Как арендовать по закону


Хоть какой, кто хоть раз занимался поиском съемной квартиры, знает, как тяжело отыскать подходящий вариант. Время от времени этот процесс может растянуться на месяцы. Но вот квартира найдена, и арендатора более либо наименее устраивает в ней все — от размера арендной платы до месторасположения. Остается один из важнейших шагов — заключение контракта с арендодателем.

В эталоне он должен быть оформлен с соблюдением всех требований закона, главное из которых — регистрация контракта в налоговых органах. Почти всегда хозяева сдаваемых в аренду квартир этого не делают, чтоб не платить налог на дополнительный доход. Как указывает практика, процент случаев, в каких такая экономия приводит к грустным последствиям, пока довольно велик.

Жестких требований к оформлению контракта закон не предъявляет. Для налоговой службы полностью будет довольно бланка, подписанного сторонами-участниками; не надо ни печатей, ни нотариального заверения. В договоре могут фигурировать только арендатор и арендодатель, но может быть и вербование третьей стороны — риэлтера, как дополнительного гаранта соблюдения критерий контракта его участниками. Принципиально, чтоб в этом документе были детально прописаны права и обязанности сторон, предмет контракта, полные имена и паспортные данные участников, срок деяния контракта, порядок его продления и расторжения. В случае если расчет делается в зарубежной валюте, принципиально точно указать, по каким числам он будет осуществляться, это необходимо для определения четкой суммы дохода. Внесение будущим жильцом предоплаты вперед за несколько месяцев законом не воспрещается, но сумму предоплаты лучше показать в договоре.

После составления контракта его необходимо зарегистрировать в паспортном столе РЭП либо ДЕЗ. Оформление и регистрация контракта тянет за собой уплату тринадцатипроцентного налога с дохода, приобретенного владельцем квартиры от сдачи ее внаем. Делать проплаты можно 2-мя методами: раз в год (при подаче налоговой декларации) — либо каждый месяц, перечисляя средства на специально открытый для этой цели счет. 1-ый вариант в определенном смысле проще — не надо каждый месяц являться в налоговую для совершения платежей. Не считая того, с учетом инфляции единовременная выплата налогов сходу за весь год более прибыльна, чем помесячная оплата. Но, многим людям психологически тяжело отдавать крупную сумму на налоги, потому они предпочитают каждомесячную оплату, невзирая на некие неудобства, связанные с таковой схемой платежей. А именно, в случае расторжения контракта налогоплательщику необходимо в пятидневный срок уведомить налоговую службу об этом. В неприятном случае налог в месяц придется оплатить, потому что формально контракт будет продолжать действовать. Не считая этого, при каждомесячной оплате налога доход от сдачи квартиры в аренду все равно необходимо будет указывать в декларации, только с пометкой, что налог уже оплачен.

Любопытно, что средства, приобретенные от арендаторов в качестве оплаты коммунальных услуг, современным налоговым законодательством также расцениваются как личный доход владельца квартиры, с которого также взимается налог в 13%. Выплаты по ипотечному кредитованию из-под налогообложения вывести также не получится.

Все же, составление контракта с следующей его регистрацией в налоговых органах оправдывает себя. В данном случае сделка признается полностью легитимной, а означает, ответственность, которую несут стороны в случае неисполнения либо нарушения каких-то пт контракта, будет полной. Такая мера позволяет ощущать себя расслабленно в равной мере и обладателям квартир, и временным жильцам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *