Жизнь разнообразна и непредсказуема. Бывает, в судебные споры втягиваются даже малыши. Какие гарантии и преференции они могут иметь в таких ситуациях?
Конституция РФ гарантирует каждому гражданину однообразные права и наделяет всех равными обязательствами. Но суды в отношении несовершеннолетних практически всегда делают значимые исключения. Конкретно об этом сейчас поведал «Собственнику» юрист Олег Сухов.
Наследие
По закону вступить в наследие можно в течение 6 месяцев. Если в наследие не вступили по почтительной причине, то можно вернуть это право в судебном порядке также в течение полугода. Но в отношении малышей все чуть по другому. Малыши могут принять наследие в хоть какое время до пришествия совершеннолетия. Олег Сухов ведает: «Почти в 100 % случаев суды встают на защиту интересов малышей и признают за ними права на наследие независимо от времени открытия наследства».
Если гласить о наследии, то стоит также держать в голове, что бросить несовершеннолетних без толики по нашему закону нереально даже в случае составления завещания. Малыши до 18 лет, а в случае учебы – до 21 года, в любом случае наследуют 50 % от того, что им бы полагалось без завещания. К примеру, один из родителей завещал квартиру не ребенку, а другому человеку. Если он умрет до того, как ребенок станет совершеннолетним, то часть квартиры все равно будет в случае воззвания в трибунал отдана ребенку. К примеру, если у человека не было других наследников первой полосы, и по закону ребенку полагалась вся квартира, то в случае наличия завещания ни в его пользу, трибунал присудит ему 50 % жилища. Без наследия малыши не остаются.
Признание недействительным контракта купли-продажи квартиры
По закону хоть какой обладатель недвижимости может по собственному усмотрению ей распоряжаться. Он может ее брать, продавать, даровать, завещать, поменять. При всем этом лица, зарегистрированные в таком помещении, право использования на него утрачивают и могут быть выселены новым собственником. Но это правило не распространяется на малышей! В 2012 году Конституционный трибунал постановил, что продажа квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним, даже не находящимся под опекой, является основанием для признания сделки недействительной. Из этого следует, что человек, купивший квартиру с прописанным в ней ребенком, не только лишь не может снять несовершеннолетнего с регистрационного учета, да и вообщем в случае воззвания в трибунал возможно окажется без принадлежности. Трибунал, защищая детские интересы, может признать сделку недействительной.
Следует направить внимание еще на один аспект. При приватизации малыши участвуют в ней в неотклонимом порядке! Если несовершеннолетние не участвовали в приватизации, а такая квартира была продана, то хоть какой трибунал также признает таковой контракт купли-продажи недействительным.
Невозможность выселения
Юрист уделяет свое внимание, что «судебная система особо охраняет несовершеннолетних в отношениях по прекращению права использования жильем и выселению. Схожая практика относится как к квартирам, находящимся в принадлежности, так и к городской недвижимости». Так в 2009 году Верховный трибунал РФ отказал собственнику при разводе в выселении малыша, который переезжал жить совместно другим родителем на новое место. Трибунал ссылался на то, что лишение несовершеннолетнего права использования жилым помещением, принадлежащим одному из родителей, тянет нарушение прав малыша, что противоречит нормам Домашнего кодекса РФ. В другом споре, касающемся городского жилища, Верховный трибунал РФ в 2013 году также поддержал интересы несовершеннолетнего, зарегистрированного, но не проживавшего в городской квартире.
Олег Сухов подчеркивает: «Если ребенок прописан в квартире, принадлежащей на праве принадлежности кому-либо из членов его семьи, он не может быть снят с регистрационного учета до пришествия совершеннолетия ни в коем случае, в том числе и через суд».
Продажа «детской» недвижимости
Закон не воспрещает детям обладать недвижимостью. И если в случае покупки квартиры ребенку вопросов ни у кого не появляется, то в случае реализации ситуация оборотная. Для реализации такового жилища либо толики в нем требуется согласие органов опеки и попечительства. И эти органы дадут согласие исключительно в том случае, когда за ранее будет приобретена квартира для малыша, которая не будет ужаснее предшествующей по целому ряду потребительских черт.
Не считая этого, стоит держать в голове, что малыши имеют исключительное право при вселении и регистрации в любые жилые помещения. Это относится и к случаям коммерческого найма, и общественного найма, и даже к служебным помещениям. Согласия других лиц, прописанных в квартире, в этом случае не требуется.
Таким макаром, эталоны законодательства и сложившаяся судебная практика предоставляет детям преимущественные права. «Грамотное внедрение схожих преференций способно в наибольшей степени защитить интересы малышей, вроде бы серьезно они ни нарушались», —резюмирует Олег Сухов.