Обмен квартиры с доплатой


Основная масса людей уже издавна представляют, что такое обмен квартиры с доплатой либо другая сделка. Если ранее такие сделки проходили с государственными квартирами, то на данный момент городского жилища осталось сильно мало на рынке. И поменять квартиру, не оформленную в собственность, очень трудно, если не сказать иногда, не может быть. Зато квартиры в принадлежности намного проще поменять. Схема такая. Продается твоя квартира и сразу покупается другая. Бывает обмен с доплатой от торговца квартиры, и обмен с доплатой покупателя квартиры.

К примеру, продается двухкомнатная квартира, а покупается трехкомнатная. Это другая сделка, направленная на повышение площади квартиры. Доплачивает торговец двухкомнатной площади. Он должен получить аванс от покупателя и передать аванс за свою квартиру, которая ему понравилась. Если документы на свою квартиру он знает, то документы на огромную квартиру, нужно инспектировать. С этой неувязкой и сталкиваются обычно торговцы.

Во-1-х, они не могут состыковать авансы по срокам, нередко не очень правильно оценивают ситуацию, в какой продается трехкомнатная квартира. А покупка трехкомнатной квартиры – это нередко большая ловушка. Одна из моих соратниц по профессии не так издавна делала такую сделку, а я помогала ей в этом. Люди, которые выбирали трехкомнатную квартиру, выбирали её исходя из цены и места расположения. Другие аспекты, вследствие отсутствия опыта они не рассматривали. Документы первой квартиры были по наследию, она продавалась по доверенности, владелец пребывал в другом городке, он был приклонного возраста, и пообщаться с ним было проблемно. Вторую квартиру продавали три старушки. И аванс необходимо было передавать им. Старушки брали для себя квартиры в Зеленограде. Если учитывать их возраст и желание сберегать на всем, совсем не понятно, как они собирались это делать…. Сомневаюсь, что они до конца понимали весь процесс. Другие варианты были дороже на 500 тыщ.

Поразмыслив малость, агент сообразила, что брать эти квартиры нельзя, поэтому, что процент фуррора этой операции 1% из 100%. Куда эти бабушки отнесут наш аванс не понятно, и сможем ли мы его возвратить, тоже. Она растолковала торговцам двухкомнатной квартиры, что или им придется добавлять 500 000 к имеющейся у их сумме, или мы не сможем им посодействовать без риска утратить средства и завалить всю сделку. Разложив и сверив все «карты», они сообразили, что мы правы. И подняли сумму доплаты, чтоб рассматривать варианты квартир без рисков. Хотя даже эти условия не все, что необходимо для фуррора сделки. Нередко продаются трехкомнатные квартиры, где ребенок собственник. Это не жутко, но это тоже аспект, который нужно учесть. Лучший вариант, когда трехкомнатная квартира свободна, т.е. в ней никто не проживает, и никто не прописан и владельцу трехкомнатной квартиры необходимы только средства. Да и это бывает не всегда просто. Иногда эти, так именуемые свободные квартиры, имеют свои разноплановые ситуации снутри. В одной из свободных квартир наследники делят средства, в другой квартире продажа идет по доверенности. И цены на свободные квартиры обычно выше, чем на квартиры с кандидатурой. Так что аспектов обычно море.

Сделка с доплатой на повышение жилплощади с двухкомнатной квартиры на трехкомнатную квартиру одна из самых не обычных. И продумывать здесь нужно все, начиная от сроков, заканчивая документами и ситуацией. Поведать это в 2-ух словах по вебу нереально. Если вы чувствуете неуверенность в работе агента по вашей сделке, и он не разъясняет вам каждый шаг, то вам лучше с ним расстаться. И это вправду так. Это сбережет ваши нервишки и средства.

Еще есть один фактор в таких сделках. Очень принципиально осознавать, как в предстоящем будет работать агент трехкомнатной квартиры, обычно с первых аккордов, когда вы вносите аванс за трехкомнатную квартиру, понятно какой ваш контрагент – внимательный либо растерянный, верно либо расплывчато (без оснований) ведает он о ситуации в квартире. Этот фактор самый непростой, но прогнозируемый для опытнейшего риэлтора, тоже нужно учесть. И он не на последнем месте в перечне пт, которые приведут или к успеху, или к фиаско вашу сделку.

Потому выбирая агента по недвижимости для таковой сделки нужно кропотливо подойти к этому вопросу. Проф агент всегда скажет, как следует приготовиться к сделке, какие документы собрать и в какой момент необходимо собраться морально и сделать все самое принципиальное и нужное и не профукать всю подготовительную работу риэлтора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *