А нужна ли отделка в новостройке?


Квартира с отделкой – это готовый продукт, а не полуфабрикат, на который еще предстоит в дальнейшем растрачивать и средства, и время. Но как этот продукт нужен?

Стоит вспомнить, что длительное русское время квартира без отделки даже не мыслилась. Если мы и получали ключи от своей квартиры, то сразу могли там обустраиваться. Непременно, отделка в те времена оставляла вожделеть наилучшего, но фактически всех жильцов все устраивало. Не избалованы мы тогда были, ну и возможность улучшить была далековато не у каждого. В 90-е же годы появился «евроремонт», но квартиры все еще продавались с городской отделкой, которая после заезда собственников бесчеловечно выносилась на помойки: и обои, и двери, и сантехника, и даже «лишние» стенки. Равномерно рынок сообразил, что тратиться на этот дешевенький и плохой ремонт не стоит, и появились квартиры без отделки. Фактически каждый в то время грезил сделать свою квартиру неподражаемой, соответственной собственному вкусу. Нужно увидеть, что услуг дизайнера тогда тоже не было, потому каждый был и архитектором, и дизайнером, и декоратором. Да, интерьеры тогда не были верхом совершенства и проявлением идеального вкуса, но все делалось с любовью и непомерно веселило владельцев.

Но все на свете относительно и изменчиво. Рынок недвижимости тоже не стоит на месте. Цены на квартиры повсевременно вырастают, все большее количество людей приобретают жилище только при помощи ипотеки, время от времени при всем этом к тому же арендуя квартиру себе на время строительства дома, потому средств на ремонт собственной мечты практически у всех просто нет. И тут встает вопрос: а так ли плохи квартиры с отделкой? И специалисты рынка недвижимости совершенно точно отвечают, что отделка – нужная фишка, и нельзя заявлять о том, что такие квартиры канули в пучину прошедших дней.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», вспоминает, что отделка как дополнительная услуга от застройщика жилища на продажу появилась 5 годов назад в качестве одной из «антикризисных» мер. Одной из первых компаний, предложивших тогда рынку таковой продукт, была «Ведис Групп». Если гласить о нынешнем деньке, то спрос на такие квартиры вырастает. Об этом свидетельствует опросы ФСК «Лидер», которые проводились компанией в 2012 и 2013 году. Согласно приобретенным данным в 2012 году квартира с отделкой была увлекательна только каждому пятому опрошенному покупателю однокомнатной квартиры, 12 % покупателей двухкомнатных и 13 % трехкомнатных квартир. В 2013 году эта цифра превысила отметку в 40 % во всех типах квартир, включая четырехкомнатные. Выходит, что всего за год энтузиазм к квартирам с отделкой возрос как минимум в два раза. Это наблюдение подтверждает и Петр Кирилловский, управляющий управления маркетинга ГК «ГРАС»: «Спрос на квартиры с отделкой вырастает каждый год. По нашим данным, около половины покупателей готовы приобрести квартиру с готовым интерьерным решением и каждый десятый готов заказать отделку через застройщика». А по данным компании Urban Group, дополнительную услугу «отделка квартиры» получают 25 % их покупателей, и количество таких клиентов вырастает.

Спрос на такие квартиры связан с тем, что этот продукт позволяет сберегать и средства, и время, и также жить в новейшей квартире сходу с комфортом.

Во-1-х, если дом сдается без отделки, то ремонт-то будут делать все жильцы. А это, как припоминает Петр Кирилловский, еще 3-5 лет жизни с ремонтом: «Если человек уже сделал в собственной квартире ремонт, а за стенкой ведутся серьезные работы, это может повредить уже готовую отделку. Не считая того, дом дает усадку в течение 2-3 лет, что может понизить качество дорогой персональной отделки». И тут сходу видны плюсы квартир с готовым и удобным ремонтом.

