Как считают опрошенные специалисты, ипотека в новостройках Подмосковья и Новейшей Москвы становится основным драйвером роста столичного рынка жилищных кредитов.

Ставки и условия

По данным АИЖК, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам по итогам мая составила 12,2% годичных. Управляющий ИЦ RDI Рустам Азизов уделяет свое внимание: в июне–июле некие ведущие банки прирастили ставки по ипотечным продуктам в среднем на 0,5–1 п.п. Потому освеженная среднерыночная статистика по итогам 2-ух первых летних месяцев очевидно скорректируется «вверх». Но пересмотр тарифов произвели пока не все игроки. «Еще есть возможность оформить ипотеку на новостройку от 11,5–12% годовых», — считает эксперт.

Начальник управления ипотечного кредитования СБ-банка Максим Честикин подтверждает: тенденция на рынке в целом однозначна — ставки вырастают. «Многие, в том числе большие игроки ипотечного рынка, на текущий момент уже выполнили корректировку процентных ставок в сторону роста из-за текущей негативной экономической и политической ситуации», — констатирует банкир.

В наиблежайшие месяцы ценники однозначно не подешевеют, быстрее напротив: «В конце июля Центробанк в 3-ий раз с начала года повысил главную ставку — с 7,5 до 8%, что тянет за собой подорожание фондирования для банков и рост ставок по ипотеке. Таким макаром, не исключено повышение процентных ставок по ипотечному кредиту во 2-м полугодии в среднем на 0,5–1%», — предсказывает начальник управления ипотечного кредитования банка «Открытие» Сергей Столбунов.

Фавориты рынка на прямые вопросы отвечают уклончиво. «ВТБ24 поднял ставки по ипотеке на 0,4% в марте, сходу после увеличения Банком Рф главный ставки. В реальный момент мы не воспринимали решений о предстоящем повышении ставок, будем смотреть за развитием ситуации», — комментирует заместитель начальника управления разработки и сопровождения кредитных товаров департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Миша Сероштан.

Не имея способности предложить симпатичную стоимость, банкиры стараются облегчить жизнь заемщику другими методами. Лояльность кредиторов проявляется по-разному, но в целом можно не боясь утверждать: процедура дизайна ипотеки стала несравненно проще и комфортнее, ежели еще несколько лет вспять. Так, к примеру, не массовым, но достаточно частым явлением стала ипотека «по двум документам». По словам Азизова, такую услугу предлагают несколько банков. Сроки рассмотрения заявки также уменьшились в среднем на 1–2 денька и составляют около 2–4 дней.

Выводы профессионалов

Вывод обычный: хоть дешевенькой ипотеку-2014 никак не назовешь, откладывать в длинный ящик приобретение жилища не стоит. Далее может быть еще ужаснее. Потому появляется вопрос: где лучше брать жилище и что лучше — первичка либо вторичка? Специалисты рекомендуют приглядеться к «замкадью».

Начальник службы розничного кредитования КБ «МИА» Наум Либкинд отмечает, что по итогам-2013 количество введенных в эксплуатацию жилых объектов в Столичной области в 2,4 раза превысило аналогичный показатель в Москве: «И цена квартир в столичном регионе в 2,4 раза выше цены квартир за МКАДом. Жилище в области более доступно, потому покупательский энтузиазм сместился в эту сторону. По нашим данным, около 60% спроса приходится на область».

Справедливость потребительского выбора просто показать на цифрах. Рустам Азизов приводит последующие расчеты. Двухкомнатную квартиру в новостройке в среднем панельном доме в МО можно приобрести за 4 480 000 руб. При среднем начальном взносе в размере 20% (900 тыс. руб.) сумма 20-летнего кредита под ставку 12,5% составит 3 580 000, а каждомесячный платеж — 40 673 руб. Подобная квартира в Москве с таковой же ставкой и сроком кредитования обойдется приблизительно в 7 280 000, каждомесячный платеж при сумме кредита 5 824 000 составит 66 168 руб.

«Первичка» рвется в дамки

Что касается категории жилища, то тут специалисты рекомендуют ориентироваться на нрав целей и вещественные способности. Если негде жить прямо на данный момент, ответ предельно ясен: необходимо брать вторичку. По другому придется платить и за аренду, и за ипотеку, что очень обременительно для бюджета. «Когда же вопрос времени не стоит остро, то лучше избрать достойный вариант и приобрести строящееся жилище. Так клиент может значительно сберечь. Цена квартиры на шаге котлована на 20–40% ниже (зависимо от района, категории жилища, динамики цен на рынке и других характеристик), чем после сдачи дома в эксплуатацию. Правда, квартиру придется ожидать около 2–3 лет», — гласит Наум Либкинд.

«Сегодня интенсивно вырастает толика покупки недвижимости на шаге строительства. В наиблежайшие пару лет, по нашим оценкам, ипотека на рынке первичного жилища будет драйвером роста рынка ипотечного кредитования», — подчеркивает начальник управления развития залогового кредитования Райффайзенбанка Наталия Морозова.

«Безусловно, спрос на строящееся жилище возрос, чему содействовало в том числе укрепление законодательства в этой области (конфигурации в 214-ФЗ о появлении обязанности обеспечения обязанностей застройщика перед дольщиками). Цена квадратного метра, возможность выбора типа застройки, планировки, размеров приобретаемой недвижимости делает приобретение жилища на первичном рынке все более симпатичным для покупателей», — резюмирует Сергей Столбунов.
Екатерина Александрова