Мошенничество на рынке недвижимости до сего времени существует. В особенности уязвим рынок вторичного жилища. Продажа квартиры по поддельной доверенности – одна из часто встречающихся схем обмана.
Юрист Олег Сухов докладывает, что в большинстве случаев для нелегальных сделок с жильем мошенники употребляют поддельные доверенности, в том числе, выданные от имени уже погибших владельцев квартиры. Юрист компании «Тройка-Эстет» Лена Чернова уделяет свое внимание, что бывают случаи, когда мошенники входят в сговор с нотариусами и оформляют доверенности от имени собственников на продажу их квартир, либо делают такие доверенности по поддельным паспортам, вводя в заблуждение и самого нотариуса. Далее эти квартиры перепродаются пару раз, а реальный обладатель и не подозревает об этом пока его не придут выселять.
Надежда Телеш, управляющий партнер Агентства недвижимости Dream Realty, вспоминает случай из практики, где конкретно сомнения в подлинности доверенности привели к тому, что от покупки данной квартиры пришлось отрешиться. Надежда Телеш ведает, что доверенность насторожила сходу по нескольким пт: «Во-первых, собственник продаваемой квартиры выдал доверенность на 2-ух лиц, которые ни возрастом, ни инициалами не попадали на 1-ый взор к числу его близких родственников. Во-2-х, в доверенности содержались повторяющиеся формулировки и возможности, будто бы ее делали в спешке. Любой из нас хоть раз в жизни оформлял доверенность у нотариуса, потому все мы знаем о том, как кропотливо нотариус инспектирует, какие возможности и в каком объеме вносятся в доверенность. Вот поэтому несколько ошибок в одной доверенности гласит, вероятнее всего, о том, что она поддельная. В-3-х, собственник квартиры типо доверял этим лицам до таковой степени, что наделил их правом реализовать свою квартиру по хоть какой стоимости по их усмотрению! Не нужно быть юристом, чтоб осознать, что это бред. Почти всегда, продавая наименее ценное и важное, мы все равно пытаемся реализовать это очень прибыльно, потому не может быть все равно, сколько средств получишь в конечном итоге за свою драгоценную квартиру». Непременно, эту доверенность пробовали проверить. В перечнях нотариусов столицы была найдена нужная фамилия, и в процессе проверки выяснилось, что этот человек уже пару лет не считается в перечне работающих нотариусов, а это значит, что квартиру пробовали реализовать мошенники, используя чужие регистрационные данные. Не считая того, когда с представителями собственников пробовали условиться о встрече с самим обладателем недвижимости, то был получен категорический отказ: «Собственника нет и не будет. Не желаете брать, не покупайте, других найдем».
К огорчению, возможность отыскать другого, наименее подозрительного клиента очень высока. Ира Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости», докладывает, что в большинстве случаев жертвами таких обманных схем становятся незащищенные слои населения: одинокие старики, люди, страдающие алкоголизмом, недееспособные либо ограниченно дееспособные. «Как правило, мошенники втираются к ним в доверие, и переоформляют их квартиры по доверенности на какое-либо подставное лицо, которые потом выставляют на продажу. Бывших хозяев выписывают из квартиры и переселяют в отдаленные районы, часто за пределами Столичной области, в наилучшем случае – в обычный деревенский дом. Но бывают и куда более грустные ситуации. Естественно, нельзя утверждать, что каждый переезд старого человека связан с мошенничеством, но подобные сделки требуют особенного внимания».
Как не попасть в ловушку?
В сделках с недвижимостью внимательность нужна на каждом шаге. Чтоб не стать жертвой жуликов при покупке квартиры по доверенности нужно инспектировать все самому или обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Ира Шугурова рекомендует инспектировать происшествия, относящиеся к сроку и реальности доверенности. Самое главное – отыскать доверителя и связаться с ним тем либо другим методом. Проще всего, если доверитель находится в Москве либо хотя бы в границах Рф. В данном случае нужно повстречаться либо связаться по телефону, по электрической почте, по факсу и попросить подтвердить, что доверенность животрепещуща. С собственником нужно связаться даже в этом случае, если он находится за границей. Доказательство лучше просить в письменной форме, с подписью, где было бы сказано, что доверенность не изменялась и не откликалась. «Сложнее, если мы имеем дело с доверенностью, приравненной к нотариальной, другими словами выданной руководителями особых органов. К примеру, если человек продолжительно находился в поликлинике, доверенность может удостоверить главврач. Эти доверенности проверяются таким же образом – направляется запрос доктору с просьбой подтвердить, что доверенность выдана, что она не отменялась, что доверитель жив», – разъясняет Шугурова. Не считая того, нужно инспектировать доверенность и у нотариуса, который ее выдал.
Итак, при покупке квартиры по доверенности нужно проявлять завышенную осторожность и инспектировать и сам факт выдачи документа, и всю подноготную правообладателей, также предпосылки, по которым собственник не может совершить сделку лично. Ведь и закон ожидает от нас конкретно этого. Так Алиса Буряковец, юрист ЗАО «Агентства недвижимости «Триумфальная арка», ведает, что «несмотря на то, что в регистрирующих органах инспектируют законность сделки, при решении подобного спора в суде сначала обращается внимание на добросовестность покупателя». Наше законодательство считает, что конкретно честный клиент должен проявлять не просто «разумную осмотрительность», да и вначале выражать недоверие к инфы, которую предоставляет торговец. Выходит, что конкретно клиент должен убедиться в достоверности предоставляемых ему документов на недвижимость и других сведений.