Ипотечный кредит на покупку недвижимости за рубежом можно оформить под 3–5% годичных в местном банке. Самое сложное — обосновать банку свою платежеспособность. При всем этом в каждой стране есть ряд аспектов, которые стоит изучить, до того как отчаливать за кредитом в Европу.

Количество россиян, которые употребляют ипотеку при покупке недвижимости за рубежом, возросло приблизительно на 30% по сопоставлению с 2012 годом, подсчитали специалисты портала Indriksons.ru. Ипотечные ставки по кредитам в среднем составляют 3–4% годичных. Так, в Англии кредит на покупку жилища можно оформить под 2–4,5% годичных, во Франции — 2–4% годичных, в Испании — 3–4,5% годичных, в Италии — 3,5–4,7% годичных. Размер начального взноса почти всегда составит 30% цены объекта. В Италии будет нужно внести 35% цены объекта, в Испании — 40%. Процедура получения кредита во всех странах смотрится аналогично. Самое главное — открыть счет в местном банке на определенную сумму и представить более полный набор документов, подтверждающий платежеспособность. К примеру, необходимо представить официальное доказательство доходов, справки о наличии в принадлежности недвижимости и автомобиля и т.д.

«В странах, где в текущее время для покупателей из Рф недвижимость представляет вкладывательный энтузиазм, а конкретно Англии, Франции, Германии, Австрии, Швейцарии, никаких особенных сложностей при получении ипотечного кредитования нет.

По моему опыту, инвесторы в недвижимость из Рф в подавляющем большинстве не руководствуются аспектом «проще», они приобретают там, где проводить такие операции целенаправлено. Другими словами они инвестируют в тех странах и в те виды недвижимости, которые демонстрируют наивысшую доходность в предсказуемые сроки и где законодательство, регулирующее рынок недвижимости, ясное, прозрачное, с закоренелыми традициями и защищающее интересы всех участников сделки», — поведал «Газете.Ru» управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

При всем этом в каждой стране, которая презентабельна для россиян в плане покупки недвижимости, есть ряд особенностей при оформлении кредита.

«В Англии с октября прошедшего года снизился начальный взнос при покупке жилища экономкласса ценой до ?600 тыс. При всем этом следует быть внимательным и учесть, что время от времени за низкими ставками скрываются высочайшие комиссии.

Во Франции, невзирая на низкие ставки — около 3% годичных, — получить ипотеку нерезиденту будет довольно трудно: на фоне сложностей рынка недвижимости банки стараются понизить опасности и кропотливо инспектируют все документы», — объяснила «Газете.Ru» директор отдела исследовательских работ Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

Директор по развитию Lowell Finance Алексей Павлов уточнил, что в Англии трудно получать кредиты наименее ?300 тыс. фунтов: банкам это неинтересно, и они отрешаются от рассмотрения таких досье.

В Испании, невзирая на лояльность банков к зарубежным заемщикам, специалисты на данный момент фиксируют сильное затягивание сроков рассмотрения документов и огромное количество отказов. Это можно разъяснить неизменным понижением цены недвижимости. В Италии также огромное количество отказов.

«В Италии самые сложные условия для иноземцев, получить тут ипотеку фактически нереально. Нужно отвечать очень жестким требованиям, и даже при условии их выполнения соискатель не застрахован от отказа.

Не считая того, ипотеку дают на объекты, цена которых не превосходит €700 тыс. На фоне таких сложностей многие застройщики идут навстречу покупателям и предлагают прибыльные условия рассрочки, которые могут быть увлекательнее, чем предложения банков», — гласит Ольга Ясько.

В неких курортных странах россиянину необходимо рассчитывать на покупку недвижимости только за наличные средства. «Трудно получить кредит в Греции: заявитель должен подать налоговую декларацию в Греции и иметь доходы на местности страны. В Черногории рынок ипотечного кредитования неразвит, и кредит можно получить исключительно в одном банке. Нерентабельно брать ипотеку в Болгарии и Турции: там ставки составляют около 10% годичных, и там бoльшим спросом пользуются рассрочки», — поведала эксперт интернет-центра забугорной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

Взять ипотеку для россиян стало достаточно легко и в Чехии после покупки Сбербанком местного отделения Volksbank, который с недавнешнего времени начал работать под брендом Sberbank.

Расходы на оформление ипотечного кредита, обычно, составляют 1–2% размера кредита. Обычно, в эту сумму входят банковская комиссия, страхование самого объекта недвижимости.