Передать квартиру наследникам можно, при жизни написав дарственную либо составив завещание. Последнее поможет защитить права собственника при жизни, но, по распространённому воззрению, доставит много морок и недешево обойдётся возможным преемникам. По сути за унаследованную квартиру в Москве чуть ли придётся заплатить больше 10–15 тыс. рублей, но сбор документов вправду может занять существенное время.

Составление акта

Составить завещание по правилам можно у хоть какого нотариуса. Проще всего — оформить документ у юриста по месту проживания и проинформировать возможных наследников о месте составления акта. В дальнейшем эта информация пригодится для открытия наследного дела.

Формально нотариус может попросить у заявителя только один документ — паспорт. Данные о наследниках и имуществе могут быть записаны с устных слов. При желании положения документа можно скорректировать, указав (со ссылкой на официальные данные) аспекты завещаемой недвижимости. Тариф на оформление документа — 1000 рублей. Дополнительные 500 рублей в конторе могут попросить за консультацию.

Наследную недвижимость можно снабдить дополнительными обременениями. В случае с квартирами речь в большинстве случаев идёт о праве неизменного проживания. К примеру, жильё достаётся ребёнку покойного с бессрочным правом проживания овдовевшего жена. Отрешиться от обязанностей наследник сумеет, только лишившись имущества. Ипотека и долги за коммунальные услуги не помеха для составления завещания. Любые обременения можно передать по наследию совместно с недвижимостью.

Наследие без завещания

В случаях, когда завещание составлено не было, имущество делится в порядке очереди. Поначалу на недвижимость будут претендовать наследники первой очереди — супруг, предки, малыши и внуки погибшего. Если таких не осталось, обратиться за собственностью сумеют сёстры, братья, дяди, тёти и племянники погибшего. Далекие родственники, к примеру малыши племянников либо двоюродных братьев и сестёр, тоже могут претендовать на получение имущества, но в последнюю очередь.

Рассчитывать на одну вторую наследия, вне зависимости от завещания, по закону могут несовершеннолетние либо нетрудоспособные малыши, овдовевший супруг погибшего. Уменьшить либо отменить неотклонимую долю можно только через трибунал. Если речь идёт о недвижимости, арбитре придётся обосновать, что неотклонимый наследник при жизни погибшего совершенно не воспользовался квартирой либо домом.

Получение имущества

Для получения наследия в любом случае придётся обратиться к нотариусу. Если завещание есть на руках — можно обратиться к хоть какому нотариусу в городке, если дело уже открыто в другой конторе, юрист будет должен об этом сказать заявителю. Трудности могут начаться, если завещания на руках нет, а место его составления непонятно. Самый обычный путь в данном случае — обратиться в ближайшую к месту проживания погибшего нотариальную контору, там же можно будет попросить начать поиск документа.

Для открытия дела юристу придётся показать собственный паспорт, свидетельство о погибели родственника, документы, подтверждающие родство, само завещание, если оно есть на руках, справку из ЕИРЦ о месте жительства покойного и прописанных с ним. Юрист воспримет документы, откроет наследное дело и попросит ещё огромное количество справок. В Москве и области для дизайна квартиры либо земли потребуются документы, подтверждающие собственность, оценка цены жилища из БТИ, кадастровый паспорт объекта, план дома и квартиры из БТИ, выписка из Росреества либо из отделения Мосжилинспекции о зарегистрированных правах на определенную недвижимость.

Тарифы и издержки

Оформление завещанного имущества в собственность родственникам первой полосы обойдётся в 0,3 % от цены недвижимости, но при всем этом не может стоить дороже 100 тыс. рублей. В расчёт берётся инвентаризационная цена квартиры, которая в 5–6 раз ниже рыночной оценки. Для более далеких родственников коэффициент установлен на уровне 0,6 %, а наибольшая планка составляет 1 млн рублей. Дополнительно нотариус возьмут 5 тыс. рублей за каждое выданное свидетельство о праве принадлежности на квартиру либо дом и около 1 тыс. рублей уйдут на маленькие издержки: взнос за открытие дела и оплату нужных запросов в организации.

Формально у наследников есть полгода, чтоб заявить о собственных правах. После упущенного срока обосновать свои права можно будет только через трибунал. Судьи встают на сторону заявителя при наличии почтительных обстоятельств задержки. К примеру, можно обосновать, что возможный наследник просто не знал о погибели родственника и открытии дела. Через пару лет после погибели имущество, которым не заинтересовался никто из наследников, получит статус выморочного. Квартира, земля и все стоящие на ней объекты будут переданы в собственность городских либо других местных властей.