Совершая всякую сделку и передавая свои средства другому лицу, всегда берите расписку об их получении. А есть ли правила составления этого документа?

Покупая квартиру, вы всегда подписываете контракт купли-продажи, но этот документ гласит только о заключении сделки, а не о том, что вы передали торговцу средства. Доказательством передачи средств может служить чек, приходный ордер, квитанция, также расписка о получении денег. При сделках с квартирой довольно нередко не вся нужная сумма платится сходу, сначала бывает предоплата в виде аванса либо задатка, а уже после вы рассчитываетесь с торговцем совсем. В любом случае, всякий раз, как вы отдаете свои средства, просите корректно написанную расписку об их получении. Только эта бумага подтвердит факт оплаты в спорных ситуациях. Это нужно делать и при съеме квартиры, хотя в большинстве случаев арендодатели отказывают в этом, потому что страшатся предъявления этой расписки в налоговую инспекцию. Андрей Комиссаров, управляющий коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры», уделяет свое внимание: «Расписка является очень принципиальным документом, подтверждающим факт передачи денег. Не составление подобного документа позволит в предстоящем торговцу гласить о не оплате имущества и заявить требование в суде о возврате квартиры торговцу. Вот поэтому так принципиально преодолеть неловкость и все таки востребовать у торговца письменный документ, подтверждающий оплату по договору купли- реализации, даже если он приходится вам родственником. Судебная практика по таковой категории исков является конкретной: нет расписки, либо другого письменного документа, подтверждающего факт передачи денег от покупателя торговцу – нет оплаты по договору».

Как верно составить расписку?

Расписка должна быть составлена верно, в неприятном случае она не имеет никакой ценности.

Сначала, нужно держать в голове, что расписка пишется лицом, который имеет возможности на получение средств. Нельзя дать средства отпрыску торговца и взять с него расписку. Точнее, можно, но это будет чисто благотворительная акция с вашей стороны. Если вы вносите задаток за квартиру агенту, то удостоверьтесь, что у него есть возможности для получения этой предоплаты.

Расписка пишется на бумаге от руки голубой (а не темной) ручкой! Идеальнее всего, чтоб весь текст был написан своими руками, а не только лишь подпись с расшифровкой. Это не таковой тяжкий труд и не роман, потому не должно вызвать недопонимания. В этом тексте недопустимы исправления, помарки, зачеркивания и подтирки. Не стоит оставлять исправления с пометкой «исправленному верить», лучше все переписать начисто. Андрей Комиссаров подчеркивает, что конкретно написанная от руки расписка позволит в случае необходимости произвести судебную почерковедческую экспертизу.

Расписка о получении средств не просит нотариального заверения. Это сам по для себя законный документ, нотариус дополнительного веса ему не добавит. Время от времени на расписке ставят подписи третьи лица о том, что документ написан в их присутствии, либо вы сами расписываетесь где-нибудь на оборотной стороне, подтверждая, что расписка написана в вашем присутствии.

Не считая этого, на расписке сверху от левого края пишется место написания расписки и дата.

Обычно нужный текст смотрится так: «Я, ФИО и паспортные данные, получил от (ФИО и паспортные данные) валютную сумму в размере (цифрами и прописью, где 1-ая цифра пишется с большой буковкы) рублей за (указываете, за что вы платите, и предназначение платежа). Валютная сумма получена стопроцентно, вещественных претензий к ФИО не имею». Паспортные данные в расписке нужно указывать самые полные, а это и ФИО, и дата рождения, и серия и номер паспорта, и кем и когда выдан, и код подразделения, и адресок регистрации. При этом это касается и того, кто дает средства, и того, кто их получает. При указании цели передачи средств можно написать ссылку на соответственный контракт. К примеру, контракт найма от такого-то числа либо контракт купли-продажи номер такой-то от такого-то числа. Андрей Комиссаров считает, что не излишним будет указать и четкий адресок объекта сделки, его свойства: к примеру, метраж, кадастровый номер.

В конце этой расписки ставится фамилия, имя, отчество без сокращений и подпись.

Стоит знать, что копия этой расписки даже заверенная у нотариуса юридической силы не имеет, потому сберегайте оригинал!

И в заключении, хотелось бы направить внимание, что эта расписка вправду очень подходящий документ. Юрист Андрей Комиссаров ведает, что ситуация, при которой торговец предъявляет иск о возврате имущества на основании его не оплаты, не уникальность. К примеру, в его столичной практике был случай, когда клиент не имел этого документа и не сумел обосновать факт оплаты квартиры, хоть и ссылался на бессчетные свидетельские показания и предоставлял выписку с собственного счета с указанием снятой суммы средств в денек совершения сделки. «Доказать факт оплаты при отсутствии расписки, можно только при наличии в договоре купли-продажи ссылки на то, что на момент подписания контракта купли- реализации (другими словами до регистрации сделки в Росреестре) имущество уже оплачено покупателем, или в случае безналичной оплаты покупателем спорной квартиры, потому что будет подтвержден факт перечисления денег со счета покупателя на счет торговца. Но реквизиты счета торговца должны быть указаны в договоре купли-продажи, и их достоверность будет доказана подписью торговца. Не считая того, лучше чтоб в предназначении платежа было обозначено, за что конкретно перечислены деньги». Одним словом, отдавая огромные средства за сделку, обезопасьте для себя от вероятных притязаний в дальнейшем.