Технологии не стоят на месте. Вчера дома строились только панельные в эконом-классе, а цельные строились исключительно в бизнес-классе, потому что строительство таких домов очень недешево обходится. Но сейчас уже в силу потребительского спроса, ну и не только лишь, на рынке недвижимости аналитики наблюдают так именуемый высококачественный переворот. Сейчас и в эконом-классе все почаще стали строить цельные дома.
По данным профессионалов компании «Метриум Групп», цельные технологии строительства сейчас все почаще используются и в массовом секторе – на первичном рынке Москвы в старенькых границах толика таких корпусов сейчас составляет 56,3%, а жилых комплексов
— 68,2%. Аналитики компании сравнили цена квадратного метра в панельных и цельных новостройках эконом-класса на различных стадиях строительства и сделали вывод, что на исходном шаге квартира в цельном доме обойдется дешевле, ну и ее вкладывательная привлекательность куда выше.
«Если рассматривать рынок недвижимости в целом, то все таки создается воспоминание, что жилище в цельных новостройках несколько дороже, чем в панельных», — отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
По данным «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в панельных домах на сегодня составляет 121,5 тыщ рублей. В монолите на порядок дороже – 141 тыщ рублей. При всем этом самая доступная квартира продается конкретно в цельной новостройке – это «однушка» площадью 38 кв. м в микрорайоне «Загорье». Ее цена составляет 3,86 млн рублей. Самую же дешевенькую однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м. в панельном доме можно приобрести в ЖК «Некрасовка-Парк» за 3,943 млн рублей.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в структуре предложения вторичного жилища Москвы в границах МКАД толика квартир в цельных домах в протяжении года постоянно составляет 15-16%. Средняя стоимость квартир в цельных домах 241,3 тыс. рублей за кв. м., что на 2% ниже, чем в сентябре 2012 года. Средняя стоимость квартир в панельных домах стоит дешевле – 160,1 тыс. рублей за кв. м.
Преимущество монолита
Цельная разработка обладает рядом преимуществ. Эти дома прочнее и долговечнее панельных построек, и при помощи данной технологии можно создавать свободные внутренние и наружные планировки. Важно также то, что в отличие от унифицированных панельных домов, цельные дома имеют, обычно, симпатичный внешний облик. Не считая того, просадка в наименьшей степени вредит цельной постройке, так как в отличие от панельного таковой дом, если и просаживается, то полностью. Цельные дома отличаются и поболее высочайшим уровнем шумо- и шумоизоляции, так как в их нет соединений и швов, через которые может проходить холод, влага и звук.
«Данная разработка уменьшает зависимость застройщика от производителя железобетонных изделий (панелей) после подписания контракта подряда. Срыв сроков поставки панелей для типового жилищного строения по хоть какой причине значит обычный техники и рабочей силы, другими словами убытки, — комментирует Юрий Александровский, заместитель генерального директора компании «Газпромбанк-Инвест». — В почти всех регионах, где мы начинали работать, панельное жилищное строение или не было развито совсем, или было очень архаично. Фабрики ЖБИ простаивали, или производили ограниченную номенклатуру (сваи, плиты перекрытий, вентканалы). С развитием данной технологии, смотрим, как себестоимость СМР цельных домов на текущем рынке стремится сравняться с ценами договоров подряда на типовое панельное строительство, в особенности в Столичной области. А точнее, напротив, 2-ые подымаются до первых».
Панель не сдает позиции
Невзирая на вышеупомянутое, на сегодня в эконом-классе преобладают все-же панельные дома, по двум главным причинам: сроки возведения панельных новостроек меньше, а цена их дешевле. При не плохих темпах строительства, панельный дом может быть готов в среднем через 8 месяцев от начала строй работ, тогда на строительство цельного дома уходит 1,5-2 года.
«Железобетонные конструкции для цельных домов привозят на стройку уже в готовом виде, что существенно ускоряет процесс возведения дома, — отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». Для многих покупателей новостроек эконом-класса определяющими факторами при выборе жилища являются бюджет покупки и скорость строительства объекта, а по этим аспектам монолит уступает панели. Плюс домостроительные комбинаты говорят, что высококачественные свойства панели улучшаются, ведь это уже далековато не сероватые бетонные «коробки», а современные дома с неплохими планировками квартир».
Невзирая на то, что панельные дома стоят дешевле и являются эконом-классом, застройщики современных панельных домов не стоят на месте и предлагают достойные внимания, испытанные временем планировки, которые нужны клиентами. Наличие несущих межкомнатных перегородок понижает издержки типовой отделки. Подрядчики предлагают отделку в стоимости контракта подряда, что любопытно потребителям. Фасадные панели делаются комбинированными с внедрением глиняного кирпича либо плитки различных расцветок.
«По-прежнему правит бал продавец»
«На нынешний денек в продаже представлено 36 корпусов в 15 жилых комплексах. При всем этом панельных домов в Москве строится и продается меньше – всего 28 корпусов в 7 проектах. Уже один только данный факт подтверждает, что цельные дома девелоперу строить прибыльнее, чем панельные, — гласит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Кто бы что ни гласил, но на первичном рынке в низшем ценовом секторе у нас как и раньше правит бал торговец, ни о каком «рынке покупателя» еще пока речи быть не может. Конкретно девелопер диктует покупателю, что конкретно тот будет получать. И если более половины представленных в продаже новостроек возводятся конкретно в монолите, то это означает, что застройщику эта разработка приносит больший доход».
Заместитель директора АН Бекар Леонид Сандалов считает, что спрос впрямую находится в зависимости от предложения, потому на сегодня он фактически умеренно распределился меж панельными и цельными домами.
Не считая того, в текущее время чувствуется тенденция понижения плотности застройки, потому что огромные многоквартирные дома не делают для многих жильцов домашнего комфорта, нужного для отдыха, восстановления сил и безопасности среды. Ведь дом — это не только лишь квартира, это и соседи, и двор, и подъезд, и энергетика. Энергетика муравейника быстрее содействует росту злости и недовольства, чем увеличению производительности и рождаемости. «Думаю, мы станем очевидцами постепенного конфигурации градостроительной политики в почти всех городках страны, когда даже жилые комплексы эконом-класса будут становиться маленькими по этажности и плотности, — гласит Юрий Александровский. При всем этом конкурентность технологий только усилится, так как к обозначенным выше добавятся способы строительства с применением несъемной опалубки (разных видов) и остальные обыденные (кирпичные, сэндвичи). Наверняка, будущее конкретно в многообразии вариантов. Хотя, с учетом тенденции удорожания цены энергоэлементов, наверное к конкуренции наружных видов и функциональности добавится к тому же фактор сбережения энергии. Тогда вопрос о том, какую технологию несущего каркаса избрать, отойдет с первого плана. А основным вопросом станет: как сберечь тепло. Необходимо только придумать, как провоцировать застройщиков находить на него ответ.
Будущее за монолитом?
Лена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследовательских работ, Blackwood считает, что заблаговременно утверждать, что панель уходит в прошедшее. На сегодня панельные дома по скорости возведения значительно опережают цельные и это их основное конкурентноспособное преимущество. Не считая того, в современных панельных домах представлен достаточно широкий выбор площадей. Современная панель уже не ассоциируется с компактным неуютным жильем. «По неким из этих причин панельные дома «догоняют» монолит, — отмечает она. — К примеру, в панельных домах серии ЕвроПа употребляется бесшовная разработка отделки фасадов».
Большая часть аналитиков все таки убеждены в том, что будущее за монолитом. И на это есть конкретные предпосылки. Ведь дома, построенные по цельной технологии еще более долговечны, ежели панельные строения. Срок эксплуатации панельных домов – 40-50 лет, а цельных – более 100. «Не напрасно в почти всех сейсмически небезопасных районах в строительстве предпочтение отдают конкретно монолиту», — гласит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
«Монолитные новостройки на сегодня являются еще более симпатичным продуктом для покупателя, чем панельные — как по своим чертам (квартиры свободной планировки, более долгий срок эксплуатации, симпатичный внешний облик и т.д.), так и по ценовым показателям, — уверенно заявляет Мария Литинецкая. – Как проявили исследования нашей компании, покупка квартиры в цельном доме на исходном шаге строительства обойдется существенно дешевле. А потом такая квартира может быть к тому же прибыльно продана на вторичном рынке».
Но, по воззрению Владимира Щекина, генерального директора Altimus Development, если гласить про технологии грядущего строительства, в последнее время должно показаться что-то усредненное, сочетающее внутри себя и тот и другой тип строительства. «В итоге мы должны получить технологию с уменьшением себестоимости издержек и сроков строительства, — гласит он. — Например, уже на данный момент есть технологии, которые совершенно точно в ближнем будущем займут свою крепкую нишу на рынке строительства. Это строй 3D-принтеры».
При помощи 3D-принтеров можно создавать любые строения и сооружения, через особое принтерное устройство, которое устанавливается на месте строительства построек. Принтер строит стенки, накладывая друг на друга бессчетные слои бетона, добавляя всю проводку и сантехнику. В конечном итоге выходит готовое здание, покрашенное в хоть какой подходящий цвет, только без дверей и окон. Внедрение данной технологии позволит неоднократно уменьшить сроки и себестоимость строительства. При всем этом автоматический процесс, позволит уменьшить трудовые затраты, соответственно, стоимость за квадратный метр будет еще ниже. А пока те, кто заинтересованы в более дешевеньком жилище, предпочитают панельные дома, а те, кто делают акцент на уникальности планировок, выбирают монолит.
Потому сказать о том, вправду ли будущее за монолитом, трудно. Может быть, в дальнейшем обе технологии будут существовать, как некоторый классифицирующий признак, разделяющий сегменты рынка.
Создатель: Сугра Гаджиева