Как приобрести квартиру и не дать себя одурачить


Есть несколько неписаных законов, которых придерживаются все участники рынка недвижимости: застройщики никогда не признаются, что цены на жилище падают, а риэлторы (брокеры) будут повсевременно говорить о том, что обычный мещанин не сумеет приобрести квартиру без помощи других. Обращаться за помощью к спецам из агентств недвижимости либо нет каждый решает сам. Но есть ряд принципиальных деталей, которые в любом случае необходимо знать покупателю для того, чтоб сделка прошла без заморочек, а опасности были сведены к минимуму.

В ближайшее время в прессе все почаще встречаются статьи о том, как трудно обычному мещанину приобрести квартиру. А если он все-же на это решается, говорится в этих статьях, его ждет огромное количество угроз в виде опасных, бесталантных либо непорядочных риэлторов, одичавших ситуаций, которые разворачиваются во время просмотров, издержек времени и нервишек при заключении сделки и прочее …

Да, такое вправду встречается, но почти всегда покупатели сами дают себя одурачить, сами выбирают более непростой путь решения собственного квартирного вопроса. Происходит это, в главном, из-за неведения простых устройств процесса реализации либо покупки недвижимости.

В этой связи тогда, когда вы беретесь за решение квартирного вопроса, будет полезным держать в голове о последующем.

Если вы планируете переезжать из одной квартиры в другую и временно пожить вам негде, никогда не продавайте свою старенькую квартиру без привязки к покупке новейшей (другая сделка). Не стоит возлагать на то, что вы стремительно подберете новое жилище, по другому всегда есть риск остаться на улице. Такие сделки непременно необходимо проводить параллельно, лучше в один денек либо как минимум не откладывая навечно.

Никогда не вносите предоплату за новейшую квартиру, не обнаружив покупателя на старенькую. Вы сможете не успеть реализовать свою квартиру в установленный срок и в конечном итоге лишиться ранее внесенной суммы.

При выборе квартиры (идеальнее всего учить предложения в интернет-источниках) 1-ое воспоминание от того либо другого объекта можно получить уже по фотографиям, которые обычно выкладываются совместно с маркетинговым объявлением. Обратите также внимание на ответы брокера на ваши вопросы. Безотступно советуем формулировать вопросы в письменном виде заблаговременно, чтоб в процессе разговора не упустить принципиальные детали.

Все это поможет избежать шока от просмотра «убитой» квартиры, от странноватых собственников, от отвратительного состояния дома и т. п. На данный момент существует неограниченное количество интернет-порталов, где заблаговременно можно оценить и дом, и двор, и подъезд, и даже виды из окон, избавив себя, таким макаром, от противных воспоминаний.

Если вы действуете без помощи других и наконец подобрали квартиру собственной мечты, найдите по советы агентство либо проф личного брокера, который организует полное юридическое сопровождение сделки. Принципиально держать в голове, что брокер торговца получает комиссию не от вас, и его основная цель — не инспектировать квартиру, а реализовать ее. В конечном итоге, делая ставку на агента торговца, вы сможете не выяснить очень многого о собственном будущем жилье.

Сейчас об авансах. Следует знать разницу меж авансом и задатком. Во-1-х, только аванс является возвратимым, задаток же при любом финале дела возвратить не получится. Как аванс, так и задаток лучше заносить физлицу на руки исключительно в случае, если это ваш родственник либо хотя бы знакомый и вы в нем убеждены. В других случаях безотступно советуем заносить только авансы и лишь на имя компании, представляющей интересы собственника. Так у вас на руках хотя бы останутся реквизиты юрлица, к которому в случае чего можно предъявлять претензии. К тому же, чтоб пропасть, компании требуется еще больше времени, чем собственнику квартиры.

А если же сделка все-же свершилась и вы вот-вот станете счастливыми владельцами новейшей квартиры, не следует подписывать акт приема-передачи до того момента, пока не увидите объект снова в момент получения ключей. Ситуации, при которых вечно спешащие риэлторы желают все подписать на сделке, чтоб позже повторно в квартире не появляться, могут окончиться, к примеру, тем, что оттуда вывезут все, включая розетки. Также квартиру могут привести в ненадлежащий вид, а акт приемки вы уже подписали…

Снова желаю напомнить, что нынешний рынок — это рынок покупателя, и при всеохватывающем и грамотном подходе ни один, даже самый бесцеремонный либо «ушлый» риэлтор не сумеет поставить вас в неловкое положение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *