Счастье с ремонтом


Новенькая квартира, конечно, это всегда счастье для новоселов, а квартира без отделки – то же счастье, но без ремонта. Перед владельцами таковой жилплощади встает нелегкая задачка – отделать квартиру. Большая часть семей нанимает бригаду профессионалов, но не все могут позволить для себя потратиться на услуги строителей. Веб-сайт «РИА Недвижимость» решил узнать, можно ли отделать квартиру своими силами.

Принципиальные мелочи

Если счастливые владельцы новейшей квартиры все-же решили отделать ее без помощи других, специалисты рекомендуют не паниковать и сосредоточиться на решении трудности.

«До этого, чем приступать к отделке квартиры, необходимо представлять, что должно получиться в итоге. От планировки зависит строительство стенок и конструкций, от расстановки мебели и электроприборов – размещение розеток, выключателей и осветительных приборов, от вида финальной отделки пола и стенок – применяемые материалы и их количество, от дизайна потолка – метод подготовки к нему, от сантехники – мощность и разведение труб. Дополнительные работы пригодятся для устройства теплых полов, установки кондюков и стиральной машины», — ведает генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш. По его словам, уже на этом шаге необходимо обмыслить заполнение квартиры бытовой и компьютерной техникой, решить вопрос с типом межкомнатных дверей, осознавать примерную нагрузку на стенки в виде шифанеров, полок, витрин, картин и других предметов интерьера.

После того, как обмыслены эти вопросы, можно начать составление сметы работ и подсчет объема материалов. «Прекрасно составить график ремонта, разбить его на этапы. Это не только лишь помогает спланировать бюджет, да и не позволяет работам стать стихийными либо нескончаемыми», — добавляет Лепиш.

При всем этом эксперт именует два универсальных правила выполнения отделочных работ: во-1-х, не начинать последующий шаг, пока не завершен предшествующий, а во-2-х, осознавать, что в рамках шага отделка идет по вертикали сверху вниз, а по горизонтали – от запятанных работ к незапятнанным.

Таким макаром, условно процесс ремонта квартиры можно разбить на несколько шагов, 1-ый из которых, естественно, предварительный, на котором продумывается проектирование, разрабатывается дизайна, составляются бюджет и график. 2-ой шаг – строительный. На нем делается демонтаж либо строительство нужных конструкций и перегородок. На последующем шаге делается предварительная отделка: устройство инженерных сетей, выравнивание потолка, стенок, стяжка пола. Завершающий шаг – финальная отделка – предугадывает установку сантехники, дверей, укладку плитки, оформление пола и стенок.

«Принципиально на всех шагах держать в голове о законодательных нормах, которые регулируют вопросы перепланировки, организации определенных сетей либо устройств. К примеру, существует огромное количество ограничений для установки кондюков», — отмечает собеседник агентства. Также он уделяет свое внимание на то, что необходимо с почтением относиться к требованиям пожарной безопасности, к вентиляционным шахтам, местам общего использования. Не считая того, стоит направить отдельное внимание на правила вывоза и утилизации строительного мусора. «Если ремонт происходит в новостройке, то уборка строительного мусора на каком-то шаге может осуществляться организованно управляющей компанией либо застройщиком», — объясняет Лепиш.

Нужные расчеты

Самым болезненным вопросом на шаге подготовки является процесс составления бюджета. Спецы говорят, что самостоятельная отделка квартиры обойдется новоселам дешевле, чем приглашение экспертов, но если брать в расчет ошибки из-за неопытности, сумма может быть увеличена. «Отсутствие спешки, вдумчивое исследование ассортимента стройматериалов гарантируют определенную выгоду, но нельзя не советовать все таки приглядеться к новостройкам с отделкой: за счет оптовых закупок материалов и выполнения работ неизменной командой экспертов таковой ремонт может обойтись намного дешевле. Но, очевидно, это не вариант для тех, кто желает персональную перепланировку либо эксклюзивную отделку», — добавляет Лепиш.

