от рыночной цены. Но согласитесь, нагрузка какая-то не совершенно приятная у таких лотов. Непременно, не все подобные жилплощади стоит получать, да и не от всех стоит отрешаться. Обо всех аспектах покупки жилища с зарегистрированными жителями ведает сейчас «Собственнику» юрист Олег Сухов.
Итак, самое симпатичное в таких квартирах – скидка. Без нее этот продукт не заслуживает внимания. Размер скидки, как отмечает юрист, находится в зависимости от многих причин: от числа зарегистрированных жильцов, от размера жилплощади, от потребительских черт самой квартиры и, естественно, от правовых критерий, на основании которых проживают прописанные лица. Наибольший дисконт может доходить до 30 %, а это очень значительные средства при столичных ценах на жилище. Так, если квартира стоит 6 миллионов рублей на рынке, то скидка может составить 1 800 000!
Какие же жильцы могут быть зарегистрированы в квартирах, выставленных на продажу? И почему такое жилище продается?
В большинстве случаев в квартире оказывается зарегистрированным прошлый супруг либо другие родственники торговца: братья, сестры, отцы, мамы и малыши. Еще пореже встречаются друзья и знакомы, и совершенно изредка – незнакомые лица, зарегистрированные за средства. Самая же частая причина реализации таких квартир – конфликт меж собственником и прописанным человеком. Олег Сухов так комментирует эту ситуацию: «В большинстве случаев люди отрешаются высвободить квартиру ввиду отсутствия у их другого жилища или вследствие того, что сами претендуют на долю в праве принадлежности. Время от времени на 1-ый план выступают эмоции, и делается все, чтоб только досадить обладателю. А последний, не хотя растрачивать время и средства на судебные тяжбы с «квартирантом», понижает стоимость и реализует объект, перекладывая тем решение вопроса на плечи покупателя». Не считая этого, бывают случаи, когда зарегистрированный человек не проживает по этому адресу, и собственник не может с ним связаться, чтоб попросить сняться с регистрационного учета. Непременно, можно издержать время на поиски такового исчезнувшего жильца, но есть люди, которые предпочитают просто понизить стоимость на продающуюся квартиру.
Посреди всего обилия схожих прозаических случаев, есть те, которые, по воззрению Олега Сухова, являются даже симпатичными. Итак, наилучшими квартирами «с жильцами» являются варианты, когда скидка составляет от 15 до 30 % , и при всем этом зарегистрированный в ней человек является совершеннолетним дееспособным лицом. Этот человек может быть бывшим супругом, который по закону не может претендовать на данную жилплощадь. К примеру, это происходит, когда квартира была куплена до брака либо была подарена только собственнику. Не считая того, зарегистрированное лицо не должно было ранее отрешаться от приватизации в пользу других членов семьи. Также не стоит бояться, когда зарегистрированный человек вообщем не состоит в схожих отношениях с обладателем и, естественно, не может претендовать на эту квартиру. Кроме этого можно получать квартиры с «жильцом», который в течение долгого времени там не пребывал и не нес издержки на содержание данного жилища.
Конкретно в этих случаях, как отмечает юрист, «цена — усилия по снятию с регистрационного учета» будет самым прибыльным для покупателя, и при всем этом не будет нужно огромных вложений.
Как выселить жильцов и приобретенной квартиры?
Олег Сухов ведает, что снять таких жильцов с регистрационного учета можно как в досудебном, так и в судебном порядке: «Например, известны случаи, когда жильцы, конфликтовавшие с бывшим обладателем, безропотно собирали вещи и снимались с регистрации. Но это очень редчайшие факты. Малость почаще согласие достигалось методом вручения «непокладистому» гражданину большой суммы средств либо предоставления ему другого жилища, или и того и другого сразу. Всё находится в зависимости от чувственного настроя жильца и пределов его требований». Практика же указывает, в большинстве случаев такие споры решаются через трибунал . Обычно судебные расходы еще ниже приобретенной скидки при покупке недвижимости, так что новый обладатель все равно остается в плюсе. Так, юрист вспоминает случай, когда была приобретена трехкомнатная квартира с зарегистрированным в ней бывшим супругом. Мирным методом условиться с этим супругом не удалось, и конфликт решался в судебном порядке. Весь процесс обошелся новенькому собственнику в 70 000 рублей, а скидка же при покупке составляла 700 000.
Но стоит держать в голове, что суды по выселению жильцов продолжаются от 3-х месяцев до 3-х лет. Сроки эти зависят от трудности ситуации и в каждом случае персональны. А совместно с повышением срока разрешения конфликта вырастают и издержки нового собственника на юридическое сопровождение. Иногда эти расходы могут доходить до 300 000 рублей. Это нужно учесть, при совершении схожих сделок.
Когда следует не связываться?
Невзирая на самые соблазнительные скидки, нужно держать в голове, что не всякого жильца можно снять с регистрационного учета. Конкретно потому подобные сделки требуют подготовительной юридической консультации. Следуют вначале убедиться, что выписка схожих лиц в принципе вероятна. Олег Сухов уделяет свое внимание, что нереально снять с регистрационного учета:
– лиц, отказавшихся ранее от приватизации жилища;
– несовершеннолетних;
– лиц, получивших право проживания в итоге «завещательного отказа», когда наследодатель разрешил «пожизненно» проживать в квартире после собственной погибели.
Подобные квартиры можно реализовать без согласия перечисленных выше зарегистрированных жильцов, но вот выселить их нереально. Это жилище можно получать исключительно в том случае, если прописанные граждане по собственному желанию снимутся с регистрационного учета до заключения сделки. В неприятном случае от сделки следует отрешиться.