Как говорится, человек очень стремительно привыкает к отличному. Сейчас ему охото хотя бы однокомнатную квартиру, а завтра уже задумывается, почему бы и на двухкомнатную ее не поменять, ну и неплохой ремонт не помешает и т.д. и т.п.. Только вопрос – где на все это взять средства? Какие варианты есть для улучшения жилищных условия? Стоит брать на это наслаждение кредит?

Методов сделать лучше свои жилищные условия на сегодня существует огромное количество. Каким методом идти лучше, естественно, находится в зависимости от событий сделки и актуальной ситуации заинтересованных сторон. К примеру, срочность покупки-продажи, собственные либо заемные средства у покупателя, наличие другой жилплощади у торговца, если продается единственное жилище с целью покупки квартиры большей площади, или разъезд родственников. От того, участвуют ли в сделке несовершеннолетние, также почти все зависит. Лучший вариант – когда средства на покупку собственные, а объект для переезда на физическом уровне и юридически свободен, тогда сделка – это дело техники.

В текущее время один из главных вариантов сделать лучше свои жилищные условия — это оформление ипотеки. По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», за летний период количество ипотечных сделок подросло до 45%.

Что касается, других сделок, то в большинстве случаев клиенты продают свою недвижимость на постоянном рынке и получают более комфортабельное и просторное жилище в новостройке. Да и это занимает определенное время.

«Улучшение жилищных критерий осуществляется последующим образом, — ведает Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь». — Выставляем на продажу квартиру, ищем покупателя и заблаговременно его предупреждаем, о том, что покупаемая им недвижимость — другая, потому что сроки выхода на сделку более долгие, в отличие от прямой реализации. Как клиент заносит аванс, ищем другой вариант. Эти две сделки проводятся сразу, продал-купил. В ситуации, когда рынок — торговца (к слову, на данный момент рынок — покупателя), другими словами много покупателей, а выбор квартир невелик, вероятен вариант — поначалу подбор другой квартиры, а потом поиск покупателя на продаваемый объект. Подобные сделки продолжаются от 2 месяцев до полугода».

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости» уделяет свое внимание на тот факт, что при альтернативно же сделке выбор квартир еще обширнее: квартир, выставленных на продажу, несравненно больше, ежели тех, обладатели которых планируют прямой обмен. Потому большая часть людей улучшает свои жилищные условия методом реализации старенькой квартиры и покупки новейшей.

Заметим, что за рубежом все стараются поначалу брать кредит и брать желаемую квартиру, а уже после выставлять свою старенькую квартиру на продажу и погашать новый кредит. Но, как отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар», русские банки не выдают новый кредит, если кредит на старенькую квартиру еще не был выплачен.

Очередной вариант – это приобрести квартиру в новостройке с привлечением заемных средств, а свое жилище на постоянном рынке сдавать в аренду и погашать кредит за счет арендной платы.

Ипотека поможет?

«Как указывает практика, не достаточно, кто психологически либо финансово готов к выплатам по кредитам, — гласит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. — Но для тех, кто не желает расставаться со собственной недвижимостью, взять кредит кажется более логичным методом для улучшения жилищных условий».

Ипотека становится все более нужным продуктом, так как банки делают лучше условия ипотечных программ, понижают процентные ставки и размеры сначало взноса, запускают новые более прибыльные для заемщиков акции. На сей день банки предлагают огромное обилие программ, рассчитанных на различные категории клиентов и различные запросы: и для тех, кто располагает маленький суммой для начального взноса, и для тех, кто имеет низкий «белый» доход и т.д.

Необходимо отметить, что в последние годы на постоянном рынке недвижимости ипотека интенсивно привлекается при улучшении жилищных критерий, в особенности в других сделках. «Клиенты, обычно, сначала продают имеющееся жилище, и средства от ее реализации рассматриваются как собственные средства, а кредит служит нужной доплатой, — отмечает Алексей Шленов. – По данным «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости», толика кредитных средств от общей цены приобретаемой квартиры в таких сделках составляет 50-53%. И, обычно, подобные операции проходят в главном в секторе эконом-класса. В текущее время на него приходится порядка 55-65% от всех ипотечных сделок на вторичном рынке».

