При выборе квартиры в новостройке перед будущими новоселами появляется очень сложный вопрос – дать предпочтение жилплощади, которая уже стопроцентно подготовлена для проживания, и приобрести квартиру с отделкой, либо же уплатить средства за «коробку» и проводить ремонт своими силами.
С одной стороны, новостройка, где уже проведены работы по отделке, может, в определенной степени, гарантировать обладателям квартир спокойное проживание – последним не придется мириться с трелями перфораторов, доносящихся со всех боков. С другой стороны, застройщик не может стопроцентно предвидеть вкусы будущих хозяев квартир и выполнить отделку внутреннее оформление жилища таким макаром, чтоб это пришлось по вкусу всем новоселам – другими словами, часть работ все-же придется переделывать своими силами.
Специалисты RealtyPress.ru попытались собрать все плюсы и минусы покупки новых квартир в каждом из случаев, также проанализировали предложения застройщиков на первичном рынке Москвы.
Исходя из состояния квартир, все предложения застройщиков можно поделить на «квартиры с отделкой под ключ», «квартиры под чистовую отделку» и «квартиры без отделки».
Что заходит в понятие «отделка квартиры»
Итак, квартиры без отделки представляют собой готовую коробку, где предстоит выполнить последующие операции:
провести электронную разводку;
выровнять стенки (может быть, без помощи других установить перегородки, дополнительные простенки);
выполнить стяжку пола;
установить сантехнику, радиаторы;
установить межкомнатные двери и, в ряде всевозможных случаев, металлопластиковые окна;
После того, как перечисленные операции будут выполнены, остается провести работы по конечной отделке:
Потолки (гипсокартон в уровнях либо натяжные системы);
Обои (плитка, панели, другие варианты дизайна стенок);
Полы (ламинат, паркет, полы с обогревом, плитка);
Дополнительные процессы (декорирование, установка частей).
Все перечисленные работы займут примерно 3-6 месяцев, если за дело возьмутся мастера, но, зависимо от трудности ремонта, их выполнение может затянуться на полгода либо даже на год.
В конечном итоге обладатель квартиры получает жилплощадь, в наибольшей степени подобающую его вкусам и потребностям. Цена квартиры от застройщика без отделки несколько ниже, чем стоимость жилплощади, стопроцентно приготовленной к проживанию. Но обладателю новейшей квартиры придется затратить на ремонт большую сумму, обычно от 10% цены жилища и выше.
Недочетом приобретения квартиры без отделки можно считать невозможность проживания в ней до окончания ремонтных работ. Это означает, что будущий покупатель, кроме расходов на проведение ремонта, должен зарезервировать сумму, достаточную для аренды жилплощади, где он и его семья будут иметь возможность проживать до момента заезда в новейшую квартиру. На сегодня цена аренды жилища в Москве составляет, в среднем, 22-45 тыщ рублей за месяц, потому к итоговой цены квартиры можно смело прибавить порядка 200-500 тыс. рублей.
Квартира под финальную отделку
В качестве промежного варианта можно упомянуть о предложениях вида «квартира под чистовую отделку». В данном случае застройщик уже выполнил все предварительные работы – развел по квартире проводку, подсоединил базисный набор сантехники, произвел стяжку полов, выровнял стенки и установил межкомнатные двери. Новоселам остается только выполнить окончательные работы согласно своим вкусам и предпочтениям.
Такие работы занимают существенно меньше времени, чем отделка квартиры под ключ, это относится к затратам на проведение ремонта. В принципе, в таковой квартире уже можно жить, понемногу приводя в порядок все помещения, одно за другим.
Таким макаром, исключаются расходы на аренду квартиры, что является значимым преимуществом, также имеется возможность оформить квартиру по собственному вкусу. Минусом можно считать определенные неудобства, связанные с проживанием в квартире, в какой идут ремонтные работы.
Цена отделки
С другой стороны, приобретение квартиры без отделки возможно окажется прибыльным даже с учетом дополнительных расходов. Предлагая квартиры с отделкой, застройщик, естественно, закладывает цена проведения отделочных работ и цена материалов, которые употребляются, также свою маржу, которую он вожделеет получить конкретно за предложение готовой отделки.
В конечном итоге эта составляющая цены жилища часто оказывается выше, чем сумма расходов на самостоятельное проведение отделочных работ. Не считая того, обладатель квартиры без отделки имеет возможность улучшить издержки – ремонт может быть проведен с внедрением дешевых материалов, своими силами либо с привлечением профессионалов по отдельным видам отделочных работ.
По сути найти цена отделки от застройщика достаточно трудно, так как стоимость квартиры имеет прямую зависимость с такими факторами, как размещение объекта недвижимости – удобство и уровень престижности района, класс недвижимости и пр.
Застройщики, которые предлагают в границах 1-го и такого же строения квартиры с отделкой и без, стараются свести к минимуму ценовую разницу, в неприятном случае квартиру с отделкой реализовать будет очень трудно. В проектах, предполагающих только готовые квартиры, о реальной цены отделки можно только догадываться.
