На столичном квартирном рынке участились случаи мошенничества. По словам адвоката Андрея Безрядова («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»), правонарушители все активнее употребляют для отъема недвижимости поддельные документы, фиктивные браки и даже сильнодействующие ядовитые вещества. При всем этом часто мошенники действуют в сговоре с нотариусами, арбитрами, также работниками правоохранительных органов, которые за взятки оформляют нужные бумаги, выносят комфортные правонарушителям решения и приостанавливают расследование уголовных дел.
Завещательные аферы
Около 35% судебных дел, в рассмотрении которых участвуют спецы «Юридического бюро адвоката Андрея Безрядова», связаны с нелегальным завладением квартирами по поддельным завещаниям. В большинстве случаев жертвами таких жульнических схем становятся живущие за границей родственники состоявшихся москвичей. Когда одинокий собственник дорогой недвижимости погибает, правонарушители на основании поддельных, оформленных задним числом завещаний открывают наследные дела через подкупленных нотариусов. Обычно, живущие вдалеке от родины легитимные наследники выяснят о схожих действиях очень поздно: когда квартира (а время от времени толика в ней) по поддельным документам уже переоформлена на подставное лицо, или вообщем перепродана. «Суды практически завалены исками об оспаривании непонятных завещаний. Может быть, декриминализировать эту сферу позволило бы введение электрического реестра завещаний, в который нотариусы будут должны заносить записи об удостоверенных завещаниях, их отмене и открытии наследных дел», — замечает юрист Андрей Безрядов.
Придуманные займы
В ближайшее время набирает обороты еще одна жульническая схема, связанная с внедрением поддельных договоров займа: на долю таких случаев приходится уже четверть случаев нелегального завладения жильем. В коротком описании схема смотрится последующим образом. После погибели состоявшихся москвичей к их родственникам являются мошенники, которые представляются высокопоставленными бюрократами либо деловыми партнерами погибшего и предъявляют поддельные договоры займа на большие суммы, обеспечением по которым является принадлежавшая покойному недвижимость.
Бандюганы утверждают о неисполнении контракта и предлагают погасить долг, угрожая в неприятном случае направить взыскание на жилплощадь. Очевидно, подписи на таких бумагах являются поддельными, но честным наследникам очень тяжело обосновать свою правоту. Если контракт сделан методом монтажа с внедрением подлинной подписи «заемщика», оставленной им ранее чистом листе, то установить признаки таковой замены может быть в рамках технической экспертизы и только по подлиннику контракта. Если дело доходит до суда, то мошенники приводят в трибунал лжесвидетелей, которые подтверждают факт заключения договора, а из дел расчудесным и не поддающимся объяснению образом исчезают подлинники документов. «Жертвам аферы остается апеллировать только к факту отсутствия документальных подтверждений передачи денег и оговаривать реальность контракта. Если подпись под контрактом займа поддельная, то нужно ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы, которая должна узнать авторство подписи, выявить признаки копирования либо подражания при ее изготовлении», — замечает юрист Андрей Безрядов.
Фиктивные браки
По статистике «Юридического бюро адвоката Андрея Безрядова», оболочкой приблизительно для 20% всех мошенничеств с недвижимостью служат фиктивные браки. Обычно ситуация развивается по одному и тому же сценарию. Состоявшийся собственник недвижимости регистрирует брак с прелестной дамой, покупает для совместной жизни новейшую квартиру. Но спустя некое время свежеиспеченная жена подает на развод и, при всем этом, предъявляя права на одну вторую жилплощади. «Семейное законодательство устанавливает равное право супругов на имущество, обретенное во время брака. При всем этом не имеет никакого значения, за чей счет такое имущество приобретено и на кого оформлено. Умопомрачительно, но многие безбедные собственники недвижимости в романтичном угаре продолжают забывать об этой норме закона», — комментирует юрист Андрей Безрядов. Многие граждане идут еще далее и расстаются с недвижимостью добровольно еще в период брака, переоформляя квартиры по супружеским договорам. Это самые безвыходные случаи, так как переданная по супружескому договору квартира не может быть возвращена назад в собственность обманутого жена.