Для большинства россиян приобретение квартиры является самой большой сделкой в жизни. При этом больше наших сограждан приглядываются конкретно к новостройкам, владеющим множеством преимуществ перед жильем на вторичном рынке. В текущее время ипотечное кредитование становится все более нужным механизмом существенного улучшения жилищных критерий.

Проанализировав сегодняшнюю ситуацию на рынке, специалисты RealtyPress.ru сделали вывод, что подавляющее большая часть квартир в новостройках в реальный момент приобретается при помощи ипотеки. Таким макаром, утверждение, что современные банки предпочитают «вторичку» в скором времени имеет все шансы перевоплотиться в пережиток прошедшего.

Ипотека на квартиру в новостройке: опасности и выгоды банков

В отличие от кредитования на приобретение готового жилища, когда банк сразу получает объект залога, кредитование сделок на покупку квартир в возводимых новостройках является более рискованным для денежных структур, что и разъясняет более высочайшие ставки в этом секторе. При покупке квартиры в строящемся доме заемщик заранее не имеет способности предоставить банку залог в виде покупаемой квартиры. Он передает только право требования на квартиру в согласовании с контрактом долевого роли в строительстве. Только после того, как дом сдается в эксплуатацию, после регистрации права принадлежности заемщика и других формальностей банк имеет возможность переоформить это право и получить по кредиту ликвидное обеспечение.

При особенном внимании к репутации застройщиков и платежеспособности клиентов риск становится даже очень оправданным. Важно и то, что кредитование на первичном рынке жилища довольно-таки нетрудно поставить на поток. Если выдача ипотеки на приобретение готового жилища на вторичном рынке подразумевает оценку каждой отдельной квартиры, то «первичка» оценивается вся сходу, и одобрения, на самом деле, просит только заемщик.

Существенно сберегает время на принятие решения аккредитация объекта строительства в банке. Полностью понятно, что банки намного охотнее выдают ипотеку на приобретение квартир в новостройках, возведенных с привлечением их заемных средств, или же инвестиций. С помощью ипотеки понижаются опасности кредитования девелоперов, потому что в данном случае задолженность застройщиков перед банком погашается за счет покупателей.

Особые предложения для покупки квартиры в новостройке

Намереваясь приобрести квартиру в новостройке, стоит изучить различные особые предложения различных банков. Ипотечных программ сейчас довольно-таки много, и денежные структуры временами объявляют различные акции, и все таки их не настолько огромное количество, чтоб не изучить все. Более того, всегда можно пользоваться неплохим ипотечным калькулятором, чтоб сопоставить условия различных ипотечных структур.

В текущее время многие банки готовы предложить более прибыльные условия военнослужащим, юным семьям и другим категориям людей. Можно пользоваться и возможностью покрытия некой части займа за счет материнского капитала.

Если обратиться в банк, являющийся прямым партнером застройщика, нередко можно рассчитывать на рациональные схемы кредитования и даже на скидки. Но в данном случае приходится соглашаться на все условия банка. Необходимо отметить, что таковой вариант является специфичной страховкой от проблем, связанных с недобросовестностью застройщика. Банк имеет еще больше достоверной инфы о девелопере, которому он доверяет, чем обычный заемщик. Нередко ведущие застройщики заключают партнерские соглашения сходу с несколькими банками. В данном случае у покупателя квартиры в ипотеку возникает выбор.

Что нужно для получения ипотеки на квартиру в новостройке?

Полный состав пакета документов для получения ипотеки находится в зависимости от определенного банка и от кредитной программки. Почти всегда банки для получения ипотеки на новостройку требуют последующее:

анкета-заявление;

оригинал паспорта и копии всех его страничек;

свидетельство о браке;

копии свидетельств о рождении малышей;

оригиналы и копии образовательных документов;

копии всех страничек трудовой книги, заверенных работодателем;

справка с работы о доходе (2-НДФЛ) за предшествующий и текущий год;

документы, подтверждающие наличие имущества (дача, земляной участок, дом), также их копии;

выписки из банковских счетов.

Условия ипотеки зависят от того, какие конкретно документы заемщик имеет возможность представить в банк. Кстати, при оформлении документации, если вы имеете налогооблагаемый официальный доход, не стоит игнорировать возможность получения налогового вычета, что несколько облегчит денежный гнет.

Основными критериями получения ипотеки являются отменная кредитная история, официально подтвержденный размеренный доход, наличие неизменного места работы, соответствие льготной категории (если идет речь об участии в особых ипотечных программках).

Если банк сочтет вероятным предоставление ипотеки, подписывается кредитный контракт, в согласовании с которым финансовая структура обязывается предоставить заемщику определенную сумму для приобретения избранного жилища на определенных критериях. Необходимо отметить, что до момента, когда контракт будет подписан, вы имеете право стопроцентно отрешиться от получения кредита в данном банке.

Подписывая ипотечный контракт, максимально пристально ознакомьтесь с его содержанием, а если вы не прекрасно разбираетесь в терминологии, не помешает привлечь профессионалов. Стоит акцентироваться на комиссии за возможность использования кредитом, сумме для погашения основного долга, комиссиях за ведение счета и за выдачу кредита. Это принципиальные аспекты, так как конкретно из таких составляющих будет складываться ваш каждомесячный взнос.

Помните, что даже временное приостановление строительства возможно окажется небезопасным для ипотечного заемщика. Кредит под залог еще не построенной квартиры, которая не находится в принадлежности заемщика, — есть по факту еще беззалоговый. Понимая это, время от времени в договорах банки могут очень маленьким шрифтом прописать свое право востребовать преждевременное погашение задолженности.

При получении кредита на квартиру в новостройке нереально обойтись без страхования. Обязательно проясните этот вопрос с сотрудниками банка, позаботившись о том, чтоб страховой контракт был очень хорошим.