По словам профессионалов «Домус финанс», на отделку квартиры можно издержать от 200 тыщ до нескольких миллионов рублей. Естественно, все находится в зависимости от цены материалов и предпочтений самих хозяев квартиры. Специалисты предупреждают, что же лучше поначалу расписать свои пожелания по ремонту, все высчитать, а позже отчаливать в магазин за всем нужным.

Не считая того, специалисты рекомендуют непременно бросить валютный припас в размере приблизительно 20-25% от общей суммы. «К примеру, вы желаете вложить в ремонт 1 миллион рублей. Тогда все работы и материалы при расчетах должны обойтись вам в 800 тыщ рублей. Практика указывает, что в конечном итоге из-за неожиданных расходов, подмены отсутствующих материалов, исправления брака вы потратите миллион», — ведает генеральный директор компании Анна Чижова.

На сегодня, как замечают спецы, объемы и количество нужных материалов высчитать довольно просто. Прогресс не стоит на месте, к примеру, клиент может пользоваться калькулятором на веб-сайте компании, или произвести расчеты конкретно в магазине. При всем этом задачка облегчается тем, что все материалы имеют среднюю норму расхода, обычно ее наносят на упаковку отдельной маркировкой либо в информационной части о методе внедрения.

Но есть аспекты, которые нужно учесть при планировании закупок материалов. Во-1-х, хоть какой калькулятор считает объем, исходя из усредненных норм расходования. Время от времени в таковой ситуации проще и дешевле пересмотреть метод работ, к примеру, поменять выравнивание стенок растворами на гипсокартонные конструкции, а навесной потолок – на натяжной, большой перепад высоты пола можно откорректировать повышением объема керамзита в проблемных зонах.

Во-2-х, кроме подходящего объема материалов, всегда нужно учесть расход вспомогательных вещей — набор инструментов, нужных для выполнения работ. «Скажем, при выравнивании стенок кроме штукатурки и замазки пригодятся грунтовка, уголки и маяки. А для устройства навесных потолков, не считая профилей и гипсокартона, необходимо не запамятовать про усилители и соединители профилей, подвесы и их тяги, армирующую и разделительную ленту. На всех шагах в большенном количестве пригодятся мешки для мусора, пленка, гвозди, шурупы, грунтовки, направляющие, монтажная пена и почти все другое», — ведает генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость».

Стройматериалы без «наворотов»

При выборе материалов и метода отделки без помощи других необходимо подразумевать ряд принципиальных моментов. Во-1-х, выбор материалов и метода предварительный отделки находится в зависимости от следующей финальной отделки и от степени выпуклости поверхностей. Если неровностей стенок и потолков не настолько не мало, специалисты рекомендуют сделать выбор в пользу консистенций. Также можно сберечь на штукатурке, так как она нужна только при значимых неровностях. Все же, внедрение грунтовок является неотклонимым шагом.

Также очень принципиально соблюдать рекомендуемые производителем сроки высыхания каждого слоя выравнивания. При выборе консистенций для определенного участка работ лучше тормознуть на компонентах от 1-го производителя.

Чижова разъясняет, что в закупке материалов есть два принципиальных аспекта. «1-ый — необходимо получать материалы с маленьким припасом. 2-ой аспект состоит в том, что при закупке необходимо учесть все нужное в полном объеме», — ведает эксперт.

Лепиш в свою очередь призывает верно выбирать стройматериалы. «Тут необходимо осознавать, что на рынке стройматериалов цена компонент для предварительный отделки имеет не столько брендовое, сколько высококачественное обоснование. Хотя и тут есть компании-производители, которым стоит доверять. Но список массово применяемых материалов не так и велик», — гласит он.

На данный момент на рынке наблюдается довольно большой разброс цен снутри одной группы материалов. Это, по воззрению профессионалов, обычно, связано с дополнительными качествами, которыми владеют материалы. «Но это совсем не гласит о том, что самое драгоценное – самое высококачественное», — предупреждает спец компании «Главмосстрой-недвижимость». Он гласит о том, что эти дополнительные характеристики не всегда могут сыграть некий роли и являются лишними чертами, за которые приходится доплачивать. К примеру, краска, которая сохраняет характеристики при перепадах температур от – 40 °C до +50 °C, не понадобится в критериях обыкновенной квартиры, ее «плюсы» просто не необходимы. Не надо также брать профиль для навесного потолка, который выдержит конструкцию в несколько тонн, когда можно просто высчитать реальный вес люстры и обойтись еще наименьшими растратами. «Другими словами сберегать на материалах не стоит, но набор их черт не должен превосходить те задачки, которые они призваны выполнить», — уделяет свое внимание эксперт.

