Страховку от форс-мажорных событий, нерадивых застройщиков и иной хоть какой «напасти» станут выдавать с 1 января 2014 года участникам долевого жилищного строительства
Раз в год обитатели Рф вкладывают в долевое жилищное строительство 1 триллион 300 млрд рублей. На эти средства строится более 30 миллионов квадратных метров жилища. Это большой сектор рынка. Все же средства дольщиков не защищены от нерадивых застройщиков и форс-мажорных событий. С 1 января 2014 года все сделки на рынке долевого жилищного строительства будут в неотклонимом порядке страховаться. Такая мера позволит перейти к системной защите прав дольщиков. Об этом сейчас гласили участники Всероссийского съезда «Новые механизмы защиты прав людей – участников долевого строительства».
«Закон подразумевает три формы защиты прав дольщиков: поручительство банка, коммерческое страхование и некоммерческое страхование через роль в обществе обоюдного страхования застройщиков. Застройщик может выбирать более удачный для него механизм, а дольщику принципиально только знать, что его сделка застрахована, что даже в случае банкротства застройщика он возвратит свои средства, — произнес Александр Коган, министр Столичной области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. — Для осознания необходимости этой меры скажу только, что размер неисполненных застройщиками обязанностей из-за банкротства – более 40 млрд рублей».
В Столичной области рынок долевого строительства составляет 414 млрд рублей, свои средства вложили 200 тыщ обитателей. Из их еще годом ранее 18 тыщ числились обманутыми дольщиками, а 135 объектов — проблемными. Чтоб разрешить эти конфликтные ситуации, годом ранее в Подмосковье был сотворен спец контролирующий орган — Комитет по долевому жилищному строительству. За время его работы позитивно отважился вопрос более трети обманутых дольщиков Подмосковья: 6,5 тыщ человек уже получили квартиры. Но всякий раз решение трудности находили в ручном режиме, об этом, кстати, гласили на съезде и представители из других регионов, потому в дальнейшем должен быть выработан механизм, который бы обеспечивал надежность всех сделок на рынке долевого строительства автоматом.
Законодатель принял правовую норму, которая обязует всех застройщиков, привлекающих средства дольщиков страховать эти сделки. Но как это будет осуществляться на практике участникам рынка пока понятно не до конца. Много споров вызывает вопрос страховых тарифов — нельзя допустить, чтоб страховка существенно удорожала цена строительства и прирастила и без того астрономические цены на жилище. Совместно с тем все понимают, что ответственность на страховщиков ложится большая и работать для себя в убыток они не будут. Резолюция съезда говорит, что до конца года будут утверждены единые правила страхования участников-соинвесторов долевого строительства и тарифы. А с начала 2014 года начнут выдаваться страховые полисы.
В работе съезда приняли роль руководители федеральных органов исполнительной власти, главы субъектов РФ, представители строй и страховых компаний, саморегулируемых организаций, банков, также граждане-участники долевого строительства.