С 01 января 2014 года поменялись требования к методам обеспечения застройщиком собственных обязанностей по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договорам, заключенным для строительства (сотворения) многоквартирного дома.
Так, если ранее застройщик выбирал из таких методов обеспечения как залог и поручительство банка, то сейчас обязательства застройщика во всех случаях обеспечиваются залогом (земляного участка либо прав на него, строящегося объекта недвижимости), также одним из таких методов, избираемых застройщиком, как поручительство банка либо страхование штатской ответственности застройщика за неисполнение либо ненадлежащее выполнение обязанностей по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Страхование штатской ответственности застройщика является новеллой законодательства и осуществляется методом роли застройщика в обществе обоюдного страхования штатской ответственности застройщиков, имеющем лицензию на воплощение обоюдного страхования, сделанном только для воплощения обозначенного вида страхования и заключения контракта страхования штатской ответственности застройщика за неисполнение либо ненадлежащее выполнение обязанностей по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на воплощение этого вида страхования и отвечающей установленным законом требованиям.
Контракт страхования ответственности застройщика либо контракт поручительства банка подлежат представлению в регистрирующий орган при гос регистрации контракта роли в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Для гос регистрации следующих договоров роли в долевом строительстве такого же многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости застройщик должен представлять контракт страхования в этом случае, если таковой контракт заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Обозначенные требования закона распространяется на дела, связанные с привлечением денег участников долевого строительства для строительства (сотворения) многоквартирных домов и (либо) других объектов недвижимости, если муниципальная регистрация первого контракта роли в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014 года.
В 2014 году в Управлении Росреестра по Пермскому краю заявление на регистрацию контракта роли в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, еще не подавались.
Для справки: в 2013 году все почаще в Пермском крае к приобретению жилища граждане подключались еще на стадии строительства: количество зарегистрированных договоров долевого роли в строительстве возросло на 28,2 % и составило 8 644 контракта. Повышение данного показателя можно разъяснить также ростом объемов нового строительств.