Власти РФ делают все вероятное, чтоб сделать жилище легкодоступным для людей. В связи с этим банкам приходится снижать процентные ставки по ипотеке. Невзирая на это, следует направить внимание на то, что в рекламах банк всегда показывает самую наименьшую процентную ставку. Что самое увлекательное — в банке также могут вам во время консультации посчитать процентную ставку по минимуму.

Власти РФ делают все вероятное, чтоб сделать жилище легкодоступным для людей. В связи с этим банкам приходится снижать процентные ставки по ипотеке. Невзирая на это, следует направить внимание на то, что в рекламах банк всегда показывает самую наименьшую процентную ставку. Что самое увлекательное – в банке также могут вам во время консультации посчитать процентную ставку по минимуму.

Процентная ставка по ипотеке в разных банках находится в зависимости от различных причин, а именно: срок кредита, сумма первого взноса, доказательство дохода (официальный, неофициальный) и т.д. На сегодня средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 13-13,5% в рублях.

Бывают случаи, когда во время первой консультации сотрудники банка считают по средней ставке, а потом добавляют, что если ваша зарплатная карта их банка, то ставка будет ниже кое-где на 0,5%. А если организация, в какой вы работаете, аккредитована у банка, т.е. они имеют соглашения о скидках для собственных служащих, то плюс к перечисленному выше ставка будет еще на 0,5% ниже. Таким макаром, у вас есть возможность получить кредит практически на 1% ниже. В конечном итоге, сотрудник банка вам озвучивает самую наименьшую ставку.

«Стоит отметить, что о том, аккредитована ли ваша организация у банка, вам точно сумеют сказать после того, как будет банком одобрен кредит, — гласит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. — И только после чего во время заключения сделки, вы узнаете, какая по сути ставка предоставляется по ипотеке. Потому не очень возлагайте надежды на данную скидку».

Также бывают случаи, что пока банк рассматривает вашу заявку на получение кредита, ставка по нему понижается. Невзирая на это, банк все равно рассматривает ставку по кредиту вам ту, которая была на момент подачи заявления.

Ошибка менеджера?

«Бывают различные ставки в момент консультирования и получения решения банка о выдаче кредита, — гласит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Разница в том, что в денек консультации у банка нет полной инфы, и ставка, озвученная в этот момент, является примерной, «со слов». После рассмотрения всех документов банк выдает решение о выдаче кредита, в каком в письменном виде прописываются варианты ставок, они могут зависеть от размера начального взноса либо срока, в течение которого будет подписан кредитный контракт. В любом случае, ставка на сделке будет равна одной из ставок в решении».

Также ситуация, когда ставка по кредиту, рассчитанная менеджером и ставка на момент сделки могут отличаться в 2-ух случаях: или сотрудник вначале ошибочно делал расчет, или тогда, когда проводилась консультация, была одна ставка, а на момент подачи документов на ипотеку другая. «В любом случае менеджер должен предупредить клиента об конфигурациях, — считает Юрий Приходько, начальник отдела кабинета «Домодедовское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Но если неувязка была связана с неправильной консультацией, то Клиент имеет право отрешиться от подписания кредитного договора».

Во избежание таких ситуаций, Валерия Туманова, директор АН «Дом.ru», партнер Компании риэлторов «Мегаполис-Сервис» рекомендует направить внимание на контракт, подписанный банком, который дается клиенту на момент сделки. «В договоре должны быть указаны определенные условия, в том числе и процентная ставка. Укажите на это», — гласит она.

«Если у вас нет письменного решения банка, в каком прописано все тщательно по процентной ставке по кредиту, требуйте его. Сообщение менеджера по телефону об одобрении кредита решением не является», — отмечает Мария Литинецкая».

Естественно, вы можете отрешиться от старенькой ставки, но в таком случае вам придется поновой собирать документы и подавать. Как произнесли сотрудники банка, также риэлтор, получение кредита – это как российская рулетка. Бывают случаи, когда во 2-ой раз могут и не одобрить. Как это правда, к огорчению, узнать не удалось. Но после заключения сделки в случае, если впору погашать кредит, то можно подать заявление на рефинансирование.

Рефинансирование

В реальный момент программки рефинансирования ипотеки предлагают фактически все большие банки, но некие банки отрешаются финансировать поновой кредит, если в кредитном договоре в качестве цели кредитования не прописано, что кредит получен на приобретение жилища. Также, по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, сложность заключается в том, что для рефинансирующего банка нужно будет предоставить полный пакет документов и пройти тот же путь, что при оформлении ипотечного кредита.

«Рефинансирование может быть в тех банках, которые предлагают данную программку, — Алексей Новиков, управляющий ипотечного центра компании Est-a-Tet. — Обычно, банк, который вначале выдавал кредит, лояльно относится к своим клиентам и не препятствует в способности рефинансирования».

Естественно, когда вы заключаете контракт, вы соглашаетесь с критериями, если вдруг через какое-то время в этом банке поменяются условия, и кредитор будет выдавать ипотечные кредиты по ставке значительно ниже, вы сможете испытать обратиться в банк с предложением о рефинансировании собственного кредита на новые условия. Соглашаться либо нет – это право банка. С одной стороны ему нет никакого резона снижать вам процент и терять прибыль, если вы и так платите, с другой — он может осознавать, что в случае отказа, вы сможете обратиться в другой банк за рефинансированием, тогда и он растеряет клиента. В неких случаях банки сами устраиваю «акции щедрости», предлагая текущим клиентам обратиться с заявлением на улучшение критерий собственного кредита.

Вообщем необходимо быть морально и вещественно готовым к тому, что процентная ставка может возрости на 0,25-1%. «Непосредственно перед сделкой такое бывает изредка, — гласит Анна Шушкова, начальник отдела кабинета «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». К примеру, в декабре 2012 было общее увеличение ставок фактически во всех банках. Потому отлично, если в документе «Одобрение заемщика» обозначено, что оно действует в течение определенного времени (обычно, это 3-6 месяцев). Имеет смысл сходу получить одобрение в нескольких банках и избрать наилучший себе вариант».

Рефинансирование кредита делать не прибыльно, так как обычно ставка не увеличивается более, чем на 1% и издержки на операцию будут выше добавленной цены (сбор документов на объект, оценка, перерегистрация и комиссии банков).

Но так либо по другому каждый себе сам решает, стоит финансировать поновой кредит либо нет. Если вы желаете попросить банк понизить процентную ставку, сделайте это, если даже ваш ипотечный менеджер произнесет, что шансы малы, что на его практике он не помнит, чтоб кому-то снижали. Лучше сделайте это, попытка – не пытка, ну и терять особо нечего.

Создатель: Сугра Гаджиева