Многие покупатели недвижимости еще на шаге поиска и выбора объекта недвижимости допускают оплошки, которые потом становятся предпосылкой разочарований либо вещественных утрат. Денежный консультант вкладывательного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», юрист Олег Сухов остерегает покупателей жилища от более всераспространенных ошибок, способных омрачить новоселье.
Опасайтесь импульсных покупок
Многие покупатели недвижимости влюбляются в квартиры и дома с первого взора, не задумываясь о длительных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит поддаваться чувствам, чтоб не утратить средства. При принятии решения о покупке учитывайте не только лишь цена жилища и его высококачественные свойства, но также уровень инфраструктурного развития района (наличие вблизи школ, детских садов, объектов торговли), его транспортную доступность. Отыскиваете многообещающую и комфортабельную локацию, которая подходит для вашей семьи, стиля и ритма вашей жизни.
Не влезайте в запредельные долги
Если вы решили взять ипотеку, то кропотливо просчитывайте домашний бюджет – с тем, чтоб оценить реальные способности по обслуживанию ипотечных займов и иных обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). Не доверяйте служащим банков, которые часто мотивированы выдать заемщику очень большой кредит. Опасайтесь ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации денежных рынков плавающая ставка резко росла, издержки на сервис долга увеличивались на 20-30%, заемщики теряли платежеспособность и были обязаны расставаться с приобретенными в ипотеку квартирами и домами.
Подумайте о будущем
Не покупайте в кредит квартиру маленький площади, которая не подходит для комфортабельного проживания вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения малышей. Всераспространены случаи, когда семьи обязаны находить новое более просторное жилище уже спустя 1-2 года после новоселья. Но за этот период времени издержки на покупку могут значительно возрости из-за роста цены квадратного метра. Появляются налоговые издержки. Не считая того, при переезде безизбежно возникают дополнительные расходы на облагораживание недвижимости. При финансировании покупки жилища при помощи ипотеки целесообразнее сходу взять взаем сумму, позволяющую отменно решить жилищный вопрос как минимум на 5-7 лет вперед.
Оцените издержки на эксплуатацию и ремонт
«При выборе недвижимости и совершении сделки учитывайте все сопутствующие расходы, также налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут собственники жилища, — гласит денежный консультант Олег Сухов. — Некие форматы недвижимости — к примеру, пользующиеся популярностью в ближайшее время апартаменты — возможно окажутся непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Потому стремитесь к тому, чтоб класс недвижимости соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Беспристрастно оценивайте издержки на ремонт, рассчитывайте свои силы и компетенции (какие работы сможете выполнить без помощи других, а на какие придется завлекать экспертов). Перед покупкой проверьте качество строительства, также инженерных коммуникаций: исправление конструктивных ошибок и ремонт инженерии может влететь собственнику жилища в копеечку».
Опасайтесь ценовых пузырей
«Если вы инвестируете в недвижимость свободные средства, но не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь обычным биржевым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие приобретают. Попробуйте сформировать беспристрастное представление — как о локальном рынке недвижимости, так и глобальных трендах. В том числе, при помощи проф консультантов. Не следует торопиться с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-проценнтная корректировка возможно окажется только первым симптомом будущего обвала цен», — резюмирует денежный консультант Олег Сухов.