Потому цена квартиры с отделкой только некординально отличается от цены стопроцентно готовой жилплощади, в границах 10%-15%. Так, в ЖК Царицино цена квадратного метра в обоих случаях отличается на 12 тыс. рублей (при всем этом идет речь о цены ремонта в квартирах комфорт класса), в то время как цена дешевого ремонта в среднем по Москве находится в границах 15 тыс. рублей за «квадрат».
Стоит только сказать, что, выбирая жилище в доме, где застройщик предлагает квартиры, как с отделкой, так и без нее, можно значительно сберечь, так как часть цены отделки будет умеренно распределена меж всеми квартирами застройки. Только так застройщик может достигнуть малой различия цен.
С другой стороны, такая экономия оправдана, когда у будущего покупателя нет особых претензий к дизайну интерьера, когда принципиальна возможность сходу после заключения сделки завезти мебель и использовать жилплощадь конкретно для проживания.
Если же клиент все равно хочет привести интерьер квартиры в соответствие со своими вкусами, то наличие готовой отделки, за какую нужно платить, и которую все равно придется поменять, является, быстрее, минусом.
Класс недвижимости
Предложения отделки квартир застройщики сформировывают, исходя из спроса на подобные услуги, и этот спрос, в свою очередь, очень отличается, зависимо от класса возводимой недвижимости.
Так, большая часть квартир с отделкой под ключ обычно реализуется в секторе «эконом-класса». В столице такие предложения можно отыскать в жилых комплексах «Мироновский», «Мичурино», «Некрасовка парк», также упомянутом ЖК Царицино, где предлагается недвижимость сходу в нескольких секторах.
Намного меньше квартир с готовой отделкой предлагается в секторе бизнес-класса, где более развит спрос на квартиры без отделки либо квартиры под финальную отделку. Это разъясняется просто — обладатели квартир, которые относятся к данному сектору, обычно, владеют временем и валютными средствами, чтоб заказать проведение отделочных работ по собственному вкусу. Стопроцентно готовые квартиры бизнес-класса предлагаются в одном из корпусов ЖК Лосиный полуостров.
Определенный спрос на недвижимость с отделкой наблюдается в секторе «премиум-класса», но, тут идет речь не об отделке в смысле ее присутствия как такой. Когда рассматривается предложение квартиры «премиум-класса», отделка квартиры стает в виде интерьера, сделанного дизайнерами высочайшего класса, это довольно драгоценное наслаждение. Подобные квартиры предлагает компания Баркли, которая практикуется на строительстве в секторе «премиум-класса», застройка производится, в большей степени, в элитных районах Москвы — это ЖК Barkli Park, Barkli Residence.
В этом случае, заказчик получает элитный дизайн-проект, также высокое качество работ, и при всем этом исключается необходимость лично участвовать в вопросе дизайна квартиры.
Выбор в рамках 1-го жилого комплекса
В ближайшее время на рынке столичной недвижимости наметилась устойчивая тенденция – девелоперы предлагают в границах возводимого строения квартиры во всех 3-х вариантах – с полной отделкой, с предварительный отделкой и без отделки. Таковой ассортимент находится, к примеру, в ЖК «Некрасовка-Парк».
Таким макаром, застройщиком достигается наибольший охват вероятной мотивированной аудитории – покупателей, которых интересует недвижимость в разной степени готовности. Относительно выгодности приобретения можно повторить, что экономия достигается только в этом случае, если предлагаемый ремонт устраивает обладателя квартиры «как есть». Если обладатель не хочет проводить ремонт и готов жить в тех критериях, которые имеются на момент покупки – он, непременно, в выигрыше.
Экономия в данном случае достигается отчасти за счет застройщика, который достигнул малой себестоимости отделки за счет оптовой закупки стройматериалов для ремонта, и отчасти за счет покупателей квартир без ремонта, на которых также легла ценовая нагрузка, обеспечившая застройщику ассортимент предложений.
Резюме
Итак, специалисты RealtyPress.ru проанализировали предложения столичной жилой недвижимости в рамках первичного рынка и сделали последующие наблюдения.
Подавляющее большая часть квартир с готовой отделкой предлагается в секторе «эконом-класса», так как квартиры, стопроцентно готовые к проживанию, пользуются размеренным спросом посреди «ипотечников».
Приобретение дешевый квартиры с отделкой под ключ вправду прибыльно, если квартира приобретается с целью незамедлительного заселения. Обладатель квартиры сберегает время и средства, вопрос с ремонтом всегда можно решить после того, как семья обустроится на новеньком месте.
Если идет речь о выборе квартиры бизнес-класса либо же премиум-класса, приобретение квартиры с отделкой под ключ прибыльно в этом случае, если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду. Жильцов, которые планируют временное проживание, меньше интересует отделка в плане соответствия вкусам, чем степень реального комфорта.
Если же приобретение недвижимости эконом-класса не связано с необходимостью незамедлительного переезда, хорошим решением было бы покупка квартиры с предварительный отделкой, так как в жилище экономного сектора в большинстве случаев проводится высококачественный, но дешевый ремонт, при котором кардинальная перепланировка не предусматривается.
Обладатели квартир бизнес и премиум-класса, покупающие недвижимость для проживания, предпочитают приобретение квартир без отделки, так как, в большинстве случаев, располагают возможностью провести дорогой ремонт по персональному проекту.