В 2015 году в Рф везде поменяется порядок расчета налога как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Если ранее налог рассчитывался по инвентаризационной цены неподвижного имущества, то сейчас мытари будут управляться не устаревшими данными БТИ, а текущей кадастровой ценой, которая очень приближена к рыночным расценкам (а часто и превосходит ее). Изменение правил начисления налога затронет значительную долю рынка коммерческой недвижимости Москвы. И, по оценкам адвоката и денежного консультанта вкладывательного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олега Сухова, принудит вздрогнуть хозяев более 60–70 % площадей. У одних собственников недвижимости налоговые издержки возрастут на 15–20%, а у других — в 10–20 раз.

Обременительный центр

На первом месте в шорт-листе тех, кто пострадает от введения нового налога, обладатели офисных помещений и построек русской постройки, которые размещены в центральных районах больших городов. Из-за особенности расположения (в районе с высочайшей кадастровой ценой земли и недвижимости) налоговая разница меж инвентаризационной и кадастровой оценкой практически наверняка окажется значимой. По экспертным оценкам, налоговая нагрузка на собственников таких объектов, которые до сего времени платили за свою недвижимость копейки, вырастет в 6-7 раз и больше. «Сейчас многие обладатели таких помещений закредитованы под завязку. Меж тем при перерасчете налога суммы часто получаются немыслимые. А из-за несовершенства системы оценки кадастровая цена часто превосходит реальные рыночные цены. При таком раскладе многие обладатели комплексов уже уходят в минус, испытывают трудности с обслуживанием ранее завлеченных займов и обязаны перестраивать денежные модели», — гласит юрист и денежный консультант Олег Сухов.

Большие ТРЦ на периферии

Трудности, связанные с введением налога на недвижимость, могут появиться у хозяев больших торгово-развлекательных центров, расположенных в черте крупных городов. Сейчас налог на имущество в структуре операционных издержек больших торговых центров занимает порядка 15–20 %. Переход к кадастровой цены вызовет к повышение суммы налога. «Мы подсчитали на примере 1-го регионального торгового центра — на данный момент его обладатель платит за помещение площадью около 2,5 тыс. кв. м порядка 26 тыс. рублей налога, а с переходом на кадастровый способ должен будет платить 944 тыс. рублей, это неподъемная сумма при его оборотах», — ведает Олег Сухов.

Малый и средний бизнес

Введение налога на недвижимость может стукнуть по низкомаржинальному производственному бизнесу, так как рост налогового бремени совпадает с наступающим кризисом. Малые предприятия, в том числе использующие облегченную систему налогообложения, со будущего года должны будут перечислять налог с кадастровой цены торгово-офисной недвижимости. Такие правила уже введены в ряде регионов, а до 2016 года принять надлежащие законы должны все субъекты Федерации. Испытать завышенную налоговую нагрузку рискуют производственные предприятия, имеющие в составе одного комплекса не только лишь офисно-торговые площади, да и вспомогательные — склады, коридоры, коммуникации, подъездные пути, объекты благоустройства. Эти площади также могут быть оценены по рыночной цены и приняты в расчет при определении налоговой базы.

Готовьтесь к акции распродажи и бизнес-миграции

Олег Сухов предсказывает, что введение нового налога практически наверняка приведет к повышению числа бизнесменов, желающих избавиться от обременительных офисных и торговых активов. Объем предложения коммерческих и торговых площадей уже в 2015 году значительно вырастет. «Изменение налоговых ставок отразится на понижении доходности собственников. Потому часть хозяев просто решит реализовать свои низкодоходные объекты. В неких районах страны введение налога может спровоцировать миграцию бизнеса в примыкающие страны. К примеру, многие челябинские предприниматели уже рассматривают возможность переноса компаний в примыкающий Казахстан, где действуют налоговые преференции», — резюмирует юрист и денежный консультант Олег Сухов.