Инвестиции в недвижимость – одни из самых симпатичных инвестиций. Эти активы изредка обесцениваются, еще почаще их цена вырастает. Но вкладывать средства нужно с разумом.

Инвестировать в недвижимость может не каждый. Во-1-х, играть в эту «игру» нужно по правилам. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что для грамотного инвестирования нужно владеть надлежащими познаниями о рынке недвижимости, чутьем и даже доступом к инсайдерской инфы. Во-2-х, для инвестиций нужно иметь капитал. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», не считает, что инвестирование на рынке недвижимости доступно среднему покупателю: «Инвесторы обычно выкупают целый пул квартир, а в нашей стране такими суммами располагает совершенно маленькое количество населения».

Цели инвестирования тоже могут быть различными. Спецы «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости» отмечают три варианта вложения средств в квартиры:

новостроексохранение капитала;

перепродажа с целью получения прибыли;

получение дохода от аренды.

В любом случае инвестировать нужно с разумом. Нужно выбирать объект исходя из убеждений надежности строительной компании, его расположения, транспортной доступности, обеспеченности инфраструктурой и других вероятных перспектив. Вкладывать нужно в объекты с классными параметрами. С этой точки зрения всегда беспроигрышными будут дома на западе, юго-западе и в центре столицы.

Игорь Быченок, управляющий службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент», рекомендует сначала оценить, сколько средств планируется вложить. От этого будет зависеть рыночный сектор, где будет совершаться сделка. Но класс дома не очень оказывает влияние на доходность. «Если ассоциировать доходность по различным секторам, то в процентном соотношении она будет находиться приблизительно на этом же уровне и составит 20-25 % годичных, разница только в объеме вкладываемых и получаемых денег», – комментирует Быченок. Он также рекомендует выбирать проект, за ранее исследовав рынок. Во время этого исследования нужно направить внимание на колебания цен на тех либо других объектах, находящихся в одном секторе и приблизительно в одной ценовой категории. Эти колебания составляют в среднем 3-10 % на увеличение либо снижение. Если цены размеренно увеличиваются, означает, объект пользуется спросом. «Изучить следует и репутацию застройщика, и осознать, каким образом финансируется проект, потому что это может плохо отразиться на коэффициенте рентабельности. Если финансирование ведется за счет средств, приобретенных от реализации жилища, то сроки ввода в эксплуатацию могут очень сместиться, а если за счет кредитных средств, то сроки ввода будут соблюдены», – отмечает эксперт.

Не считая этого, принципиально решить на какой стадии строительства следует заходить в проект. Ни для кого не тайна, что наивысшую прибыль можно получить, купив квартиры на нулевом цикле, когда стоимость квадратного метра находится на исходном уровне. Мария Литинецкая отмечает, что большей ликвидностью пользуется жилище комфорт и эконом-класса, потому что конкретно в этих секторах отмечается наибольший рост цены квадратного метра и самая высочайшая оборачиваемость средств. Александр Энгель, управляющий отдела новостроек ГК «МИЦ», добавляет: «Если идет речь о покупке квартиры в строящемся жилом комплексе, очень принципиально, чтоб проект подразумевал в дальнейшем наличие объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник и т. д.». Александр Энгель также советует уделять свое внимание на темпы строительства. Лучше, чтоб они были высочайшими. Ира Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что сейчас инвесторы предпочитают инвестировать в корпуса 2-ой либо третьей очереди, проанализировав реализации, развитие проекта, поведение застройщика на примере корпусов первой очереди. Ну и сами квартиры нужно выбирать ликвидные. По воззрению Иры Доброхотовой, сейчас в секторе эконома либо комфорта такими являются студии, «однушки» и «двушки» на 5-12 этажах высотного дома. Желательная площадь студий должна быть равна 30-32 кв. м, однокомнатных квартир – 38-42 кв. м, двухкомнатных – 55-63 кв. м.

Также следует учесть, что росту цен могут содействовать и перспективы самого района. К примеру, улучшение транспортной доступности при помощи метрополитена. Открытие новых станций метро всегда содействует росту цен местного квадратного метра на 5-15 %.

Достойные внимания предложения

Специалисты рынка считают, что на данный момент идеальнее всего вкладывать средства в новостройки эконом и комфорт-класса в границах 10-20 км от МКАД. Александр Зубовец советует разглядеть проекты на местности новейшей Москвы. Так в ЖК «Новые Ватутинки» цена квартир на исходном шаге составляла около 60 тыщ за квадратный метр, а на оканчивающем – 90 тыщ. Цена выросла в 1,5 раза, а это 50 %!

Достойные внимания объекты для инвестирования есть и в Москве. Мария Литинецкая рекомендует направить внимание на ЖК «О7», ЖК «Life Волжская», также на три комплекса с апартаментами – «Фили Град», «Водный» и «Арена-Парк», считая, что после окончания строительства цены на недвижимость в этих проектах возрастут на 25-30 %.

Очень прибыльные вложения и в элитную недвижимость, но, это доступно очень ограниченному кругу людей. Игорь Быченок на примере элитного квартала «Литератор» внушительно обосновал прибыльность таких вложений. На нулевом шаге цена квадратного метра в квартирах с террасами в этом проекте начиналась от 400 тыщ рублей, сейчас она уже достигнула 700 тыщ, а это значит, что наименее чем за два года коэффициент рентабельности составил 175 %.

Таким макаром, инвестиции в недвижимость являются оптимальными и надежными.