5 правил удачной сдачи квартиры


Если вы являетесь собственником квартиры либо комнаты, и желаете сдать собственный объект жилой недвижимости хорошо, стремительно, накрепко, советуем Вам придерживаться определённых правил.

Правило N1. Определяем месячную цена вашей квартиры

1-ое, с чего нужно начать,- это позвонить в 3-4 агентства, и испытать предложить им сдать вашу квартиру, но таким макаром предложить квартиру для сдачи в наем, чтоб только выяснить предлагаемую ими стоимость за аренду жилища. Узнав примерную месячную цена квартиры, не торопитесь обращаться в то агентство, где вам предложили самую большую стоимость, пообещав вам стремительно отыскать клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Помните золотое правило: стоимость должна соответствовать качеству. В целом, рекомендуем не гоняться за миражами, а признать реальную рыночную стоимость вашего объекта. Причин, влияющих на цена жилища, сильно много. Мы перечислим главные, пишет Рокфеллер.

Район.
Удаленность от метро.
Этаж.
Метраж.
Наличие/отсутствие ремонта,его качество,год выполнения.
Наличие мебели,ее качество,срок ее эксплуатации.
Наличие домашней техники, ее качество,срок ее эксплуатации.
Срок найма.
Активность рынка, на которую оказывает влияние сначала сезонность.

Выяснив стоимость, перебегаем к последующему правилу.

Правило N2. Избираем агентство — доверяем экспертам

Выбирая агентство, стоит учитывать таковой принципиальный показатель, как срок работы компании на рынке. Естественно, чем он подольше, тем надежнее компания и опытнее спецы. Но не стоит мыслить, что новые, маленькие агентства — это ненадежные предприятия, и что там работают неопытные спецы. Их основная задача- это обеспечить для себя неплохую репутацию, потому в таких фирмах с каждым клиентом работают в особенности пристально. Фактически хоть какое агентство недвижимости поможет вам стремительно сдать квартиру (комнату), т.к. сходу обеспечит размещение рекламы в печатных изданиях, Интернет-ресурсах, единой базе аренды квартир и комнат. Потому работать сходу со всеми агентствами нет смысла. Процесс сдачи в аренду вашего объекта недвижимости схожее решение вопроса не ускорит,а,вероятнее всего, только приведет к массе однотипных звонков. Выбрав агентство недвижимости, перебегаем к последующему шагу:

Правило N3. Избираем клиента

Не спешите сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, кропотливо выбирайте арендатора, но имейте ввиду, что заблаговременно найти, кто надежнее — семья, одинокий человек, юные ребята или девицы,фактически нереально.Не стоит судить также по государственным, расовым либо еще каким-то признакам. Есть одно более либо наименее надежное правило: назначьте встречу, побеседуйте, поглядите на человека и уже тогда решайте совсем.

Выбрав арендатора, перебегаем к последующему шагу:

Правило N4. Заключаем контракт

Дела, касающиеся найма жилого помещения, идеальнее всего оформлять в письменном виде. Многие агентства недвижимости, издавна работающие на рынке аренды, имеют грамотные типовые договоры аренды. В таком договоре должно быть обозначено, для каких целей наниматель может использовать квартиру, сколько человек в ней будет проживать, согласен ли арендодатель на содержание в квартире домашних питомцев и т. д. Штатский кодекс содержит положение, согласно которому, если нанимателем является юридическое лицо, то оно имеет право использовать жилое помещение только для проживания в нем физических лиц. По другому говоря, компания, которая сняла для собственного сотрудника квартиру, не имеет никакого права использовать это помещение под тот же кабинет. Более того, если наниматель либо другие лица продолжают после предупреждения использовать жилище не по предназначению, то наймодатель имеет полное право добиваться расторжения контракта найма.

Предоставляя квартиру внаем, нужно заблаговременно обмыслить целый ряд вопросов, которые будут обсуждены в соответственном договоре. Также контракт найма можно дополнить описью имущества, которое находится в квартире. В таком документе стоит упомянуть и состояние отдельных частей жилого помещения, к примеру, стенок, потолков и пола, также можно перечислить наличие домашней техники, мебели и т.д. Непременно нужно брать залог, он может составлять 50 либо 100 % от месячной цены квартиры.

Последующий вопрос, который может заинтриговать стороны, — это телефонные переговоры и коммунальные платежи. Тут сходу нужно отметить, что Штатский кодекс верно определяет, что наниматель должен без помощи других заносить плату за коммунальные услуги, если другое не предвидено контрактом. Потому лучше сразу обмолвить в договоре кто, в какие сроки и в каких размерах будет заносить плату за коммунальные услуги и телефон. Лучше,естественно, если наниматель будет предоставлять наймодателю нужные квитанции, что позволит последнему держать под контролем процесс оплаты коммунальных платежей. После заключения контракта перебегаем к оканчивающему шагу:

Правило N5. Избираем метод оплаты

Заключив контракт найма жилого помещения, нужно обусловиться, как будет происходить оплата. Если обладатель жилой недвижимости не проживает в городке, то тогда оплата может выполняться или при помощи разных систем валютных переводов и платежей, или на расчетый/текущий счет наймодателя в одном из банков. Это оговаривается и указывается в договоре. Если же обладатель квартиры проживает в городке, то тогда дело обстоит еще проще.

Советуем наймодателю встречаться раз за месяц в его квартире, чтоб заодно инспектировать, соблюдает ли наниматель чистоту и порядок, также состояние квартиры в целом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *