Расселение коммуналок – очень суровая неувязка, которая просит большого времени и приличных средств для ее воплощения.
В Санкт-Петербурге и Москве, где осталось еще много схожих квартир в домах старенькой постройки, были приняты законопроекты с «говорящим» заглавием – «О расселении коммунальных квартир». В Северной столице, где по состоянию на начало 2007 года было 116647 коммунальных квартир, была принята программка, предполагающая, что до 2016 года все обитатели схожих комнат с общей кухней и санузлом получат новое, комфортное жилище. На эти цели в власти Петербурга выделить 75,3 млрд рублей, в итоге новые жилые площади должны получить 210 тыщ человек.
Подразумевается, что большая часть домов с коммунальными квартирами будет снесена, а на их месте появятся новые современные жилые комплексы либо деловые центры.
Но, казалось бы, такое благое начинание в процессе реализации столкнулось с массой заморочек и вопросов.
Кому прибыльно
На бумаге процесс расселения коммуналок смотрится последующим образом: риелторы выкупают у хозяев комнату по рыночной стоимости, из бюджета городка добавляется 30% от оценочной цены жилплощади и на эти средства обладатели могут приобрести для себя или дом, или квартиру – что им больше понравится.
Так, для обитателей коммунальных квартир в Петербурге существует три варианта решения трудности:
Вариант 1. Все комнаты в коммунальной квартире скупает единственный клиент (в большинстве случаев юридическое лицо), а обитатели получают дополнительно средства социальной выплаты, другими словами субсидии из бюджета городка и приобретают понравившееся жилище в другом доме.
Вариант 2. Обладатель комнаты в коммунальной квартире получает средства из бюджета городка и выкупает комнату у соседа. Таким макаром квартира становится отдельной, с единственным собственником.
Вариант 3. Если в коммунальной квартире имеется свободная комната, которая заходит в муниципальный жилищный фонд, то обладатели примыкающего помещения могут купить ее по стоимости, к которой применяется понижающий коэффициент, другими словами ниже рыночной.
Основная цель принятой программки – избавиться от такового понятия, как коммунальные квартиры, которое в текущее время считается пережитком прошедшего.
Меж тем, риелторам выкуп коммунальных квартир, которые нередко размещаются в центре крупного города, приносит большие выгоды. А застройщики получают место для реализации проектов строительства элитных построек в центре городка. Не считая того, в бывших коммуналках нередко открываются гостиницы и деловые центры, которые приносят приличные прибыли своим обладателям.
Кто против
Сергей Филимонов, директор городского муниципального экономного учреждения «Горжилобмен», отметил, что многие обитатели коммунальных квартир в центре Санкт-Петербурга не хотят переселяться на окраину городка. Вправду, средств, приобретенных от реализации комнаты в коммуналке, даже с учетом доплаты из городского бюджета, по столичным ценам хватает лишь на отдельные квартиры в спальных районах.
Поменять настолько кардинально место проживания готовы далековато не все. Не считая того, многие обладатели комнат в коммуналках сдают свою жилплощадь, в конечном итоге коммунальная квартира преобразуется в мини-отель, приносящий приличные прибыли собственникам. С таковой точки зрения нежелание жильцов терять дополнительную статью доходов полностью понятно. При всем этом принудительное расселение жильцов может быть выполнено исключительно в судебном порядке, а судебные тяжбы в нашей стране могут продолжаться годами.
В итоге за последние годы были переселены всего 37 тыщ семей в Петербурге, что в свете 116 тыщ коммунальных квартир смотрится не очень убедительно.
Спецы отмечают, что сама программка переселения необдуманна, застройщики пекутся только о собственной прибыли, а об интересах обитателей не задумывается никто.