Сделки с недвижимостью


Практически у всех людей сложилось мировоззрение, что при сделках с недвижимость рискуют только покупатели. Ведь они могут получить квартиру со сокрытыми недостатками либо с обременением, либо с неблагополучными соседями. Да и торговцы квартир тоже рискуют: своим имуществом, и средствами. Разглядим самые главные подводные камешки, с которыми могут столкнуться все участники сделки.

Опасности торговца

1-ое, с чем сталкивается торговец – за сколько реализовать свое имущество. Человеку, не занимающемуся недвижимость, трудно найти реальную цена его квартиры. Очень завышенная стоимость чревата долгим поиском покупателя, недооценка – потерей средств.

2-ой риск, поджидающий торговца, рекламируя свою квартиру, он информирует всю общественность об этом. Этим могут пользоваться мошенники, похитители. Под видом покупателя может пожаловать кто угодно. Инспектируйте документы, убирайте ценные вещи и будьте внимательны. Но самый главный подводный камень — это взаиморасчеты. Единственный вариант неопасный для обеих сторон расчёт через банковские ячейки. По закону оплата должна проходить после дизайна в регпалате контракта купли-продажи и передачи прав на недвижимость. Если оплата не произошла, то, не глядя на это, недвижимость уже находится во владении покупателя. Предпосылки могут быть совсем различные: у покупателя нет средств либо он растерял их, либо передумал быть собственником приобретенной квартиры. И торговцу придётся приложить много усилий для того чтоб возвратить своё имущество либо получить средства.

Потому, при совершении сделки по недвижимости, приглашают к роли третьих лиц – риэлтерские агентства, юридические компании, и другие организации, которые посодействуют разобраться во всех вопросах дизайна и подписания документов.

Опасности покупателя

Опасности покупки недвижимости на первичном и вторичном рынке жилища имеют общие основания, да и есть расхождения. При покупке новостройки сначала, следует хорошо избрать застройщика, кропотливо оглядеть само жилище, его внешний облик. После чего предстоит самая тяжелая работа: нужно детально проверить все документы на квартиру. И если, сами вы сможете проверить документы, определяющие планировку квартиры, то проверку контракта купли-продажи стоит доверить юристу.

Если вы собрались брать квартиру на вторичном рынке без помощи других, нужно инспектировать не только лишь подлинность и корректность документов, да и необходимо отследить историю по данной недвижимости и правомерность всех операции, если таковы были.

Если в истории имеется хотя бы один, даже самый малозначительный на 1-ый взор «дефект», то приобретение таковой площади очень не нужно: бывшие хозяева сумеют оспорить в суде. Также следует направить внимание на то, не находится ли имущество под залогом либо же под арестом. Это можно проверить с помощью Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок по ним.

Да и это еще не все. Действуя без помощи других, клиент может столкнутся с непорядочностью торговца, либо даже с мошенничеством. Практика указывает, обладатель квартиры реализует ее два раза: по уникальному документу и его дубликату. Не считая того, торговец возможно окажется совсем не владельцем жилища, а обманщиком, с подделанными документами.

Естественно риск — дело великодушное. Но когда идет речь о сделках с недвижимостью, то будьте внимательны и не покупайте кота в мешке. Проконсультируетесь со спецами, которые знают особенности рынка недвижимости, законы и любые тонкости сделок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *