«Согласно стандартным условиям хоть какой ипотечной программки клиент может в хоть какое время, не имея по кредиту штрафов и ограничений, сделать частичное или полное преждевременное погашение. Текущие законодательство воспрещает банкам налагать мораторий либо штрафы на преждевременное погашение. Для начала заемщик непременно должен приехать в банк и написать заявление на выполнение данного деяния, а далее банк в согласовании с критериями кредитной программки делает перерасчет по кредиту», – ведает Алексей Новиков, управляющий Ипотечного центра Est-a-Tet.

Разработка пересчета при частичном и полном преждевременном погашении фактически во всех банках стандартная. При частичном преждевременном погашении существует два варианта перерасчета процентов исходя из остатка суммы задолженности. В первом случае банк может перечесть для клиента размер каждомесячного платежа в сторону уменьшения, во 2-м – уменьшить срок кредитования и бросить таковой же платеж. Выбор варианта перерасчета находится в зависимости от того, как стремительно заемщик планирует стопроцентно погасить кредит и его денежного положения. Есть он вожделеет платить меньше процентов банку и размер каждомесячных платежей для него полностью «подъемный», то прибыльнее при частичном преждевременном погашении перечесть срок кредита. Связано это с тем, что сначала в теле каждомесячных платежей по кредиту толика процентов составляет практически 90%, тогда как по мере погашения кредита в теле платежей вырастает толика основного долга, и уменьшаются выплаты процентов. Когда делается перерасчет кредита с уменьшением срока кредитования, то в теле каждомесячных платежей сумма основного долга растет, а проценты сокращаются. Но такая схема подходит далековато не для всех заемщиков. К примеру, если кредит был взят на значительную сумму с расчетом на продажу имеющегося жилища и возможностью частичного преждевременного погашения, а размер каждомесячных платежей осязаемо оказывает влияние на финансовое положение заемщика, то для него лучше досрочно погасив кредит, уменьшить свои каждомесячные платежи, тем облегчив финансовую нагрузку и расслабленно продолжая выплачивать кредит.

«Если заемщик при оформлении ипотеки вначале осознает, что сумеет сделать преждевременное погашение, то очень принципиально сходу направить внимание на вероятные варианты погашения кредита, так как не все банки предлагают сходу оба варианта. К примеру, в «Сбербанк России» не предусматривается погашение кредита с уменьшением срока кредитования», – подчеркивает Алексей Новиков. Зависимо от критерий кредитования в каждом банке есть ограничения по малой сумме частичного преждевременного погашения, обычно, она составляет более 10 000 рублей плюс каждомесячный платеж по кредиту. Также вероятны различные правила относительно приезда клиента для дизайна преждевременного погашения: некие банки требуют заблаговременно приезжать, к примеру за три денька, и поначалу написать заявление, некие – готовы сходу принять заявку и сделать перерасчёт.