Новостройка


Когда идет речь о покупке недвижимости, на 1-ое место встает стоимость, но тут есть подводные камешки. Как брать и не переплачивать, ведает генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров.

В 1 полугодии 2013 г. характеристики выхода в продажу новостроек в квадратных метрах затмили докризисный уровень, что гласит не только лишь о стабильности рынка недвижимости, да и о его бесспорном росте. В Санкт-Петербурге сформировался пул застройщиков, которые держут под контролем ценообразование на новостройки. При всем этом, по воззрению профессионалов, существование 8 больших компаний рынка, которые строят более 70 % нового жилища, осложняют конкурентнсть и оказывают влияние на конечные цены на квартиры для покупателей.

«Застройщики-олигархи держут под контролем всю цепочку строительства, начиная от производства материалов, строят свои фабрики, логистические центры, имеют суровый административный ресурс. В таковой ситуации себестоимость строительства квадратного метра, может доходить до 25 000 рублей, без учета земли, — гласит генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров. – При всем этом все мы уже привыкли к ценам на новостройки в Санкт-Петербурге от 85 до 95 000 руб. за кв.м., которые уже держатся 2-ой год. Застройщики-олигархи – отличные бизнесмены, они могут зарабатывать, вот вам и разъяснение строительного бума в городке. Когда москвичи четыре года вспять начали строительство домов комфорт-класса у м. Парнас по 45 000 руб. за кв.м., в это никто не веровал, как такое может быть? Оказывается, что может быть. Когда я вижу, что простые панельные дома продают по 100-120 000 руб. за кв.м., у меня появляется улыбка».

Как выживать остальным более маленьким компаниям? Естественно, они идут в Ленинградскую область. Земля там дешевле, администрация сговорчивее, а себестоимость строительства остается та же. Вот и возникают студии по 1,3 млн. рублей, и все это дает покупателю возможность решить собственный жилищный вопрос и сберечь до 25%, по сопоставлению с новостройками в Санкт-Петербурге.

Этим летом «Матрикс-Недвижимость» вывела на рынок бренд «Квартиры с дисконтом». Игорь Петров разъясняет, что низких цен удается придерживаться по полностью определенным причинам: «многим маленьким застройщикам не хватает обратных средств, и они идут на бартер, расплачиваясь квартирами с поставщиками и подрядчиками. Обычным строителям не необходимы квадратные метры, а необходимы средства, вот они и продают квартиры со скидкой до 20%». Всегда любопытно следить за Покупателями, которые не понимают, как это одна и та же квартира может стоить до 1 000 000 рублей дешевле? Выходит, что сберечь можно.

«Нужно уяснить две принципиальные вещи: на данный момент – рынок покупателя и дешевле – не означает ужаснее. Вобщем, глядеть все равно необходимо пристально, рассматривать все вероятные опасности, потому долгострои пока никто не отменял», — добавляет Игорь Петров.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *