Молвят, бесплатный сыр бывает исключительно в мышеловке Можно то же самое сказать и о покупке недвижимости. Каждый желает приобрести очень неплохую квартиру, но при всем этом, чем ниже будет стоимость, тем лучше. Можно ли все таки отыскать шикарную квартиру в неплохом районе «за копейки»?

Не тайна, что квартиры «за копейки» в Москве и области отыскать фактически нереально. Объекты, цена которых ниже уровня рыночных расценок, должны быстрее заставить задуматься покупателей, ежели заинтриговать, в один глас говорят аналитики рынка недвижимости.

«Если гласить о приобретении квартиры «за копейки», то нужно осознавать, что это связано с теми либо другими рисками, которые клиент, берет на себя и за это получает вознаграждение в виде доходности над рынком», — считает Владимир Щекин, генеральный директор компании Altimus Development.

«Застройщику нерентабельно снижать стоимость на неплохой объект, потому дешевая цена почти всегда обоснована некими недостатками проекта, — гласит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Это могут быть трудности с проектной документацией, непрозрачная форма заключения сделки и т.д.».

Варианты

Невзирая на вышеупомянутое, по словам Леонида Сандалова, заместителя директора АН «Бекар», все таки есть один вариант, подразумевающий существенную экономию средств: когда продают квартиры в качестве залогового имущества, их цена выходит на порядок ниже рыночной.

Заметим, что данная услуга обширно всераспространена за рубежом, но это не гласит о том, что в Рф нет такового. К примеру, банк ВТБ24 предлагает своим клиентам, желающим взять ипотеку, такие квартиры.

Если гласить о столичном регионе, то отыскать огромную квартиру по применимой стоимости можно, пожалуй, исключительно в так именуемой Новейшей Москве, потому что тут цены практически в два-три раза ниже столичных.

«В Подмосковье, к примеру, в Балашихе, можно приобрести трешку 100 кв. м с 2-мя санузлами и балконом в кирпичном доме бизнес-класса за 7,5-8 миллионов рублей, — гласит Константин Просин, управляющий кабинета «Севастопольское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Как говорится, все относительно: для кого-либо роскошной покажется однушка в хрущевке в границах МКАД».

Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, в свою очередь отмечает тот факт, что в Москве либо в любом другом крупном городе много строек, а на исходной стадии строительства, разделяя с застройщиком строй опасности, есть возможность приобрести жилище еще дешевле, чем уже готовую квартиру.

Но когда идет речь о покупке неплохой квартиры в Москве «за копейки», то в этом случае, Владимир Щекин рекомендует клиенту брать на себя или строй опасности, если покупка будет совершена в новостройке еще на шаге строительства, или идти таким методом, чтоб эта схема не была связана впрямую с куплей-продажей.

История из жизни «звезды»

Если все таки разглядеть реализации по схеме, то тут могут быть различные варианты, одна из их – когда люди, благодаря собственному статусу, получают квартиру конкретно «за копейки». К примеру, статус «звезды». Часто, сами застройщики прибегают к тому, что продают по бросовым ценам объекты звездам эстрады, или другим известным людям для того, чтоб продвигать в предстоящем этот объект как звездный.

К примеру, общественная история с Андреем Малаховым, когда он купил на «золотой миле» квартиру «за копейки», что в итоги вылилась в судебное разбирательство: что, как и почему он заполучил. По факту – это как раз статусное приобретение, другими словами, благодаря собственному статусу он заполучил за копейки квартиру в самом дорогом месте не только лишь Москвы, да и, наверняка, всей страны.

2-ая всераспространенная схема – попечение стариков – когда люди берут на содержание престарелых пожилых людей и присматривают за ними до конца их жизни, а старики переписывают квартиру конкретно тому человеку, который о их хлопочет на склоне лет. Или когда престарелые люди подписывают дарственные и отправляются в дома престарелых.

3-ий вариант – пользоваться актуальной ситуацией другого человека, к примеру, когда люди разводятся и им необходимо срочно разменять жилплощадь. Или это судебные тяжбы, большие долги, когда необходимы средства «здесь и сейчас» тогда и, воспользовавшись данной ситуацией, можно приобрести квартиру «за копейки».

К примеру, когда человек, играя в банкоматы, нажил сильно много долгов. Через службу судебных приставов пришли обрисовывать имущество, и как раз для того, чтоб погасить всю образовавшуюся задолженность, его друг выкупил квартиру на Тверской по стоимости квартиры в Бутово. По факту – пользовался актуальной ситуацией.

Советы

Шикарные квартиры «за копейки» можно отыскать, но очень трудно. Практически на рынке в свободной продаже они не возникают, и ни о какой рекламе схожих объектов и речи не идет. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», такие сделки, обычно, относятся к категории «тайных» – они проводятся через «своих» брокеров. «Здесь все завязано на личных контактах, сторонних людей на этом рынке нет», — гласит она.

В целом, чтоб приобрести квартиру по более прибыльной стоимости, следует просматривать огромное количество объектов и разговаривать с торговцами, так как многие из их могут уступать в стоимости ввиду острой нехватки денег. Ведь в большинстве случаев низкая цена обоснована тем, что собственник остро нуждается в деньгах, при этом в самые кратчайшие сроки. Он обращается к знакомому риэлтору, который как раз и находит ему покупателя посреди собственных клиентов. Как говорится, необходимо всегда быть в подходящем месте и в необходимое время, также иметь нужные связи на рынке недвижимости, а главное – огромную фортуну.

Все таки, когда привалится такое счастье на голову, как отменная квартира «за копейки», не следует забывать, что жуликов в всех сферах навалом. И на рынке недвижимости в том числе. Нередко встречаются случаи, когда покупателей завлекают симпатичными объявлениями о продаже шикарных квартир за копейки, а позже накалывают их. Всегда помните и опасайтесь жуликов, которых довольно просто можно распознать по последующим выражениям: «я могу предоставить вам очень огромную скидку, но средства мне необходимы только на данный момент, до регистрации объекта» либо «я категорически против вербования агента либо хоть какой другой третьей стороны, мы можем разобраться сами». Будьте бдительны и общайтесь с торговцами, тогда у вас появится шанс приобрести неплохую квартиру за приемлемую стоимость.

Еще, что очень принципиально, если вы желаете приобрести квартиру «за копейки», идеальнее всего не на наружном виде сделать акцент, а на том, где она находится, в каком доме, какого года постройки дом, близко ли к метро и как большая площадь у нее. Как указывает практика, иногда квартиры, которые стоят обезумевших средств, набивают для себя стоимость благодаря только отличному ремонту, которая обошлась обладателям всего в миллион. К примеру, квартира площадью в 105 кв м. в районе Раменки в 22-этажном доме без ремонта была весной продана всего за 19 миллионов рублей. Хотя если пройтись по объявлениям, то цены точь-в-точь на такую же квартиру, но с ремонтом, варьируются от 25 до 35 миллионов рублей. Что все-таки, смотрите на то, что предлагают торговцы и делайте выводы – вам нужна квартира «за копейки» либо с ремонтом, которую и сами сможете сделать на собственный вкус, наняв только неплохую бригаду и потратив намного меньше, чем, если купите уже готовую?

Создатель: Сугра Гаджиева