Рынок недвижимости в Рф находится в пред-кризисном состоянии. Как далее могут развернуться действия?
Василий Колташов, экономист
«В ближайшее время россиян интенсивно заваливают рекламой недвижимости. Кажется, что в экономике все более-менее хорошо, но все же маркетинговые предложения о продаже жилища, о продаже офисной недвижимости, аренды офисной недвижимости растут очень. И это уже само по себе наводит на подозрение – а не складывается ли что-то плохое в сфере рынка недвижимости? И в реальности рынок недвижимости в Рф фактически готов к самопадению. Так как в экономике рост завершился с того момента, как Дмитрий Медведев возглавил правительство, экономика перебежала от замедления к спаду, и на рынке недвижимости сложилась кризисная ситуация. Цены очень значительны, покупателей в достаточном количестве нет. При таких ценах люди брать ее не готовы, но все же предложение сравнимо велико, и в особенности велико в столице, где цены являются существенно более высочайшими, чем на сей день в Европе, где в значимой мере падение цен уже вышло.
И вот эта ситуация – ситуация, когда в экономике скапливаются трудности, а рынок практически уже закончил работать так, как он работал до этого, и кредиты являются очень дорогими для того, чтоб люди могли брать жилище в кредит, делает ситуацию, когда рынок недвижимости в Рф может начать сдавать позиции. А практически роста цен там уже нет, и через некое время мы можем узреть – подчеркиваю, можем, но не непременно увидим – падение цен и поболее обширное предложение недвижимости по сниженным ценам. Но мы можем столкнуться с другой ситуацией, когда мы увидим мертвый рынок больших цен. Такую ситуацию Наша родина уже лицезрела, когда разразилась 1-ая фаза мирового кризиса 2008-2009 годах, когда цены держались достаточно длительно, спускались без охоты, и тотчас реализации делались со скидкой, но эта скидка не декларировалась, ее можно было получить в процессе торга.
Но, так либо по другому, мы возвращаемся к этой ситуации, и русский рынок недвижимости находится в небезопасном состоянии, в состоянии предкризисном, пред падающем.»