По воззрению профессионалов, брать ипотеку лучше на данный момент, но исключительно в том случае, если есть уверенность в размеренном доходе на годы вперёд.

Аргументы за то, чтоб брать ипотеку прямо на данный момент, заключаются в том, что, вероятнее всего, в скором времени возрастут ставки на кредиты и цены на недвижимость. Но в сложных экономических критериях не всегда можно с уверенностью планировать свои доходы на годы вперёд. О том, брать ли ипотеку на данный момент либо подождать, АиФ.ru спросил у профессионалов.
Рост ставок

«Осенью кредитные ставки возрастут из-за того, что банки начинают испытывать трудности с ликвидностью и поднимают ставки по депозитам. Последующий шаг — это увеличение ставки по ипотеке. Это «длинноватые средства», и на данный момент, когда наикрупнейшие игроки на ипотечном рынке ВТБ и Сбербанк не могут перекредитоваться на Западе, стоит ждать роста ставок на 0,5–1,5 % зависимо от величины банка. У самых больших банков есть поддержка со стороны ЦБ, а средним и маленьким будет труднее отдавать средства на таковой долгий срок. Можно ждать консолидацию ипотечного рынка и ещё огромную его концентрацию в огромнейших банках», — считает Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз».

По воззрению профессионала, необходимо трезво оценивать свои денежные способности. «Нужно кропотливо рассчитывать свои силы и осознавать, что будет с вашим работодателем в наиблежайшие годы. Не считая того, платежи по ипотеке и другим кредитам не должны превосходить половины месячного дохода, чтоб вы ощущали себя комфортабельно. Другими словами, необходимо чётко осознавать, что будет с вашими источниками доходов», — рекомендует Раевский.

«Мы рекомендуем не затягивать с оформлением ипотечного кредита и покупкой квартиры. В последнее время навряд ли можно ждать понижения среднего размера процентной ставки. К тому же, в летний период некие застройщики предлагают скидки на ряд квартир в собственных проектах, а с пришествием сезона деловой активности цены на первичном рынке жилища вырастут», — считает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». В то же время, по воззрению профессионала, этот рост не будет значимым, другими словами менее 2 %. Если рост будет выше, ипотека станет заградительной, и люди закончат брать кредиты. «Скорее всего, правительство будет держать под контролем развитие данной отрасли, так как для большинства населения ипотека является единственно вероятным методом улучшения жилищных условий», — считает Шибецкий.

Политические опасности

«В ближнем будущем главные конфигурации в политике банков будут определяться внешнеполитическим фактором, а именно, тем, как будут развиваться дела Рф с ЕС и США. В случае обострения ситуации, скорее всего, трудности усугубятся во всех секторах экономики, в том числе можно ждать и замедления темпов развития ипотечного кредитования», — считает Алексей Колгушкин, коммерческий директор, партнёр ГК «Глубина».

Цены на недвижимость

По воззрению профессионалов, цены на недвижимость навряд ли будут очень расти в сегодняшней экономической ситуации. Вероятнее всего, они останутся на том же уровне, что и на данный момент. Маленький всплеск вероятен исключительно в секторе более ликвидного и экономного жилища (однокомнатных квартир эконом-класса). «Серьёзного конфигурации ценовой политики не предвидится. Это касается как более дешёвого жилища, так и элитных квартир. В более длительной перспективе можно ждать некого понижения расценок. Но не стоит мыслить, что цена снизится на 10-ки процентов. Компании, торгующие недвижимостью, не готовы нести денежные утраты. Они будут ожидать оживления экономики страны и увеличения платежеспособного спроса у населения», — считает Иван Андриевский, председатель совета директоров «Инжиниринговой компании «2К».

«Чтобы очень обезопасить себя от увеличения размера платежей по кредиту, необходимо очень пристально читать контракт выделения заемных средств, обращать повышенное внимание на текст, написанный маленьким шрифтом, также обращаться исключительно в большие и испытанные кредитные организации, которые издавна работают в этом секторе рынка. Ни при каких обстоятельствах не стоит соглашаться на условия выделения кредита со стороны организаций, инфы о которых недостаточно. Это может привести к большущим потерям для обыденного гражданина», — рекомендует Иван Андриевский.

По данным ГК «МИЦ», по состоянию на конец июля, средняя стоимость предложения в секторе эконом-класса составила 145 100 руб./м?. Рост за прошедший месяц составил 2,5 %. В секторе новостроек комфорт-класса по итогам месяца отмечается малозначительный рост на уровне 0,3 %, средняя стоимость предложения находится на уровне 144 000 руб./м?. По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке эконом-класса на данный момент составляет 6,47 млн руб., двухкомнатной — 9,05 млн руб., а трёхкомнатной — 11,86 млн руб..