Во-2-х, это сберегает время. Вам не будет нужно закупать строй материалы, договариваться и передоговариваться с работниками, держать под контролем их и смотреть за качеством их работ. Вам даже не нужно растрачивать время на различные дизайнерские бюро, которые могли бы взять на себя всю эту работу. Вы просто сходу получаете ключи от квартиры, применимой для жизни. А это животрепещуще для тех, кто приобретает жилище при помощи ипотеки либо приобретает его для сдачи в аренду.

В-3-х, ремонт от застройщика дешевле, чем самостоятельный. Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, докладывает: «Отделка от застройщика обходится в 1,5 раза дешевле, чем самостоятельный ремонт. Разъясняется это тем, что застройщик делает ремонт в рамках имеющегося технологического процесса, он закупает материалы в огромных объемах и получает на их скидки. Он верно планирует работу бригад».

Непременно, квартиры с отделкой нужны в эконом- и комфорт-классах. Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста» отмечает, что конкретно в таких проектах объем продаж квартир с отделкой составляет 30-40 %. Петр Кирилловский отмечает, что квартиры с отделкой встречаются и в домах премиального класса, и там это нередко является принципной позицией застройщика: «Отделка от известного дизайнера присваивает объекту дополнительный статус. Не считая того, отделка дает требовательному покупателю дополнительный комфорт благодаря экономии времени и сил». Меньше всего спрос на отделку в секторе бизнес-класса. Алексей Демьянчук ведает, что там эта функция не прижилась полностью, как, к примеру, на Западе, где все квартиры, даже высочайшего ценового сектора, продаются с базисной нейтральной отделкой, которую можно обыграть декором и обстановкой. Но Петр Кирилловский уверен, что ситуация скоро поменяется, отделка станет животрепещуща и в этом секторе. Вот поэтому «ГРАС» планирует в скором времени ввести отделку как опцию для покупателей в квартале «Флотилия», ЖК «Утесов» и ЖК «САН-Сити».

Итак, выгода понятна, спрос есть. Тогда почему далековато не все квартиры продаются с готовым ремонтом? Почему около 90 % новостроек так и продают квартиры с нагими стенками либо даже без их? Петр Кирилловский считает, что это связано, сначала, с тем, что «застройщик может ошибиться со вкусом покупателей. Не считая того, отделка просит персональной работы с клиентом». Но дело не только лишь в этих сложностях, да и в том, что на рынке нужна высококачественная отделка, а не только бы был ремонт. А по другому происходит возврат к 90-м годам, когда все выламывалось и выкидывалось. Дмитрий Растений, директор по продажам апартаментов компании MR Group, ведает: «На рынке нередки случаи, когда чистовая отделка не соответствует ожиданиям покупателя. И сразу после получения ключей он начинает создавать демонтаж». В конечном итоге, никто не может гарантировать, что даже если весь дом в неотклонимом порядке продавался с отделкой, то она устроит ваших соседей и они не станут все переделывать, и вам не придется жить в шуме и строительном мусоре. Наверняка, вот поэтому спрос на отделку растет с возникновением шоу-румов. Эту тенденцию отмечает Алексей Демьянчук на примере «Морской симфонии». Шоу-рум позволяет узреть обещанное качество ремонта.

В реальный момент квартиры только с отделкой продаются во 2-ой очереди ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал», в щелковском ЖК «Дом на Мосфильмовской», низкоэтажных комплексах микрогород «В Лесу» по Пятницкому шоссе и ЖК «Марусино-4» в Люберецком районе, также таунхаусы в поселке «Eree Dom» по Волоколамскому шоссе. Если гласить о более дорогих предложениях, то в ЖК бизнес-класса «Лосиный остров» квартиры в корпусе № 6 продаются только с ремонтом. Есть неотклонимая отделка и в элитном секторе: квартиры в Barkli Residence продаются с финальной отделкой, интегрированной кухней, сантехникой и домашней техникой. Стоимость квадратного метра совместно с отделкой приравнивается 9000 баксов. Но большая часть же застройщиков, которые продают квартиры с ремонтом, не настаивают на отделке, клиент может от нее отрешиться.

Итак, готовые квартиры прибыльны с различных точек зрения, но при одном условии – отделка должна быть высококачественной!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *