Контракт дарения квартиры


Дарение является безвозмездным контрактом передачи имущества. Таковой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для настоящего осознания необходимости дизайна такового контракта, имеет смысл подробнее разглядеть его вероятные достоинства и недочеты.

Три недочета контракта дарения

К главным минусам контракта дарения можно отнести последующие.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, должен заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, числятся супруги, предки и малыши, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Например, если собственник даст квартиру ценой 10 млн руб. собственной штатской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что контракт дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по последней мере, в сопоставлении с другим контрактом – возмездным. Естественно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом приклонного возраста либо социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилища, не исключено, что при наличии желания закончить контракт дарения и воззвании в трибунал, последний встанет на сторону истца, что бывает существенно пореже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого деяния при оформлении контракта. Очередной предпосылкой для аннулирования контракта является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психологическим расстройством на момент совершения сделки.

Обременения. Контракт дарения считается бесспорной сделкой. Это значит, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу либо в пользу третьих лиц. К примеру, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости время от времени отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя либо кого-либо из членов его семьи либо знакомых. Это отличает контракт дарения от купли-продажи либо завещания.

Достоинства контракта дарения

Контракт дарения очень прост в оформлении. Он не просит неотклонимого нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить таковой контракт можно, предоставив в регистрирующий орган совершенно малозначительный пакет документов. К ним относятся конкретно сам контракт дарения, документы, подтверждающие право принадлежности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предыдущий контракт: купли-продажи, передачи, долевого роли, другие), выписка из домовой книжки (в текущее время большая часть Росреестров не требуют и этого документа), время от времени согласие жена дарителя на сделку либо заявление об отсутствии жена. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.

Контракт дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. К примеру, при намерении собственника толики квартиры либо комнаты в коммунальной квартире реализовать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, контракт дарения позволит убрать такие препятствия, потому что на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним приобрести долю либо комнату и ожидать ответа дарителю не придется.

Контракт дарения считается заключенным с момента конкретной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от контракта купли-продажи, при котором возможности нового собственника появляются только после гос регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение дает возможность избежать риска признания контракта дарения недействительным в случае погибели дарителя после подписания контракта, но до его регистрации. Доказательством тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по штатским делам за 1-ое полугодие 2010 года», в каком трибунал установил, что факт погибели дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации контракта не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

В заключении хотелось бы подвести результат: контракт дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые нужно учесть при его заключении. При желании передать либо получить в дар то либо другое имущество следует кропотливо взвесить все плюсы и минусы схожей сделки и решить, стоит конкретно вам оформлять и конкретно контракт дарения либо более хорошим будет заключение другого контракта по отчуждению имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *