Чуть не раз в день в средствах массовой инфы возникают публикации о различных случаях мошенничества при покупке жилища. Понятно, что далековато не все такие ситуации попадают в СМИ, и, если не соблюдать меры предосторожности, каждый может стать жертвой обмана при заключении сделок с недвижимостью. Журналисты портала RealtyPress.ru попробуют разобраться с основными схемами мошенничества при покупке квартиры и осознать, как его избежать.
Обман при покупке квартиры: мистическая стоимость
Чтоб избежать огромных налогов, многие торговцы жилища на вторичном рынке требуют в документации указать не фактическую стоимость реализации, а намного наименьшую, и понимающие покупатели идут им навстречу. Многие из таких сделок никаких последствий не имеют, но стоит осознавать, что если в течение следующего полугодия торговец захотит через трибунал достигнуть признания сделки недействительной, клиент может рассчитывать только на сумму, обозначенную в договоре. А если учитывать, что стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту, утраты возможно окажутся еще большенными.
Несколько владельцев одной квартиры
С различными вариантами обмана при покупке квартиры сталкиваются и те, кто получают жилище в новостройках. Об обманутых дольщиках понятно многим, но есть другие очень противные ситуации, из которых не так просто выйти.
Случается так, что на исходном шаге возведения дома застройщики передают право на продажу сходу нескольким риэлтерским агентствам, и, к примеру, два из их продают все квартиры. Кто же в конечном итоге окажется собственником? По сути тот, кто подсуетился и впору оформил все документы. Остальным обладателям приходится подавать в трибунал. Как указывает практика, служители Фемиды в таких случаях действуют агрессивно – признают сделки недействительными и обязывают возвратить средства всем задействованным покупателям.
Когда вся сумма оказывается в руках пострадавших покупателей жилища, за нее квартиру подобного уровня уже не приобретешь за деньги. Время тоже упущено.
Продажа квартиры с бывшим обладателем
Случается, что после получения средств предшествующий обладатель квартиры ее не покидает, так как ему просто некуда съезжать, и он начинает тянуть время либо отрешается покидать родные пенаты.
Естественно, трибунал в данной ситуации будет на стороне покупателя. Он может признать сделку недействительной и даже обяжет торговца возвратить средства, но в таких случаях вся сумма изредка остается в целости и сохранности. Человек, продавший квартиру, уже успевает использовать средства и может предложить разве что возмещать вред частями в течение длительных лет.
Обман при покупке квартиры: поддельные документы
Способности фотошопа практически беспредельны – умелец с помощью этой и неких других программ может сделать хоть какой бланк и аналог хоть какого документа. Аналог печати организации можно заказать наименее чем за тыщу рублей, и ее в состоянии сделать за пару часиков. Ну и продажные нотариусы, как досадно бы это не звучало, — не уникальность. Так, в согласовании с подготовительным сговором, и оформляется нелегальный контракт купли-продажи.
Хозяева квартиры могут даже ничего не знать об афере – намедни покупателям, обычно, демонстрируют съемное жилище либо квартиры, ключи от которых выманены у хозяев различными хитрецкими методами. Потому очень принципиально убедиться в том, что обладатель квартиры является официальным собственником этой недвижимости, и его право на жилище записанно в БТИ.
Бывает и так, что торговец указывает покупателю одну квартиру, а документы оформляются на продажу другого жилья. Если пристально вычитывать все адреса, афера откроется мгновенно.
Как избежать обмана при покупке квартиры?
Тут описаны только некие обманные схемы, но по сути, их много 10-ов. При всем этом избежать обмана при покупке квартиры, как и хоть какого другого продукта, не так трудно. Принципиально осознавать, что такая сделка несет внутри себя большой риск, и быть аккуратными.
Инспектировать нужно полностью все: от имени и паспортных данных посредника до отзывов о риэлтерской конторе, времени ее работы на рынке и наличия проф служащих. Лучше, если сделка будет оформлена известным муниципальным нотариусом, работающим в понятном месте и серьезно относящимся к проверке каждого документа.
Пристально, лучше пару раз, прочитайте текст контракта, обращая внимание на все детали. При появлении всех вопросов и колебаний обратитесь за помощью к юристу.
Приобретая квартиру на вторичном рынке, не постесняйтесь пообщаться с будущими соседями и обратите внимания на всякую информацию. Проверьте, не прописан ли кто на потенциально вашей жилплощади. Потрудитесь с помощью юриста проверить титул квартиры, другими словами узнать, является ли квартира юридически освобожденной. Вы имеете право обращаться с требованием о выписке всех жильцов. Не стоит сберегать на безопасности и при передаче средств. Если вы проверите подлинность всех документов, заручитесь поддержкой компетентных профессионалов и не станете соглашаться на непонятные предложения, опасности, связанные с покупкой жилища, будут сведены к минимуму.
Стоит держать в голове, что мошенники хорошо знают психические особенности жертв, и к каждой находят личный подход. Потому лучше переплатить авторитетной компании, которая окажет юридическое сопровождение, чем остаться со злодеями один на один.