Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже не в первый раз подвергается критике со стороны высокопоставленных чиновников. Агентство, которое с 2002 года получило выше 330 миллиардов рублей господдержки, винят в неэффективности, а его продукты аудиторы именуют ненадобными рынку. В самом агентстве обвинения считают безосновательными, указывая на активный рост рынка и социальную направленность собственных программ.

Счетная палата Рф раскритиковала работу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по итогам проведенного аудита эффективности реализации стратегии развития этой области до 2030 года. Комиссия сделала вывод, что многие программки агентства остаются невостребованными. Коллегия Счетной палаты готовится навести письма президенту Владимиру Путину и первому зампреду правительства Игорю Шувалову.

«Деятельность Агентства по развитию первичного рынка кредитования признана неэффективной.

Сравнение объемов рефинансирования закладных АИЖК с плодами рынка молвят о низкой роли агентства, а рост рынка обоснован активной работой 5 огромнейших русских банков», — заявил аудитор Андрей Перчян.

Начиная с 2009 года объем кредитования на первичном рынке ипотечного жилищного кредитования в Рф интенсивно рос: если в 2009 году было выдано всего 130 тыс. кредитов, то в 2013-м — уже 825 тыс. кредитов. При всем этом в то время как количество кредитов, выданных пятью наикрупнейшими банками, увеличивалось, число рефинансированных АИЖК кредитов понижалось, следует из материалов Счетной палаты: в 2010 году их было 48 тыс., в 2013-м — уже 33 тыс.

Не удовлетворены аудиторы и деятельностью агентства на вторичном рынке: объем ипотечных ценных бумаг остается малозначительным и не превосходит 11% от объема выданных кредитов. Не достигнута и третья часть планового значения, отмечают специалисты.

Агентство также обвинили в том, что оно не выполнило «майские указы» президента по разработке особых программ ипотечного жилищного кредитования для отдельных категорий людей.

«Из 19 товаров АИЖК только два разработаны конкретно для внедрения программ кредитования отдельных категорий людей, а их востребованность очень мала: толика выкупленных закладных — 0,01% от общего объема. Не считая того, для выкупа закладных АИЖК интенсивно использовало региональных операторов и небанковские организации, другими словами практически посредников, платежи и комиссии которым в проверяемом периоде составили более 6,5 миллиардов руб.», — отметил Андрей Перчян.

Недостаточно и мер, принимаемых агентством для развития рынка строительства жилища экономкласса, молвят аудиторы.

На развитие арендного жилища АИЖК направило всего 0,4% средств, приобретенных от ВЭБа — 151 млн руб., а поддержка строительству жилища экономкласса совсем не оказывалась, считают в СП.

Претензии задели и «дочки» АИЖК – страховой компании, деятельность которой не оказывает существенного воздействия на рынок, говорят аудиторы. Они приводят числа: толика застрахованных ипотечных кредитов за 2010–2013 годы составляет всего 1,44% от полного количества.

Очередной главный момент, который отмечают в Счетной палате, — неэффективная деятельность агентства по реализации программки помощи заемщикам, испытывающим временные денежные трудности.

Два из 5 разработанных устройств оказались стопроцентно провальными, а в прошедшем году АИЖК совсем закончило деятельность по поддержке ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложном финансовом положении, констатируют аудиторы.

Счетная палата предложила внести конфигурации в стратегию развития АИЖК.

Аудиторы считают, что агентству следует сделать акцент на стимулировании менее развитых частей рынка и решении социально важных задач жилищной политики.

В АИЖК не усомнились в качестве проверки, отметили, что часть выявленных заморочек уже была устранена, а некие еще предстоит убрать. При всем этом в агентстве согласны далековато не со всеми претензиями.

«Цель деятельности муниципального института развития заключается не в преобладании на рынке и рассредотачивании ресурсов меж рыночными участниками, а в разработке новых частей рынка за счет разработки и внедрения новых инструментов, их тиражирования, стандартизации и принятия новых для участников рынка рисков», — заявили в АИЖК.

Задачку по созданию рынка ипотеки по всей местности страны АИЖК выполнило, об этом гласит интенсивно растущее количество выданных кредитов, отмечают в организации.

По данным агентства, 30% семей могут приобрести стандартное жилище при помощи собственных и заемных средств, что гласит о выполнении утвержденной правительством стратегии даже с опережением.

«АИЖК издавна реализует особые ипотечные программки с льготными ставками, и их толика на данный момент составляет около половины выкупа закладных», — утверждают в агентстве, подчеркивая, что оно первым из участников рынка разработало и ввело ипотеку с доступными критериями для юных семей, учителей, ученых, также для военнослужащих.

«Процентная ставка по кредиту варьируется в среднем в районе 9% годичных, при наличии и способности внедрения льготных критерий — составляет 7,65–7,9%, что является еще более прибыльным условием, ежели предложения коммерческих банков, процентная ставка по ипотечным программкам которых начинает исчисляться от 11,5 % годовых», — оценивает юрист Европейской юридической службы Мария Герасимова. Эксперт отмечает, что к плюсам программ АИЖК можно также отнести долгий срок деяния — до 30 лет.

В период с 2002 по 2013 год АИЖК получило господдержку на сумму выше 330 миллиардов руб.

Взносы в уставный капитал составляют 95,6 миллиардов руб., госгарантии — 195,7 миллиардов руб., кредит ВЭБа за счет средств ФНБ — 40 миллиардов руб., отмечает Счетная палата. Агентство, в свою очередь, отмечает, что хочет в дальнейшем работать без роста прямых экономных расходов и на принципах возвратности привлекаемых мотивированных займов.

Счетная палата не первой высказала резкую критику в адресок АИЖК. Всего несколько месяцев вспять, посреди марта, с просьбой повысить эффективность агентства к Владимиру Путину обратился генеральный прокурор Юрий Чайка.

Как писала газета «Коммерсантъ», в Генпрокуратуре сделали вывод, что АИЖК не оказывает «требуемого положительного воздействия на развитие русского ипотечного рынка жилья», а «ипотечные продукты агентства экономически неприемлемы для большей части населения».

Еще тогда специалисты заговорили о вероятных кадровых перестановках, а неделю вспять состоялось совещание у вице-премьера Игоря Шувалова, посвященное предстоящей судьбе АИЖК.

Агентство предложили освободить от бизнес-направлений и сосредоточить его внимание на соц программках. В ближнем будущем три «дочки» могут быть выделены , с следующей приватизацией.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию было сотворено в 1997 году для реализации гос политики по увеличению доступности жилища для населения.

«Доля АИЖК в общем ипотечном ранце на рынке занимает 6,3%. В последние годы толика падала, другими словами агентство отставало от рынка по темпам роста: годом ранее она составляла 7,9%, а два года вспять — 8,8%. Это также гласит о более ограниченной политике», — гласит генеральный директор Frank Research Group Юрий Грибанов.