Беря во внимание то, что творится на первичном рынке в Новейшей Москве, создается чувство будто бы на вторичном рынке в Москве и Столичной области никто не покупает жилище. Но это не совершенно так. О том, какова активность посреди клиентов на вторичном рынке недвижимости, квартиры в каких районах сейчас пользуются огромным спросом, также о том, как цены повысились по сопоставлению с прошедшим годом и с начала года поведали специалисты.
Вторичный столичный рынок в сегодняшнем году подвергся воздействию целого ряда событий, посреди которых и внешнеполитические, и внутриполитические, и экономические, и денежные. На замену банковской непостоянности, которая подстегивала покупателей еще в конце 2013 года, пришел новый фактор — втягивание Рф в локальный конфликт в Крыму и принятие экономических санкций западными странами. Все эти причины очень воздействовали на решение людей вложить средства в недвижимость. Таким макаром, реализации квартир возросли, а напряженность посреди продавцов, снимавшие квартиры с реализации либо откладывавшие сделки до более размеренных времен, усилилась. Как следует, цены на недвижимость повысились. Но, по словам Сергея Власенко, президента Компании риэлторов «Мегаполис-Сервис», уже в апреле данная тенденция пошла на у бывальщина: сократилось число сделок и авансов, риэлторы ждут стагнацию, а летом о росте цен гласить уже не придется.
Цены
Как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, в главном вырос покупательский спрос, при этом в разной степени по секторам. «Самый большой рост – на низкобюджетные квартиры центра, — гласит он. — В целом же, около 7% в рублях и, естественно, некое понижение в американской и европейской валюте, вызванное довольно резким ростом курса, что, вобщем, на данный момент отыгрывается назад».
«В прошедшем году увеличения цен на вторичном рынке жилища фактически не вышло, — ведает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — В этом году увеличение в рублях составило 9%. Не считая того, можно гласить о некоторой динамике цен в долларах».
Александр Самодуров, вице-президент NAI Becar в свою очередь отмечает, что с начала года цены на вторичном рынке недвижимости по сопоставлению с 2013годом возросли в Москве на 1,3 %, в МО на 5 %.
«С января по апрель средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости выросла на 5% и составила 198,4 тыщ рублей, — утверждает управляющий департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — По сопоставлению с апрелем прошедшего года, повышение цены кв.м составило 8,4%».
Если гласить о цены квадратного метра в Подмосковье, по словам Сергея Власенко, с начала года средняя стоимость на вторичном рынке жилища подорожала на 2,1%. «По сопоставлению с прошедшим годом, когда цены прибавили всего только 0,5%, нынешние темпы роста цен претендуют на звание интенсивных», — считает эксперт.
Необходимо отметить, что вторичный рынок жилища Подмосковья с начала года переживал бум покупательского спроса на фоне интернациональной напряженности. Исключительно в первом квартале прирост числа сделок каждый месяц составлял в среднем 15%. Но в апреле данная тенденция пошла на убыль в связи с тем, что паническое настроение посреди покупателей начала потихоньку рассеиваться. «Количество сделок уменьшилось на текущий момент на 9,5%, а число внесенных авансов на 19,5%, что свидетельствует о будущей стагнации на рынке уже в наиблежайшие месяцы», — комментирует Сергей Власенко.
Где есть спрос
По сопоставлению с 2013 годом спрос на квартиры на вторичном рынке в Москве возрос на 3%, в МО на 0,8%. Огромным спросом на вторичном рынке пользуются квартиры эконом-класса и комфорт-класса, в большей степени в ЗАО и САО. В Столичной области спросом пользуются квартиры эконом-класса, находящиеся в конкретной близости от МКАД.
В прошедшем году на фоне затоваривания рынка большим спросом воспользовались двухкомнатные квартиры усовершенствованной планировки: покупатели могли для себя позволить длительно выбирать и отлично торговаться. В этом же году с февраля отмечается перераспределение спроса в пользу более дешевенького жилища. По данным компании «Мегаполис-Сервис», двухкомнатные квартиры усовершенствованной планировки, которые воспользовались огромным спросом посреди покупателей в последние два года, в феврале утратили порядка 7% спроса. При всем этом в первый раз с 2011 года выросла толика продаж комнат с 5% до 9,3% от общего числа сделок. «Сделки с комнатами в главном носили другой нрав, другими словами продажа с целью покупки квартиры либо же переезд из-за «плохих» соседей, — гласит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. – Ну и уже в марте спрос вновь перебежал к усовершенствованным однокомнатным квартирам – 23,8% сделок от общего числа».
Увлекателен тот факт, что отмечается рост продаж и однокомнатных хрущевок. В марте они стали вторыми по объему продаж, увеличив в первом квартале 2014 года свою долю на 5%. Но «двушки» с усовершенствованной планировкой начали терять свои позиции — только за 1-ый квартал их толика сократилась на 10%.
«В апреле однокомнатные квартиры усовершенствованной планировки, как и до этого, занимали лидирующую позицию по объему продаж – 22,8% от всех сделок, — отмечает Сергей Власенко. — А что касается однокомнатных «хрущевок», занявшие 2-ое место по объему продаж в марте, они в апреле утратили практически 5% и возвратились на прежний уровень сделок, а конкретно 14-16% каждый месяц. В свою очередь двухкомнатные квартиры, утратившие свои позиции в первом квартале текущего года, прибавили 3% к продажам по сопоставлению с мартом и таким макаром набрали 22,1% сделок от общего числа». По воззрению аналитика, есть возможность, что спрос в последнее время возвратится к предкризисному сценарию, когда улучшенное жилище воспользовалось большей популярностью на фоне долгого затоваривания рынка.
Если гласить о квартирах, выставленных на продажу в Старенькой Москве, как утверждает Вадим Ламин, на верно оцененные объекты спрос не слабеет. По его словам, в текущее время участились запросы на квартиры высочайшего ценового спектра в современных цельных домах с подземным паркингом. «В целом, спрос в Старенькой Москве довольно стабилен с тенденцией к повышению, хотя, непременно, грядущий сезон отпусков несколько собьет активность, а накопившееся за лето нереализованное предложение навряд ли позволит значительно вырасти ценам в осенний период. Наибольший спрос зафиксирован на вторичку в Хамовниках», — комментирует эксперт.
Истории из жизни…
При выборе квартиры, хоть и для большинства покупателей огромную роль играет стоимость недвижимости, место его нахождения, но важно для неких клиентов и последующие «странные» на 1-ый взор причины, о которых поведали специалисты рынка недвижимости.
«Есть много необыкновенных требований клиентов, — утверждает Александр Самодуров. — Одни желают жить около кладбища, другие с видом на оживленную магистраль, третьи по фен-шую. У нас был клиент, который находил для себя квартиру через риэлторов. И в течение года смотрел одну и ту же квартиру около 30 раз и всегда с различными риэлторами. В конечном итоге он так ничего и не купил».
Бывает и такое, что клиенты обращают свое внимание на ауру и энергетику квартиры. Чтоб найти, подходит тот либо другой объект, люди обращаются к самым различным методиками, посреди которых не только лишь фэн-шуй, да и астрология и нумерология. «Один из наших клиентов находил квартиру, чтоб все числа (номер дома, квартиры, этажа и т.д.) складывались в цифру шесть», — вспоминает Светлана Бирина.
«Совсем не так давно было воззвание от желающих жить в районе Садового кольца, при этом наличие окон на Садовое их нисколечко не смущало, — ведает Вадим Ламин. — Агенты засомневались, а не токсикоманы ли – любители обратились к нам?
И все таки комфорт
Подытоживая представления профессионалов, можно сказать, что квартиры на вторичном рынке пользуются устойчивым спросом посреди покупателей. Люди получают жилище по различным причинам. Одни хотят сохранить свои деньги в недвижимости, другие переезжают в другой район, третьи желают приобрести более просторную квартиру и т.д.. Ну и диапазон предложений на вторичном рынке очень широкий, можно приобрести квартиру хоть какого плана. Большей популярностью, как и до этого, пользуется жилище в спальных районах. Если позволяют средства, люди хотят приобрести квартиру в черте МКАД. Тем паче что Новенькая Москва еще пока не настолько развита исходя из убеждений транспортной и социальной инфраструктуры. Правда, невзирая на это, недвижимость на новых территориях стоит дешевле, чем на старенькых, потому всегда будет иметь собственного покупателя, ну и, как говорится, чем квартира дешевле, тем больше потребителей могут ее приобрести, и, как следует, тем выше спрос.
Специалисты рынка недвижимости в один глас говорят, что объем новостроек в Новейшей Москве не так велик, чтоб составить суровую конкурентнсть рынку Старенькой Москвы. Они убеждают, что новые местности пока не оказали существенного воздействия на рынок.
Но необходимо отметить, что жилище в древнем жилом фонде (пятиэтажки и девятиэтажки), с неловкими планировками, равномерно уступает место более комфортабельному жилью. Увидено, что посреди квартир, реализуемых в рамках программки взаимозачет, значительную долю занимает жилище в пятиэтажках — хрущевках. Естественно, из-за более низких цены такие объекты находят покупателей. Но, как указывает практика, в целом за свои средства клиенты хотят приобрести более комфортабельный вариант.
Создатель: Сугра Гаджиева