Пригороды и окраины Петербурга перегружены проектами жилого строительства — активная застройка периметра крупного города сформировывает отложенный спрос на новостройки в обжитых территориях городских районов. Участники первичного рынка окрестили местности, где в среднесрочной перспективе могут показаться новые жилые кварталы. Сначала речь идёт о земляных участках, расположенных повдоль Парашютной улицы, поближе к скрещению с Коломяжским проспектом в Приморском районе. «Эта локация, вместе с территорией Северо-Приморской части, является симпатичной как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей жилища, — отмечает Ира Михеева, коммерческий директор АН «Плюс», — по обе стороны Парашютной размещены земли уже выведенных промышленных компаний и поля. Одно из преимуществ этой локации в том, что рядом в конкретной близости находится выезд на КАД и ЗСД».
В целом, Приморский район размеренно заходит в тройку фаворитов по объему ввода жилища последние пару лет и характеризуется развитой инфраструктурой. Так, к примеру, не так давно был введен торговый комплекс «5 озер», интенсивно строится за экономный счёт и за счёт инвесторов соц инфраструктура, в прошедшем году закончилось проектирование ряда новых станций метрополитена.
По данным отдела строительства администрации Приморского района, два года вспять по разрешениям Службы муниципального строительного надзора и экспертизы принят в эксплуатацию 21 дом общей площадью 411,6 тыс. кв метров. По объёму ввода жилища район занял 2-ое место в городке. По официальным данным, в районе уже сданы либо будут достроены к 2016 году около 20 заявленных жилых проектов.
Посреди застройщиков – «ЛенСпецСМУ» (проект «Юбилейный квартал»), «ЛенСпецСтрой» (комплексы «Медный всадник» и «Ленинградская симфония»), «ИПС» (комплекс «Приморский каскад»), «КВС» (проект Gusi-Лебеди), ЦДС (проект «Юнтоловский»), «Ленстройтрест» (комплекс «Лахтинский разлив»).
Красносельский район занимает 1-ое место по объемам личного строительства по итогам прошедшего года, но тут есть перспективы и для массовой жилой застройки, считают брокеры. К примеру, в районе Петергофского шоссе уже ведут активное строительство такие компании как Setl City, «КВС», «Балтийская жемчужина» и «УНИСТО Петросталь». Тут же создаётся масштабный проект «СПб Реновация» — ЖК Sunday.
«Красносельский район интенсивно развивается. Правительственная трасса, огромное количество парков и удачный выезд на КАД и при всем этом близкое размещение к центру городка – совершенно точно посреди преимуществ этой местности. Посреди недочетов – слабенькое присутствие инфраструктуры Петербургского метрополитена: наиблежайшая станция метро «Проспект Ветеранов» значительно перегружена», — комментирует г-жа Михеева.
По её данным, для развития жилого строительства увлекательна территория меж станциями метро «Нарвская» и «Кировский завод» в Кировском районе. Сейчас тут представлена в большей степени промышленная застройка, которая в последнее время будет выводиться за границы городка.
Специалисты строительной компании «УНИСТО Петросталь» считают, что в среднесрочной перспективе фаворитами ввода нового жилища будут Приморский район (территория поближе к Лахтинскому заливу и Юнтолово), Невский район (левобережная часть), также Выборгский (территория Парголово) и Красносельский районы. По оценкам петербургских профильных чиновников, на выделенных под строительство городских территориях можно выстроить до 15 млн кв метров жилища.
«С точки зрения инвестиций прибыльно приобретение недвижимости в районах, где заявляются планы по развитию улично-дорожной сети, строительству станций метрополитена, объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Рост цены таковой недвижимости может быть значимым при условии реализации обещанных планов. Но тут застройщики должны предложить покупателю новое качество жилища и новый уровень комфорта», — гласит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».