Покупка квартиры — это всегда длинный процесс, ну и достаточно суровый. Во время приобретения квартиры клиентам стоит быть очень внимательными, когда заключается контракт купли-продажи, и пройтись по всем пт данного документа. При этом это касается не только лишь вторичного жилища, да и новостроек. На сегодня на ряду с оплатой за услуги ЖКХ за несколько месяцев вперед на первичном рынке недвижимости, также очень животрепещущ вопрос, почему застройщики не дают право принадлежности сходу?

Если квартира приобреталась по ДДУ, то после подписания акта приема-передачи у дольщика, в принципе, уже есть весь пакет документов для того, чтоб оформить ее в собственность. Задержки могут появиться из-за того, что регистрирующий орган может не управляться с огромным потоком воззваний. Другими словами это никак не связано с застройщиком.

Если же квартира приобреталась по ПДКП, то получение права принадлежности вправду может занимать достаточно длительное время. Неувязка в том, что его оформление нереально до того времени, пока все инвесторы, финансирующие проект, и застройщик не подпишут меж собой акт реализации вкладывательного договора. И этот красивый момент может откладываться очень длительно по самым различным причинам. К примеру, если в реализации проекта участвовали местные власти, они могут не подписывать акт, если девелопер не выстроил детский сад либо школу.

«Есть понятие «регистрационный адрес», который нужно открывать в регистрирующем органе в отношении каждой новостройки, до этого, чем покупатели смогли подать в административном порядке документы с целью дизайна права принадлежности, — гласит Вера Богучарова Заместитель управляющего Юридической службы компании Est-a-Tet. — Открытие этого «регистрационного адреса» сопровождается правовой экспертизой документов застройщика, потому занимает длинный период времени. В судебном порядке право на собственность можно получить резвее. Но это личное дело каждого».

Но судебных процессов о признании права принадлежности на данный момент не настолько не мало, убеждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». «Большинство застройщиков осознает свою ответственность. Они серьезно относятся к оформлению документов, озвучивают правильные сроки и в большинстве случаев стараются в их укладываться», — гласит она.

Взаимовыгодное решение

«Нужно гласить не о том, что застройщики «дают» право принадлежности через год, а о том, что дольщики, с одобрения застройщика, вселяются в квартиру еще ранее, чем завершается процесс сдачи дома в эксплуатацию и дизайна права принадлежности на него, — отмечает Зимин Евгений, директор Юридического департамента компании Blackwood. — Это взаимовыгодное решение – дольщик может начинать делать ремонт и закончить платить за съемное жилище, а застройщик избавляется от групп людей, предъявляющих претензии по поводу сроков вселения в квартиры, в случае их нарушения. При всем этом нужно осознавать, что абсолютное большая часть домов возводится с нарушением таких сроков».

Заметим, что по тем же причинам часть застройщиков предлагает своим дольщикам обращаться в трибунал с иском о признании права принадлежности. Как правило это происходит, когда застройщик по тем либо другим причинам (неправильность дизайна документов, затягивание процесса на уровне чиновничьего аппарата, обычное желание застройщика облегчить для себя жизнь) не может вовремя и/либо верно сдать дом в эксплуатацию либо оформить право принадлежности на него. Суды в таких случаях встают на сторону дольщиков, указывая, что трудности застройщика не могут служить основанием для отказа в признании права принадлежности на квартиру дольщика, который в полном объеме выполнил свои обязательства. Нужно, но, отметить, что в ближайшее время наметилась тенденция отхода трибуналом от этой позиции. В связи с чем «оформление права принадлежности через суд» может стать схемой, не всегда работающей на 100%.

Сколько нужно ожидать

По ДДУ/уступке собственность можно оформить после предоставления застройщиком нужных документов в УФРС о сдаче дома в эксплуатацию и подписании Акта приема-передачи меж Застройщиком и участником по объекту долевого строительства. «Если у Застройщика появились трудности на данном шаге, то сделать что-либо очень тяжело, — гласит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — А если все документы в УФРС уже были предоставлены Застройщиком либо (лучший вариант) получено 1-ое свидетельство о принадлежности по адресу (адресок «открыт»), то заморочек с регистрацией быть не должно. И в течение 5 дней с момента подачи клиентом полного пакета документов для дизайна права принадлежности он должен получить свидетельство о собственности».

Другое дело — если же заключался Подготовительный ДКП на квартиру, то получение свидетельства о принадлежности может затянуться из-за того, что Застройщик поначалу должен получить свидетельство о принадлежности на себя и только позже – заключить ДКП с покупателем. Данная процедура наименее стремительная. Полностью может быть, что она может затянуться и на год.

Что касается воззвания в трибунал о признании права принадлежности на квартиры по ПДКП, то здесь нужно учитывать, что даже если Застройщик не будет выдвигать возражений в суде (а это может случиться, если Вы не согласуете позицию с застройщиком и он будет против такового дизайна), то сроки такового дизайна составят 3-5 месяцев с момента подачи пакета документов в трибунал. Как это устраивает клиента – необходимо решать ему без помощи других.

Предпосылки задержки

«Бывает и так, что объект введен в эксплуатацию, все документы получены, но передача их покупателям все равно задерживается на два-три месяца. Предпосылкой тому – несчастный «человеческий фактор», — ведает Сергей Вадимович Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость». — Невзирая на установленные законом регистрации, ряд отделений Регпалаты не управляются с нагрузкой и могут задержать регистрацию на два-три месяца. В собственной практике с таковой ситуацией мы сталкнулись в Химках, где у нас реализуется масштабный жилок комплекс «Правый берег», – и стараемся делать все, что в наших силах, чтоб наши клиенты не мучались от несовершенства системы. С другой стороны, данную делему нельзя именовать соответствующей для всего Подмосковья – например, в Красногорском районе, где мы продаем квартиры в квартале низкоэтажной застройки «Отрада» регистрирующий орган работает потрясающе и никогда не подвел нас и наших покупателей. Так что можно возлагать, что с течением времени ситуация нормализуется во всех районах».

Обстоятельств, почему застройщик не дает оформить права принадлежности может быть много. Если застройщик не уложился в сроки, обозначенные в договоре, то вручение ключей – это метод на какое-то время успокоить клиента, удержать его от написания претензий и похода в трибунал. Большая часть покупателей предпочитают «иметь хоть что-то», а ключи — возможность войти в свою квартиру до поры до времени кажется важнее, чем документально подтвержденное право принадлежности. Кстати, суды – это очередной метод выиграть время. Есть огромное количество процессуальных методов затянуть судебное разбирательство, а тем временем застройщик может успеть сдать объект в эксплуатацию и оформить все нужные бумаги. Покупатели благополучно выигрывают суды и ощущают себя фаворитами, в то время как по-настоящему застройщик и не имел намерения любым образом нарушать права покупателя, ему требовалось, как уже было сказано, только время.

Создатель: Сугра Гаджиева