Что касается расчета объемов материала, спецы рекомендуют пользоваться калькулятором на веб-сайтах компаний, предоставляющих услуги по ремонту. «Там же можно приблизительно прикинуть стоимость за применяемые компанией материалы. Это позволит вам сориентироваться в общем бюджете на ремонт. Есть несколько общих правил при расчете. К примеру, при расчете материалов для выравнивания стенок за базу обычно берется толщина отделочного слоя в 1,5 сантиметра, а для стяжки пола – 40 мм. Если вы видите, что этого не хватит, учитывайте при расчетах разницу», — добавляет управляющий «Домус финанс».

Выбор «инженерки»

Сантехника, электрика, системы обеспечения тепла в квартире – все эти элементы в совокупы составляют своеобразную внутриквартирную инженерную сеть, известную в народе как «инженерка». Трубы и провода – это те элементы, которые будут вмонтированы вовнутрь стенок, потолка и пола, и от их свойства будет зависеть срок использования жильем без полгого ремонта. Потому к их выбору необходимо подойти серьезнее.

«Есть широкая линейка испытанных производителей в довольно большенном ценовом спектре, к примеру, NYM (кабели) либо «Хемкор» (трубы ПВХ). Рискованно брать заведомые подделки под их либо неведомые марки», — уточняет Лепиш.

Расходы на сантехнику могут составить от 50 до 100 тыщ рублей, проводка – не больше 10 тыщ рублей. Новые батареи обычно обходятся приблизительно в 20 тыщ рублей. Установка этих сетей, конечно, дело длительное и мучительное, но если создавать его без помощи других, то можно сберечь до 25% цены ремонта.

Особенности монтажа

Сама отделка начинается сверху вниз и из глубины, другими словами поначалу работы выполняются в далекой комнате от выхода, позже в той, которая поближе к входу. При всем этом необходимо знать, что в каждом помещении нужно начинать поначалу с монтажа потолка.

Если обладатель квартиры решил только выкрасить потолок, то поначалу необходимо положить на него слой замазки либо грунтовки, при этом, параллельно нужно сглаживать поверхность. После того потолок красят. Но, если новосел возжелал созидать у себя в квартире навесной, натяжной либо гипсокартонный потолок, то задачка усложняется, так как для каждого варианта требуется особенная подготовка поверхности. Тут есть бесспорный плюс: место меж потолком и профилями прекрасно подходит для скрытия неких инженерных сетей.

2-ой шаг – отделка стенок. «Если вы хотят поклеить обои, то стенки необходимо кропотливо выровнять штукатуркой. Покраска просит нанесения на замазку к тому же специальной грунтовки. Боле непростая отделка стенок, как и в случае с потолком, просит более сложной подготовки в согласовании с материалов, либо методом отделки. Под плитку на очищенные стенки наносите шероховатости для наилучшего сцепления, на их специальную грунтовку, позже уже на клеевой либо цементный раствор прикладывайте плитку», — разъясняют специалисты «Домус финанс».

Пол, по воззрению профессионалов, просит более долгой и кропотливой подготовки, чем потолок и стенки. Если сделать его отапливаемым, то поначалу следует произвести установка системы обогрев. Дальше укладывается теплоизоляционные материалы, закрепляется стяжка. При стяжке полов принципиально учесть толщину чистового покрытия пола. Так, если в различных помещениях будут употребляться разные материалы, то высота стяжки должна отличаться таким макаром, чтоб в итоге вся поверхность квартиры была на этом же уровне.

Заключительный шаг — установка полового покрытия. Спецы не советуют делать подогреваемые полы без помощи других, так как последствия могут быть грустные – от обычных утрат тепла до разрушения части пола.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *