Покупка недвижимости – одна из форм прибыльного инвестирования средств. Но не все могут приобрести квартиру сходу. Стоит прибегать к ипотеке?
Куда вложить свои средства? Этот вопрос обычно не задается просто так. Довольно нередко люди рассчитывают не просто сберечь свои деньги, да и преувеличить их. Непременно можно пользоваться банковскими вкладами, но не у всех россиян есть доверие к этой системе. Недавняя история с «Мастер Банком» снова показала это. Банк создавал воспоминание размеренного кредитного учреждения, заходил в первую сотку русских банков по размеру активов, обладал одной из огромнейших в стране сетей банкоматов. Не считая того, в одном из рейтингов этого года он занимал 2-ое место в перечне «самых надежных» банков. И вдруг у него отозвали лицензию! По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, банк «был вовлечен в сервис теневой сети экономики и нелегального оборота». Все это не может не тревожить клиентов. Естественно, каждый получит свои гарантированные 700 тыщ рублей, но судьба средств, превосходящих эту сумму, очень туманна.
Все это, по воззрению профессионалов рынка недвижимости, снова подчеркивает надежность инвестиций в жилище. Так генеральный директор ООО «Магистрат» Алексей Болдин считает: «Произошедшее полностью способно вызвать всплеск опасений людей за сохранность их вкладов в негосударственных банках. В случае, если ситуация усугубится за счет других негативных макроэкономических явлений, некая часть вкладчиков вправду станет находить другие варианты сохранения собственных сбережений. В схожих обстоятельствах ценность недвижимости, как более надежного, а при правильном подходе, и более прибыльного инструмента вложения капитала, неоднократно растет. Хорошо избранный жилой объект может принести соинвестору от 10 до 25% годичных. При всем этом опасности вкладчика, если строительство ведется большим, заслуживающим доверия девелопером, минимальны».
Инвестируя в недвижимость, объект нужно выбирать с разумом. Александр Энгель, управляющий отдела новостроек ГК «МИЦ», отмечает, что на сегодня более прибыльно брать квартиры в домах эконом-класса Москвы, блажащего Подмосковья, также территория новейшей Москвы на расстоянии до 15 км от МКАД. Непременно, прибыльнее всего получать на стадии котлована, тогда стоимость может вырасти до 30 % только из-за строительного роста самого объекта. Но, инвестировать нужно с разумом. Александр Энгель рекомендует направить внимание на положение, транспортную доступность, востребованность района посреди покупателей, его будущую инфраструктуру: «Наибольший рост цен демонстрируют новостройки в районах, где строят новые дороги и станции метрополитена. Рост цен в районах, где раскрывались новые станции метро, составлял от 5 до 15%. В качестве примера можно привести такие районы как Митино, Строгино, Выхино-Жулебино». В вкладывательных целях идеальнее всего получать мелкие однокомнатные квартиры и квартиры-студии.
Не все могут позволить для себя сходу приобрести квартиру, но желание инвестировать в недвижимость есть. Непременно, это сделать можно при помощи ипотеки. Но есть ли в этом выгода? Ответ на этот вопрос выясняли спецы компании «Домус финанс».
Как понятно, значимая толика квартир приобретается с вкладывательными целями на исходных шагах строительства. При всем этом некие прибегают к помощи ипотеки. Спецы «Домус финанс» привели пример расчета экономической необходимости такового деяния.
К примеру, вы покупаете квартиру за 5 млн. рублей, вносите 30 %, а остальное берете в кредит на 5 лет. При запрашиваемой сумме кредита в размере 3,5 млн. рублей и средней процентной ставке 13 %, платеж получится довольно впечатляющим — 79 636 рублей. Такую каждомесячную финансовую нагрузку может позволить для себя далековато не каждый заемщик, но при более продолжительном сроке кредита и переплата будет больше. В этом случае переплата по кредиту за 5 лет составит приблизительно 1 276 160. К этому также нужно прибавить дополнительные расходы: страхование объекта недвижимости, также жизни и трудоспособности заемщика. Эти платежи могут варьироваться зависимо от критерий страховой компании, возраста, здоровья заемщика и т.д. Но если взять среднюю страховую выплату в размере 20 000 руб. в год, то за 5 лет «набежит» 100 000 руб. Таким макаром, через 5 лет квартира обойдется в сумму около 6 376 160 руб. А сколько же получится заработать за тот же срок?
В среднем, по оценкам профессионалов компании «Домус финанс», с начала стройки до момента сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартиры растет приблизительно на 25 %, если рассматривать сектор эконом- и комфорт-класса. Кроме роста цены за период строительства, можно рассчитывать на каждогодний рост цен на уровне 5-8 % за год. Но последний показатель — переменный и находится в зависимости от рыночной конъюнктуры. Таким макаром, если не брать в расчет рыночный рост, то доход от инвестиций составит более 6 250 000 руб. Это неплохой заработок, но только для покупателей с «прямыми» средствами.
«Однако необходимо отметить, что при большенном начальном взносе — от 70 % и выше, покупка новостройки при помощи ипотеки возможно окажется выгодной», — гласит Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс». Так, при взносе в размере 70 % за ту же квартиру клиенту остается взять в банке 1,5 млн. рублей, и при ставке 12 % на 5 лет сумма каждомесячного платежа составит 33 400, а переплата по кредиту – 504 тыщ рублей. К тому же, на недостающую сумму можно взять и потребительский кредит.
Итак, инвестиции в недвижимость – надежный метод подзаработать. Но рассчитывать нужно на собственные средства, а не на заемные.