Начало 2014-го года в сфере недвижимости ознаменовалось тем, что вошло в силу нововведение, принятое Госдумой еще в июле прошедшего года. Налоговый вычет по процентам, который для многих был значимым аргументом в пользу ипотеки, сейчас имеет ограничения. Приобретая дом, квартиру либо земляной участок в кредит, заемщик как и раньше может получить вычет по процентам, но сейчас возвращенные средства не могут превосходить 390 000 руб.
Как понятно, в Рф налоговый вычет представлен в 4 видах, и какой-то из них касается ипотеки – это материальный вычет. Он может начисляться как на цена ипотечной квартиры (жилищный вычет), так и на проценты, уплаченные банку при погашении кредита (процентный вычет). Данное нововведение касается процентного вычета и меняет порядок его начисления сходу в 2-ух моментах: 1) Если ранее сумма процентного вычета была неограниченна, то с января текущего года она не должна превосходить 390 000 руб. 2) По старенькому законодательству процентный вычет можно было компенсировать только с 1-го обретенного объекта недвижимости, по новенькому же – он возмещается с нескольких покупок до того времени, пока не будет исчерпан предел.
О процентном вычете можно заявить при подаче декларации о доходах за тот год, когда недвижимость была передана заемщику. И в предстоящем заемщик может указывать в декларации процентный вычет в течение всего срока, пока он выплачивает кредит. Другими словами, он может раз в год снижать сумму уплачиваемых налогов (на сумму, составляющую 13% от выплаты годичных ипотечных процентов), но в целом такое понижение не должно превосходить 390 000 руб.
Кого коснется это нововведение? По словам Константина Шибецкого, управляющего отдела ипотеки ГК «МИЦ», данная поправка в Налоговом кодексе имеет значение в главном для тех, кто берет очень большие ипотечные кредиты, когда проценты за весь срок превосходят 3 млн рублей.
«Если в ипотеку приобретается жилище эконом-класса ценой в 4-6 млн. руб., процентные платежи по ипотеке полностью укладываются в предел до 390 тыс. руб., т.е. обыденный средний клиент недвижимости в Москве и Подмосковье (а тем паче в регионах, где недвижимость стоит меньше) ничего не теряет. Другое дело, если идет речь о недвижимости за 70 либо 100 млн руб. – тут сумма процентов, конечно, превзойдет предел, и такому заемщику очень нерентабельны нововведения. Фактически, конкретно поэтому правительством и был введен ограничитель – чтоб налоговая система не работала в пользу сверхкрупных покупок и богатых граждан», – разъясняет эксперт.
Так как новый порядок начисления налогового вычета действует с 1 января 2014 года, он будет применяться исключительно в отношении кредитов, которые получены в этом году. По ипотекам, оформленным в 2013 году и ранее, процентный вычет будет начисляться по старенькому порядку.