Trade-in — подмена старенькой на новое

Сейчас кроме перечисленных выше вариантов на рынке новостроек употребляются схемы взаимозачета и trade-in. Принципное отличие таких схем заключается в скорости сделки. При взаимозачете древняя квартира не выкупается одномоментно. Компания поначалу выставляет ее на продажу через собственные каналы. Наряду с этими действиями бронируется избранный вариант на рынке новостроек. При всем этом стоимость не всегда фиксируется – для такого же девелопера это нерентабельно, так как срок экспозиции старенькой квартиры может составить от 1,5 до 3 месяцев. Trade-in же предполагает выкуп зачетной квартиры застройщиком либо риэлтором, который становится ее собственником и в предстоящем реализует без помощи других. Другими словами подмена старенького жилища на новое происходит в самые кратчайшие сроки.

«Обе схемы не достаточно всераспространены, — гласит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — На самом деле, подобные услуги, в главном, может предложить компания, которая занимается всеми секторами недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке. Во-1-х, таких компаний малость. А во-2-х, та же услуга trade-in в чистом виде – достаточно нерентабельна как для покупателя, так и для застройщика». Оно и понятно почему. Девелоперы настроены на резвую реализацию проекта, потому при иных равных критериях они предпочтут клиента с «живыми» средствами на руках, а не излишний объект недвижимости на балансе. А у покупателей при экспресс-зачете вообщем появляется упущенная выгода.

Желаю, чтоб был…

Как указывает практика, когда люди меняют одно жилище на другое с повышением площади – есть стандартный набор критериев, так именуемый «хочу, чтоб был…».

«По мере того, как человек приходит к решению сделать лучше свои жилищные условия, появляются и отдельные составляющие этой процедуры, — отмечает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». — В одном случае это выбор какого-то 1-го района, границами которого он ограничивает поиски нового жилища. В другом – четкая планировка квартиры, непременное наличие нескольких санузлов, выход окон на определенную сторону света либо определенный вид из окна, определенный этаж».

Кроме площади квартир и планировки, клиенты также обращают свое внимание на облагораживание придомовой местности, как она неопасна и благоустроена, есть там паркинг либо детские площадки. Также большая часть покупателей тревожит состав инфраструктуры и транспортная доступность.

При всем этом, по словам Владимира Щекина, генерального директора компании Altimus, наличие супермаркетов не играет никакой роли для покупателей, потому что они, обычно, привыкают ездить один раз в неделю в семейные супермаркеты и закупаться там. Другими словами, довольно маленького продуктового магазина в шаговой доступности.

«Если гласить о капризах клиентов – это быстрее, отклонение от нормы, это бывает, но системных экзотичных капризов – нет, — гласит Владимир Щекин. — К примеру, чтоб размещение квартиры было по фен-шую, или, чтоб роза ветров была определенная, чтоб окна выходили строго на юг, чтоб было больше света. Но это мелочи. Капризы занимают всего, обычно, 10 % и они совсем не сложно нивелируются. Все другое – это работа с базисными потребностями, то что вправду, принципиально – это 90% случаев».

Результат

Сейчас рынок стабилен исходя из убеждений ценообразования и предложение велико – потому другие сделки неопасны, комфортабельны и поболее рациональны, чем любые другое виды обмена.

Мал процент сделок, которые совершаются методом прямого обмена, потому что подобрать вариант, устраивающий все стороны трудно. Часто встречающаяся схема — это продажа одной квартиры и покупка другой, другими словами другая сделка. По данным Константина Просина, управляющего кабинета «Севастопольское» компании «ИНКОМ-Недвижимость», на сегодня рынок недвижимости характеризуется высочайшим числом других сделок – до 80%. «Предложений со свободной продажей квартир очень не достаточно, — гласит он. — Это означает, что сейчас большая часть сделок может осуществиться только после того, когда будет определен клиент на квартиру торговца, которому в свою очередь необходимо приобрести жилище, собственники которого тоже отыскивают для себя дом. Этот клубок продавцов-покупателей совместно с их квартирами и есть «цепочка». Сегодняшнему покупателю необходимо быть готовым к тому, что избрать жилище – это только вершина длинноватой сделки. Если выпадет хотя бы одн о звено, а новейшей кандидатуры не найдется, может разрушиться вся цепочка».

Что касается толики ипотечных сделок, в общей структуре покупок жилища она занимает около 40%. Но в неких проектах она может доходить и до 50-70% – тут все находится в зависимости от концепции. К примеру, в тех жилых комплексах, где на реализацию выставлено огромное количество квартир с отделкой, как раз и наблюдается схожее соотношение.

Вообщем, в ближайшее время толика ипотечных сделок возрастает, и это, быстрее, больше негативная тенденция. Она показывает на то, что больше людей в Рф не могут позволить для себя покупку жилища на собственные средства, потому они обязаны получать квартиры с помощью ипотеки.

Создатель: Сугра Гаджиева