Оценить цена готовящегося к продаже жилища можно 3-мя методами: обратившись к риелторам, поверив в выводы, изготовленные онлайн-калькулятором, либо проведя собственноручный анализ имеющихся на рынке предложений. АиФ.ru сравнил плюсы и минусы самых фаворитных способов.
Обратиться к риелторам
Заказать оценку квартиры можно в риелторском агентстве. За стандартную функцию по установлению цены недвижимости эконом-класса консультанты возьмут около 25 тыс. рублей. За недвижимость бизнес-класса либо элитную попросят больше: чем дороже предлагаемая квартира, тем выше окажется ценник аналитиков. Но предоставляется такая услуга далековато не в каждом агентстве. «Она не очень нужна на рынке, — разъясняет директор по развитию Квадрум.ру Алексей Липскеров. — Для чего обращаться к спецам, если можно с помощью интернет-пространства и сайтов-баз самому приблизительно оценить цена квартиры «по предложению».
Пользоваться калькулятором
2-ой вариант — провести оценку при помощи бесплатного онлайн-калькулятора на любом сайте-агрегаторе объявлений о продаже. Главный недочет способа — низкая точность прогнозов. Подобные ресурсы опираются только на среднюю цена предложений. Фактические суммы заключаемых на рынке сделок нередко оказываются совершенно другими. Не считая того, калькуляторы учитывают только район городка, а дополнительные причины — предпродажная подготовка, близость станции метро и тихие соседи — не берутся в расчет, хотя могут значительно скорректировать итоговую цена недвижимости.
Без помощи других проанализировать
Часто встречающийся способ оценки квартиры — маленькое собственное исследование. Консультанты советуют избрать 10-15 объявлений о продаже схожих квартир и установить на собственное жильё аналогичную цена. «Погрешность может достигать 5-10 процентов от фактической цены. При этом и в ту, и в другую сторону. Беря во внимание состояние рынка, это полностью допустимо», — считает Липскеров. Для анализа подойдет не только лишь жилище, продающееся в примыкающих домах, да и квартиры в релевантных районах. Принципиально брать в расчёт тип строения, этажность, состояние самого дома и окружающей его инфраструктуры.
Найти наценку
Беспристрастными факторами для роста базисной цены может стать близость к метро, ухоженная придомовая территория, низкий уровень износа строения и наличие парковочных мест.
Торговцы жилой недвижимости нередко сознательно завышают цена квартир, надеясь по мере надобности поторговаться с возможным покупателем. Но почти всегда таковой ход лишен смысла. Очень высочайшая стоимость только отпугнёт будущих покупателей. Кандидатура — сделать предпродажную подготовку квартиры, так именуемый home staging, получив реальное обоснование для увеличения цены. Готовя жильё для реализации, можно сделать маленький косметический ремонт, отремонтировать сантехнику, выкинуть старенькую мебель, поправить электрику, заклеить дыры на обоях и провести генеральную уборку. Чистоплотный внешний облик недвижимости при неплохом раскладе может прирастить рыночную цена на 5-10%.