Приватизация в нашей стране продолжается уже более 20 лет. За этот период времени гражданам было передано в собственность практически 80 % городского жилища. Совместно с тем еще 4 миллиона квартир в Рф остаются неприватизированными. Исключительно в Москве их около 500 тыщ. Сейчас безвозмездно приватизировать свои квадратные метры можно до 1 марта 2015 года. Но до сего времени многие граждане не обусловились, что прибыльнее — обладать квартирой либо жить в ней по договору общественного найма. По воззрению адвоката Олега Сухова, президента «Гильдии юристов рынка недвижимости» («ГЮРН»), необходимо учесть, что и тот и другой вариант имеют плюсы и недочеты.

Плюсы приватизации

Явное преимущество приватизации — гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости за маленькую сумму (ту, что требуется для дизайна документов). В итоге собственник имеет право по собственному усмотрению и желанию распоряжаться таким имуществом: продавать, завещать, даровать. Приватизированная квартира может являться предметом залога, к примеру, по кредитному договору. Городское жилище в качестве средства обеспечения обязанностей использовать нереально. Для пенсионеров личная жилплощадь служит гарантией для заключения контракта ренты либо для переезда в неплохой соц дом. После приватизации у лиц, оформивших право принадлежности, появляются дополнительные привилегии. Из приватизированного жилого помещения человека намного сложнее выселить за неуплату коммунальных платежей. По суду такового должника можно только обязать погасить задолженность поставщику коммунальных услуг или его посреднику (ТСЖ, ЖСК) с процентами и пенями. В случае неприватизированного жилища долги за коммунальные услуги могут стать предпосылкой принудительного выселения из городской квартиры.

Аспекты в наследовании

«Доводом в пользу приватизации нередко является желание передать жилище по наследию детям либо внукам, — гласит Олег. — Но совсем не непременно для этого переводить помещение в собственность: довольно зарегистрировать 1-го из наследников в квартире. Наследникам городского жилища (в отличие от претендентов на личную квартиру) для вступления в наследие не надо платить госпошлину при воззвании к нотариусу (до 0,6 % от цены наследуемого) и оформлять переход права на такое имущество в регистрационной палате. Если обладатель приватизированной квартиры не оставил завещания, его имущество будет наследоваться всеми лицами, являющимися наследниками в силу закона. Городская квартира не наследуется родственниками погибшего, а ворачивается в распоряжение страны, если на момент погибели нанимателя в ней никто больше не зарегистрирован».

Минусы приватизации

В Жилищном кодексе прямо говорится о том, что собственники помещений в многоквартирных домах несут расходы по содержанию общего имущества в доме. Потому после приватизации обладателю квартиры придется оплачивать все, что за нанимателей жилища оплачивает правительство — содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов, полный ремонт строения. Проиллюстрируем масштабы такового бремени цифрами. На сегодня в капремонте нуждается третья часть всех жилых домов Рф, что составляет более 1 млрд квадратных метров. Согласно постановлению Правительства РФ «О федеральных эталонах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013–2015 годы» в целом по стране цена полгого ремонта 1 кв. м жилого помещения составляет в среднем 6,4 рубля, а в 2014 году он должен подорожать до 7 рублей. В Москве, к примеру, ремонт кровли четырехподъездного девятиэтажного дома может обойтись в 4,8 миллиона рублей (согласно нормативам, установленным комитетом по тарифам г. Москвы). В текущее время толика собственников в софинансировании подобного рода мероприятий составляет 15 % от общей сметы. С 1 января 2014 года это бремя стопроцентно ляжет на плечи тех, кто обладает недвижимостью в многоквартирных домах. Но необходимо подразумевать, что далековато не во всех городках наниматели общественного жилища получают такую помощь из бюджета, а в ряде крупных городов от нее вообщем планируют скоро отрешиться. С 1 января 2016 года должен вступить в силу закон о капремонте, по которому все граждане будут каждый месяц заносить платежи на полный ремонт собственного дома.

Когда наем лучше?

«Нет резона приватизировать жилплощадь одиноким людям, ограниченным в средствах, также тем, чей доход с течением времени может значительно уменьшиться, — считает президент «Гильдии юристов рынка недвижимости». — Дело в том, что содержание жилища собственнику обходится дороже, чем нанимателю — оплата коммунальных услуг. Все обладатели приватизированных метров должны уплачивать налог на имущество физических лиц в размере 0,1–2,0 % от цены квартиры по оценке БТИ (она несравненно меньше рыночной). Сейчас для среднего россиянина он составляет порядка 300 руб., и даже малообеспеченные категории населения просто могут нести схожее бремя. Но уже в 2014 году планируется ввести единый налог на неподвижное имущество физических лиц. Ставка его низкая — 0,1 % для жилой недвижимости. Но исчисляется этот налог на основании кадастровой цены объектов налогообложения, которая по своим характеристикам приближена к рыночной цены. 1-ые 20 кв. м на каждого собственника (и 50 кв. м — для льготников) не будут облагаться налогом вообщем. По данным Федеральной налоговой службы, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилища в Рф составляет 32 000 руб., а Москве — 165 600 руб. Таким макаром, новый налог на недвижимость для обладателя стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м в среднем по стране может составить 1120 рублей в год. Человеку, владеющему в Москве таковой же квартирой единолично, придется выплачивать около 5800 руб. в год».
От приватизации ветхого жилища тоже лучше отрешиться. Во-1-х, поэтому, что содержать изношенное здание — «удовольствие» драгоценное. Во-2-х, рыночная стоимость таковой недвижимости, которую предложат собственнику в случае изъятия дома, возможно окажется недостаточной для приобретения равнозначного по площади обустроенного жилого помещения, в итоге он окажется на улице. Если квартира будет городской, при переселении последует предоставление конкретно квартиры. На 1-ый взор, у тех, кто приватизировал метры, каких-либо особых преимуществ не так много. Часто жильцы, занимающие жилплощадь по договору общественного найма, оказываются в более удачном положении: они платят за коммунальные услуги меньше и не волнуются о налоге на недвижимость. Потому вопрос о том, приватизировать квартиру либо проживать в ней на критериях найма, должен решаться персонально в каждой определенной ситуации с учетом всех актуальных событий.