Диана Маклозян, глава юридического департамента, управляющий управления по налоговому праву компании HEADS отдала объяснения относительно налогового новаторства — так именуемого многоразового налогового вычета, который не так давно был подписан президентом РФ. По словам профессионала, вычет будет полезен всем собственникам жилища, кроме ипотечных заемщиков.

Чем меньше в Рф принимается законов, расширяющих налоговые льготы людей, тем увлекательнее становится их рассматривать. 23 июля 2013 года Федеральным законом № 212-ФЗ были внесены конфигурации в статью 220 Налогового кодекса, позволяющую налогоплательщикам возвратить сумму удержанного подоходного налога при покупке неподвижного имущества (жилых домов, квартир, комнат либо толикой в их), земляных участков, также восполнить издержки на новое строительство либо ремонт. Главных конфигураций, которые значительно затронут интересы покупателей недвижимости, на самом деле, три.

1-ое состоит в том, что с момента вступления конфигураций в силу налоговый вычет можно будет получать не один раз в жизни, как это было до этого, а до того времени, пока его не получится использовать в полном объеме. Ранее, купив квартиру за 1,2 млн рублей, налогоплательщик мог претендовать на компенсацию страны исключительно в границах этой суммы, а разница в 800 тыс. рублей просто «сгорала». Сейчас налоговое законодательство предоставило покупателю возможность использования вычета в отношении нескольких объектов недвижимости, правда, порог в 2 млн рублей остался постоянным. Таким макаром, если после вступления конфигураций в силу клиент заполучил квартиру либо комнату в коммуналке, к примеру за 1 млн рублей, то за ним закрепляется право получить материальный вычет с оставшегося миллиона при покупке другого неподвижного имущества.

2-ое принципиальное изменение затронуло применение налогового вычета в отношении имущества, которое находится в общей долевой или совместной принадлежности. Если ранее все физические лица-сособственники разделяли сумму вычета в согласовании с размером собственной толики, то сейчас любой из их, вне зависимости от размера толики, может пользоваться налоговым вычетом, не превосходящим установленную сумму. Другими словами акцент налога сдвигается с объекта на собственника, что смотрится более логичным. К примеру, супруги приобрели квартиру за 5 млн рублей. Любой из их получает право на налоговый вычет в размере 2 млн рублей, а в общем 4 млн рублей. На двоих это составит уже 520 тыс., а не 260 тыс., как до этого, что можно считать значимой надбавкой к семейному бюджету. Снова же, законодательство не только лишь закрепляет за каждым сособственником определенный размер вычета, да и позволяет использовать его при приобретении нового объекта, с условием, что предшествующая покупка не исчерпала положенной суммы.

Правда, пользоваться этим «поощрением» может быть, только если контракт купли-продажи квартиры оформлен «по-белому», другими словами отражает полную цена квартиры и любой из супругов получает доход, с которого работодатель держит 13% НДФЛ.

На этом тривиальные плюсы новых поправок завершаются. Третье радикальное изменение, к огорчению, лупит по кармашку плательщиков ипотеки, которые проигрывают в сумме возвращенного подоходного налога. Связано это с тем, что согласно новейшей редакции статьи, сумма процентов, по которым можно претендовать на налоговый вычет, ограничена 3 млн рублей. Ранее схожих ограничений не было, и плательщик мог рассчитывать на огромную компенсацию со всего периода выплаты ипотечного кредита.

Можно прийти к выводу, что нововведения сначала делают подходящие условия для тех, кто приобретает жилище в долевую собственность, также для людей, чьи издержки на неподвижное имущество составляют наименее 2 млн рублей. Но если учитывать, что цена обычной однокомнатной квартиры в Москве колеблется в границах 4 млн рублей и выше, а количество людей, выплачивающих ипотечные кредиты, с каждым годом только вырастает, то становится понятно, что математика складывается не в пользу большинства. Не считая того, нужно осознавать, что если сделка по приобретению неподвижного имущества совершается до вступления 212-ФЗ в силу, то перенести сумму неиспользованного налогового вычета клиент не может. Другими словами если право на вычет у новоявленного собственника появилось в 2014 году, когда установленный законом предельный размер составлял 2 млн рублей, а в 2015 году он был увеличен до 3 млн рублей, то налог будет рассчитываться с первой суммы, а конкретно с 2 млн рублей. Но совместно с тем не действуют и ограничения в отношении процентов по ипотечному кредиту.

В целом внесенные в функцию покупки жилища конфигурации являются положительной тенденцией, которая свидетельствует о том, что, поощряя людей к получению налогового вычета при покупке неподвижного имущества, правительство пробует вывести продавцов из «сероватых» схем и провоцировать население к требованию дизайна «белоснежной» зарплаты.

Вышеуказанные конфигурации вступают в силу не ранее, чем по истечении 1-го месяца со денька официального опубликования и не ранее 1-го числа еще одного налогового периода по налогу на доходы физических лиц, и будут применяться к правоотношениям, появившимся после вступления в силу 212-ФЗ.

Диана Маклозян, глава юридического департамента, управляющий управления по налоговому праву компании HEADS