Нередко у многих людей появляется вопрос, может быть ли получить ипотечный кредит в другом городке? Он интересует тех, кто желает вложить средства в жилище в столице, приобрести квартиру ребенку-студенту либо просто перебраться в Белокаменную на неизменной базе. Необходимо ли оформлять кредит в собственном городке либо можно оформить его там, где покупается жилище? Какие трудности могут появиться при получении займа? Об этом говорят спецы ГК «МИЦ».
Существует два главных варианта, когда человек намеревается приобрести жилище в другом городке, они малость различаются по схеме действий. 1-ый вариант подразумевает, что возможный заемщик проживает и работает в одном городке и собирается брать жилище в другом. В данном случае основная неувязка состоит в том, что процедура андеррайтинга проходит в одном месте, а проверка объекта недвижимости – в другом. В этом случае самым хорошим решением станет воззвание в кредитную компанию, имеющую крупную сеть филиалов в различных городках страны. Заемщику же придется не один раз посетить другой город: как минимум для осмотра приобретаемого жилища и для подписания контракта купли-продажи.
2-ой же случай, как легко додуматься, предполагает, что зарегистрирован заемщик в одном городке, а проживает, работает и собирается брать жилище в другом. В особенности животрепещущи такие операции для столицы, куда перебирается огромное количество людей из регионов. «Ранее банки не очень охотно выдавали ипотечные кредиты людям из других городов, потому что у их не было столичной прописки, — ведает управляющий отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Выходил замкнутый круг, потому что прописаться в Москве многие могли, только купив собственное жилище. В реальный же момент это уже не является неувязкой, довольно иметь регистрацию в одном из субъектов РФ».
Но для обитателей других городов получить кредит в столице все таки будет несколько труднее. Конечно, будет нужно большой начальный взнос, высочайший и размеренный доход, положительная кредитная история. Многие банки требуют, чтоб последние полгода возможный заемщик пребывал в Москве.
В финансовом плане иногородним ипотека обойдется несколько дороже, хотя условия кредитования специально для их никто не ужесточает. Связано удорожание с наличием дополнительных расходов по оформление кредита (поездки, доставка документов и т.д.). Потому что банку придется получать информацию из другого городка, то затянуться могут и сроки рассмотрения заявки.
Очередной важный момент, о котором стоит держать в голове, – это получение имущественного налогового вычета. Получить его можно только по месту регистрации, потому подавать пакет документов в налоговую инспекцию придется в родном городке.