«Где хранить свои сбережения?» – вопрос, который нередко задают люди. Непременно, можно хранить их дома, спрятав в скрытое место, можно отнести в банк, а можно и приобрести земляной участок, который точно всегда имеет цена. По мере надобности же землю можно реализовать.

Вкладывать средства в землю можно, но лучше делать это с разумом. Совсем не непременно повторять опыт Буратино и закапывать средства даже на самом расчудесном поле либо в самом красочном саду, довольно легко приобрести ликвидный участок. Дмитрий Окороков, президент ООО «Завидово Девелопмент», отмечает, что в реальный момент на рынке пригородной недвижимости спрос из сектора дач и особняков сместился в сторону дешевенькой малоэтажки. Предложений на этом рынке в реальный момент сильно много, объекты продаются длительно. Но спрос на вторичном пригородном рынке Подмосковья за год все таки вырос на 10 %.

Верно либо нет заполучили вы участок, покажет время, в особенности, если происшествия принудят вас этот участок реализовать. Так Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс», отмечает, что с 2008-2009 годов земляные участки получают себе, а не в качестве инвестиций. Только 10 % сделок совершается для перепродажи. Если гласить об Изображение: Как прибыльно реализовать земляной участокинвестиционном потенциале таких сделок, то это находится в зависимости от многих причин, но отличные участки совершенно точно вырастают в стоимости. Пример поселков «Истринской долины» указывает, что разница в стоимости на старте продаж и на шаге полной готовности – около 30 %, временной же просвет меж этими шагами составляет полтора-два года. Другими словами, это числа, сопоставимые с вложениями в городскую недвижимость и превосходящие доходность банковского депозита.

Но продажу хоть какого участка нужно делать верно, в особенности, если не пылайте желанием продавать собственный продукт годами. Итак, если вы реализуете земляной участок, то воспользуйтесь советами профессионалов компании риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Сбор документов

Специалисты отмечают, что «участки с готовыми документами продаются намного резвее, чем подобные по потребительским чертам объекты без них». Вот поэтому сбор документов – самый суровый и долгий шаг. И тут можно выделить несколько вариантов развития событий.

Допустим, вы имеете документы, подтверждающие ваше право на землю, либо документы, подтверждающие предоставление земляного участка начальному землепользователю, то в согласовании с «дачной амнистией» можно оформить участок в собственность в облегченном порядке. Для этого необходимо представить землеотводные документы в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земляного надела. Получить этот паспорт можно в территориальном подразделении органа кадастрового учета. Сейчас в Подмосковье это ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Несколько труднее обстоят дела с участками, которые за время были увеличены либо, напротив, стали меньше. Поначалу вам придется провести межевание и получить в собственность участок, который вы по сути занимаете. Игорь Быковский, вице-президент компании «Мегаполис-Сервис», уточняет, что в связи с «дачной амнистией» до 2015 года межевания реально избежать: довольно Изображение: Как прибыльно реализовать земляной участокзарегистрировать сделку купли-продажи либо дарения. «Но при отказе от межевания в приобретенных документах указывается не четкий, а ориентировочный размер участка земли. Достаточно нередко встречается, что координаты необходимы четкие, чтоб в предстоящем избежать споров с соседями по границам. Все вопросы с координатами должны быть решены до постановки земляного участка на Муниципальный кадастровый учет».

Самый непростой вариант – отсутствие права принадлежности на участок. Представить такое в век рыночных отношений тяжело, но бывают случаи, когда о принадлежности на участок «намекает» только садовая книга, подтверждающая членство в садовом кооперативе. Если этот вариант ваш, то сначала нужно участок приватизировать. Для этого нужно написать заявление в органы местного самоуправления зависимо от того, на чьей местности размещена земля. Обычно, если участком вы пользуетесь издавна, это не вызывает проблем, но, если вам отказали, то придется обращаться в трибунал. После чего нужно провести межевание, составить кадастровый план с координатами участка земли на местности городка либо села, получить акт о передачи земляного участка.

Не считая документов о принадлежности, при продаже земли будет нужно согласие жена торговца на продажу, согласие жена покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

Генеральная уборка

При подготовке участка к продаже, следует навести на нем красоту. «Если приведение внешнего облика в порядок востребует огромных издержек, то делать этого, конечно, не стоит, — рекомендует Игорь Быковский. – Цены вашей земле это не добавит, т.к. важнейший фактор при ценообразовании – это все-же положение. А вот скосить бурьян, из-за которого не видно соседский забор, не Изображение: Как прибыльно реализовать земляной участокповредит». Непременно, следует убрать мусор: клиент может за «захламленный» участок востребовать скидку в 25 – 30 тыщ рублей, вам же вывоз собственного хлама обойдется в 5 – 7 тыщ.

Адекватная стоимость

Собрав все нужные для реализации документы, участок смело можно выставлять на продажу. Специалисты «Мегаполис-Сервис» обращают свое внимание, что земляные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную, которые в 99 % не совпадают. У собственника должны быть четкие сведения о каждой из их, так как кадастровая цена является базой для налогообложения по сделке, а рыночная стоимость – это та прибыль, которую вы получаете в итоге. Кадастровая цена определяется Кадастровой палатой, сейчас ее можно выяснить на веб-сайте Росреестра. Но для реализации принципиальна конкретно рыночная цена, потому что каждый желает не продешевить. Получить наивысшую стоимость за участок может быть, если вы имеете нужные правоустанавливающие документы, если решены все споры по границам и по хозяйственным постройкам.

Итак, верная подготовка земляного участка к продаже поможет получить огромную прибыль. После получения средств от покупателя нужно заплатить налог в размере 13 % от различия меж суммой, за какую участок когда-то был куплен, и суммой, за какую был продан. Так, если участок был приобретен за 2 млн. рублей, а продаётся за 2,5 млн., то с 500 тыщ придется заплатить налог. Но есть тут и исключения. Во-1-х, если вы обладали участком более 3-х лет, то при его продаже никаких налогов не платите. Во-2-х, не облагаются налогом участки дешевле 1-го миллиона рублей.