Всю недвижимость, невзирая на все обилие предложений, вариантов планировки квартир, степени престижности районов и самих объектов, можно условно поделить на две категории – рынок первичного жилища, где проводятся операции с квартирами в не так давно возведенных новостройках, и рынок вторичного жилища, который предлагает уже «обжитые» в разной степени квартиры и дома.

При выборе жилплощади этот фактор имеет довольно огромное значение, так как как вторичное жилище имеет определенные достоинства перед первичной недвижимостью, так и напротив, жилище в новостройках имеет свои плюсы, которых лишены обжитые квартиры.

Спецы портала RealtyPress.ru попробовали дать оценку положительным качествам объектов первичной и вторичной недвижимости, также разглядели недочеты, с которыми приходится сталкиваться новоселам в каждом из случаев. Исключая личные предпочтения, вкусы самих покупателей, в рамках данной статьи рассматриваются только конкретные причины, совокупа которых и определяет выбор вида недвижимости.

Итак, приобретение квартиры от застройщика и покупка вторичного жилища будет рассматриваться в виде сравнительного анализа.

Качество и состояние инженерных коммуникаций

Построенная новостройка является совсем новым объектом, и при достаточном внимании застройщика к качеству строительства обладатель новейшей квартиры в течение долгого времени будет огражден от заморочек, связанных с правильностью работы инженерных коммуникаций – систем электрификации, водопроводных и канализационных труб, систем вентиляции, также лифтового хозяйства.

Вторичные квартиры в обжитых домах, в свою очередь, могут иметь сокрытые «подводные камни» в виде устаревших и разрушающихся водопроводных труб, проводки, которая не рассчитана на суровые нагрузки и в хоть какой момент может выйти из строя. При этом, даже если квартира находится в безупречном состоянии, и внимательный владелец в свое время произвел подмену нужных коммуникаций, это не является гарантией того, что уровень комфорта проживания в данной квартире будет наибольшим.

Если жилое здание построено довольно издавна, трудности могут наблюдаться в общедомовых коммуникациях – органы ЖКХ изредка создают тестирование работоспособности и подмену устаревших коммуникаций в положенные сроки. Как следствие, житель вторички может сталкиваться с неуввязками в виде перманентных отключений жаркой и прохладной воды, отопления.

Относительно электросетей вторичных квартир можно сказать последующее – во время проектирования старенькых построек никто не подразумевал, что современные жильцы будут так интенсивно потреблять электричество, пользуясь обилием бытовых устройств, которыми практически набита любая квартира. Потому нагрузки на проводку квартиры и на распределительный узел квартала выше проектных характеристик. Результатом могут являться нередкие сбои в электроснабжении.

Придомовая и районная инфраструктура

С другой стороны, новизна строения является палкой о 2-ух концах – придомовая территория еще не обжитая, может наблюдаться отсутствие нужных частей, делающих проживание в новостройке вправду комфортным. Это относится к дорожной инфраструктуре, также к благоустройству местности – может наблюдаться отсутствие заасфальтированных пешеходных дорожек, детской площадки, отсутствие комфортных и обслуживаемых стоянок для автотранспорта.

Не считая того, новый дом либо жилой комплекс строится, обычно, на неком отдалении от имеющейся социальной инфраструктуры, и новоселу приходится растрачивать существенное время, чтоб преодолеть место, отделяющее новостройку от остановки публичного транспорта, наиблежайшего детского сада, магазина.

Планировка квартир

Современные квартиры имеют несколько иную планировку, ежели подавляющее большая часть построек, построенных ранее. Проектировщики стали уделять еще больше внимания удобству проживания хозяев новых квартир – огромные кухни, широкие холлы, комфортные подсобные помещения и даже дополнительные санузлы.

Планировка предлагаемых на вторичном рынке квартир имеет значимый недочет – миниатюризм, отражение подхода к созданию проектов жилой недвижимости, которому следовали архитекторы прошлой эры. Узенькие кухни, коридоры, микроскопичные санузлы, тесноватые этажные площадки, непременно, позволяли сберечь на цены квартир, но о высочайшем уровне комфорта проживания на таковой жилплощади гласить не приходилось.

Очевидно, речь не идет о том, что поголовно все объекты жилой недвижимости строились конкретно таким макаром. Есть старенькые строения с довольно комфортной планировкой квартир, не считая того, квартиры панельных девяти-двенадцатиэтажных построек, построенных за последние 20 лет, полностью комфортны для проживания, в особенности, если провести некую перепланировку. Не считая того, будущие покупатели, шагнувшие за сорокалетний предел, ощущают себя более комфортабельно конкретно в малогабаритных квартирах.

Возможность перепланировки

Вторичный жилой фонд представлен, в большей степени, панельными домами и кирпичными строениями. Монолитно-каркасное строительство, очень востребованное на данный момент при строительстве современных высотных построек, использовалось в большей степени в промышленном строительстве.

Пробы провести перепланировку квартиры в панельном доме связано с определенными неуввязками – очень много несущих стенок, которые демонтировать запрещено, в старенькых кирпичных домах приблизительно та же ситуация.

Современные жилые комплексы строятся по монолитно-каркасной технологии, минимум несущих конструкций предоставляет большие способности для того, чтоб организовать место своей квартиры так, как это необходимо обладателю. Так, можно сносить фактически всякую стенку, и строить огромное количество перегородок, имеющих произвольную конфигурацию.

С другой стороны, возможность проведения перепланировки животрепещуща далековато не всегда, многие обладатели квартир предпочитают доброкачественную отделку заместо проведения кардинальной перестройки.

Способы строительства

Современные способы строительства и применяемые технологии, строй материалы, которые применяются при строительстве и первичной отделке новостроек, кардинально отличаются от способов и материалов, при помощи которых возводились строения в советскую эру.

Нельзя сказать, что дома, в каких предлагаются вторичные квартиры, наименее высокопрочны, чем современные жилые строения, как нельзя сказать и о том, что, при должном подходе уровень комфорта разительно отличается. Но современные технологии подразумевают огромную экономичность в вопросах обслуживания, это относится к использованию энергосберегающих технологий, которые позволяют уменьшить расходы на отопление и горячее водоснабжение. Это можно сказать и об уровне шумоизоляции меж квартирами.

Так, в панельных домах старенького эталона – хрущевках либо девятиэтажках, шумоизоляция оставляет вожделеть наилучшего, жильцы отлично слышат все, что происходит в примыкающей квартире, на этажной площадке, слышат шум лифта и открывающихся дверей подъезда. А без дополнительной наружной термоизоляции квартиры панельных домов не обеспечивают достаточного комфорта жителям. Это относится к системам инженерных коммуникаций, к качеству вставляемых оконных конструкций.

Цена

Одни из главных критериев выбора жилой недвижимости возможными покупателями является цена квартиры. Часто, этот фактор является и определяющим, так как покупателю довольно трудно изыскать дополнительные средства сверх тех, которые имеются у него сейчас.

Цена современных новостроек отличается от цен на квадратные метры вторичной недвижимости, так как каждое из преимуществ, перечисленных в прошлых разделах, определяет дополнительную нагрузку на ценовую составляющую. Невзирая на это, существует мировоззрение, что жилище в новостройке должно стоить меньше, чем вторичная квартира в обжитом районе.

По сути, корректным является сопоставление недвижимости только в границах 1-го класса жилища – эконом, бизнес либо элит, также в границах 1-го и такого же района. Да, цена квартиры эконом класса без отделки в новостройке полностью может быть ниже цены вторичной квартиры в районе с развитой инфраструктурой. Но многие современные застройщики предпочитают строить жилище бизнес-класса в более либо наименее популярных районах, потому квартиры по низкой стоимости можно повстречать довольно изредка.

Дешевые квартиры можно приобрести у застройщика на шаге строительства, также всераспространенным методом приобретения нового жилища является долевое роль. Если идет речь о предложении уже достроенных квартир, то равноценный в валютном эквиваленте обмен может быть осуществлен с учетом расположения объекта недвижимости – можно реализовать вторичную квартиру в более престижном районе и приобрести новое жилище в районе с развивающейся инфраструктурой.

Отделка и заселение

Следует увидеть, что продажа вторичной квартиры подразумевает возможность незамедлительного заселения и проживания в помещениях с уже готовой отделкой. Приобретение квартиры в новостройке (если это не бизнес класс) предполагает непременное проведение отделочных работ.

Но, это в теории, на практике новый обладатель вторичной недвижимости, так же как и счастливый владелец новейшей квартиры, в большинстве случаев начинает с проведения ремонта. И тут новенькая квартира даже несколько выигрывает – обладателю не приходится оплачивать работы, связанные с подготовкой ремонта. А конкретно – в новейшей квартире не надо сдирать десяток слоев побелки, стопроцентно снимать пол, старенькую плитку, отдирать от стенок краску, это относится к подмене труб, проводки.

С другой стороны, клиент квартиры в новостройке должен быть готов к тому, что в течение долгого времени ему придется мириться со звуками строительного электроинструмента, которые будут доноситься со стороны всех без исключения соседских квартир. Это относится и к неизменной грязищи на лестничной клеточке, в лифте, к кучам строительного мусора у подъезда и иным прелестям необжитого дома.

А делая ремонт во вторичной квартире, ее обладатель знает, что большая часть соседей уже не доставят беспокойства в течение долгого времени. Таким макаром, исходя из убеждений комфорта проживания, в новейшей квартире будет комфортно жить через год-два после сдачи дома, и то в наилучшем случае.

Резюме

Итак, проанализировав все достоинства и недочеты, специалисты RealtyPress.ru сделали последующий вывод. Во-1-х, в большинстве случаев квартиры в новостройках имеют более высочайшее качество, чем вторичное жилище аналогичного класса, но, с другой стороны, за это качество приходится платить, и приобретение новейшей квартиры доступно только тем, кому это вправду по кармашку.

Во-2-х, при выборе недвижимости будущий покупатель должен ясно осознавать цели. Если планируется продажа старенькой квартиры в расчете на покупку новейшей, то квартира в новостройке для этого не достаточно подходит – до окончания отделочных работ, которые занимают от 3-х месяцев до полугода, обладателю нужно кое-где жить.

С другой стороны, приобретение новейшей квартиры – это наилучшее вложение средств, квартира прослужит многие годы, и обладатель не столкнется с незапланированными расходами, как это бывает, к примеру, при выходе из строя коммуникаций во вторичной квартире.