Курсы зарубежных валют вырастают фактически каждый денек. На сегодня бакс и евро успели превысить исторические отметки по отношению к рублю. Россияне, которые хранят средства в зарубежной валюте радуются, а те, у кого рубли паникуют. О том, как понижение курса рубля и увеличение зарубежных валют сказываются на ценах на жилище, поведали специалисты рынка недвижимости.

По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», с начала этого года средняя цена квадратного метра возросла в рублях на 6,7%.

Но текущей осенью девелоперы не стали обычно подымать цены на недвижимость. Сергей Гребенюк, управляющий группы ипотечного направления Becar отмечает, что напротив для удержания клиентов, застройщики вместе с банками запустили огромное количество акционных программ на покупку жилой недвижимости.

По данным компании Est-a-Tet, по итогам сентября в доступных секторах по сопоставлению с августом цены практически не поменялись, динамика была в границах погрешности. В бизнес- и премиум-классе цены выросли на 2,1% и 4% соответственно, отчасти из-за того, что ряд объектов в этих секторах номинированы в баксах.

Ослабление на руку

«Застройщики в сентябре не стали увеличивать цены, хотя обычно в сентябре они росли до 3%, — гласит Денис Бобков, управляющий аналитического центра ОАО «ОПИН». — Ипотечные ставки также после планового увеличения на 0,5%-1% сначала лета не возросли. Все это позволяет сохранить спрос и ждать вторую волну вкладывательных покупок. Напомним, что весной в период начала денежных колебаний, толика вкладывательных покупок возросла фактически вдвое. На объекты с денежным ценником девелоперы предпочли зафиксировать курс валюты на внутренней отметке в границах 30-35 руб/долл».

По словам Дмитрия Тюрникова, управляющего проекта «СПБ маркет», в секторе строящегося жилища цены вырастают прогнозируемо, обычно увеличение цен происходит каждый месяц в среднем на 1-2%. Время от времени рост происходит малость интенсивней, но за счет заморозки цены в следующий месяц – все приходит в обычный темп.

Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в свою очередь отмечает тот факт, что вторичный рынок жилища эконом-класса в Москве – полностью рублевый, а ослабление русской валюты, которое мы смотрим сейчас, по сути сослужило ему неплохую службу. «Не будь этой девальвации, не исключено, что цены на жилище пошли бы вниз, — утверждает он. — А дальше механизм работает просто: как появляется таковой отрицательный тренд, люди начинают беречь средства. Те будущие покупатели, которые могли быть готовы проводить сделки, откладывают их, надеясь дождаться, пока недвижимость подешевеет. Рынок встает, как это было в 1998 году. Но на данный момент ослабление рубля держит рублевые цены и сохраняет более-менее адекватный платежеспособный спрос. Он, естественно, на нижнем пределе гипотетичной нормы; сентябрь, как и предполагалось, вопреки исторической традиции, не принес на рынок оживления, но, все же, сделки проходят. И в том числе, и посреди тех клиентов, кто до сего времени выручает в покупке жилища свои рублевые сбережения. В сегодняшней ситуации мы не предполагаем, что рублевые цены на вторичное жилище эконом-класса пойдут вниз – вероятнее всего, они будут или размеренны, или малость прирастут».

По данным ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре средняя цена предложения на столичном вторичном рынке жилища составила 190,9 тыс. рублей за кв. м – это на 0,5 % выше, чем в августе, а с начала года цены выросли на 6,8%.

«Цены на недвижимость на данный момент довольно размеренны, — убеждает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — Высочайший уровень конкуренции принуждает застройщиков увеличивать качество собственного предложения на фоне умеренного спроса со стороны будущих покупателей. Зависимость стройки от денежных колебаний не очень высока, если мы говорим о рынке массового спроса, девелоперы стараются использовать российские строй материалы, оптимизируя логистику».

Завуалированная скидка

Аналитики отмечают, что при положительной динамике рублевой цены предложения есть тенденция некого понижения цены сделки, другими словами на рынке находится торг, и квартиры продаются после него. По оценкам риэлторов, в среднем дисконт составляет 5-10 %.

«На элитном рынке существует таковой тренд: 50% покупателей предпочитают посиживать в мультивалютной каше, 50% вкладывают в недвижимость, тем паче что на данный момент на рынке есть значимые дисконты, — ведает Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт». — Ценообразование на различные объекты недвижимости формируется как в рублях, так и в условных единицах. Если гласить о рублевых ценах, то тут мы отмечаем значимые дисконты – до 20% от заявленных цен при продаже. Если гласить о ценах в условных единицах – а они в большинстве случаев привязываются к баксу – то здесь все сложнее».

Увлекателен тот факт, что когда торговцы утверждают дисконты от цены в баксах, а в процентном соотношении они меньше рублевых дисконтов, то клиент досадует, что размер скидки не настолько же велик в процентном соотношении, как при рублевом ценообразовании. При этом бывает такая ситуация, когда клиент для совершения сделки продал собственный объект недвижимости в рублях со значимой скидкой, а приобретает объект с баксовым ценообразованием. Естественно, он ждет в процентном соотношении при покупке скидку, аналогичную той, которую сам отдал при продаже. И все это без учета того, что ценообразование сформировано в другой валюте.

Но, невзирая на достаточно неспокойный фон, некие застройщики компенсируют процентные ставки по ипотеке скидками, тем привлекая клиентов на объекты с пониженным спросом. Если гласить о рынке переуступок (контракта цессии, когда происходит продажа прав требования на ещё не сданный в эксплуатацию дом) – всё больше продавцов соглашаются на проведение сделок с внедрением ипотеки, это связано снова же с маленьким падением покупательской активности в сфере недвижимости.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, утверждает, что реакция застройщика на вербование клиентов находится в зависимости от намеченной цели. «Если есть необходимость повысить темпы продаж, то застройщик фиксирует цены в рублях, — гласит она. — С учетом денежной непостоянности и волатильности государственной валюты инвесторы очень охотно вкладывают средства по фиксированной стоимости, поддерживая и разогревая спрос».

Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, отмечает, что некие девелоперы отказались от обычного осеннего увеличения цен, некие – сбалансировали увеличение цен предложением прибыльных акций, некие – запустили новые особые условия покупки. В целом рынок с началом сезона ожил, и девелоперы придерживаются умеренной ценовой динамики для поддержания размеренного клиентского потока.

По воззрению Виктора Садыгова, цены на рынке недвижимости повысились назад пропорционально понижению курса либо остались на прежнем уровне. «Многие объекты – и на рынке первичного жилища, и на рынке вторичного жилища – просто зафиксировали курс рубля ниже рыночного, — гласит он. — Таким макаром, покупателю предлагается завуалированная скидка».

Для того чтоб сохранить реализации в критериях нестабильной экономической ситуации и высочайшей конкуренции, по словам Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, девелоперы «замораживают» цены на большая часть собственных объектов, а тем проектам, где реализации идут ужаснее всего предоставляют дисконты, замаскированные под акции и особые предложения.

Создатель: Сугра Гаджиева