Квартира в новостройке. Как избрать?


Жилищный вопрос для многих россиян остается, пожалуй, самым животрепещущим. Покупка квартиры – это принципиальное событие, требующее больших средств. Потому подход к выбору нового жилища обязательно должен быть отлично обмысленным и медленным.

Ну, а предложений квартир в новостройках и «вторичке» на данный момент целое море. И спрос на жилище из года в год только вырастает. При этом большая активность отмечается на рынках новостроек. В наше время проекты многоквартирных жилых домов значительно отличаются от эталонов старенькых зданий. Используются прогрессивные технологии в области строительства и огромное количество новых материалов.

Квартиры в новостройках еще удобнее и комфортабельнее для проживания. Расскажу, как выбирать квартиру в новостройке.

Какие же бывают типы современных домов? Это, сначала, панельные, цельные, также кирпично-монолитные дома. Отлично знакомые нам панельные дома строят из готовых изготовленных на заводе панелей. Потому строительство их ведется довольно стремительно, вдвое резвее, чем сооружение цельного жилища. При строительстве таких домов сейчас используют трехслойные панели, которые владеют высочайшими теплоизоляционными чертами.

Типовые проекты жилых домов из панелей имеют различные варианты планировки квартир. Более пользующиеся популярностью серии типовых домов в Москве в новостройках – это П-3М, П44Т, И-155 и С-222. Дома типа П44Т начали строить с 1998 года. Это 14–16-этажные строения, выполненные из утепленных полистиролом трехслойных панелей шириной 300 мм. Стык меж плитами выходит закрытым, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дома и сохраняет тепло в квартирах.

Крыша у дома скатная, покрытие – натуральная черепица BRAAS. Внешние стенки покрыты плиткой «под кирпич». Дома серии И-155 строят на новостройках с 2000 года. Это постройки в 10–24 этажа, которые имеют конфигурацию или многосекционного, или одноподъездного дома с цельным нижним этажом.

Крыша покрыта утепленной плитой и залита водоизоляционным материалом, плоская. Толщина торцевых стенок 440–540 мм, фасадных – 320–400 мм. Панельные дома серии П-3М в 8–17 этажей несколько уступают по эксплуатационным качествам описанным выше. Толщина их стенок составляет всего 140–180 мм.

Крыша дома плоская. Внешние стенки облицованы декоративной пленкой, имеющей защитные характеристики. Если избрать квартиру в таком доме, то она будет существенно дешевле других. Последняя из серий панельных новостроек – С-222. Эти постройки высотой в 17 этажей построены из толстых мультислойных панелей (650 мм) в купе с архбетоном и кирпичом.

Межпанельные швы в домах этой серии отсутствуют. Внешние стенки облицованы натуральным кирпичом. Планировка квартир тут комфортная и просторная.

Кирпично-монолитные и цельные дома стали строить у нас в стране относительно не так давно. Разработка их возведения, на 1-ый взор, довольно ординарна – в приготовленную опалубку заливают водянистый бетон. Выходит крепкая цельная конструкция с отсутствием швов. Квартиры в домах таких типов строятся просторные, с высочайшими, до 3-х метров, потолками.

Каждый проект цельного строения индивидуален, потому серийно такие дома не строят. Основная особенность монолита – это свободная планировка. Квартира вообщем может не иметь перегородок, а число «комнат» определяют по количеству окон. Но ремонт и отделка квартиры в новостройке востребует существенных расходов. Немаловажное событие, которое нужно учесть при выборе квартиры в новостройке, состоит в том, что в современных жилых зданиях 1-ый, а время от времени и 2-ой этажи обычно являются нежилыми и созданы для коммерческих либо хозяйственных целей.

Современные квартиры в новостройках значительно отличаются от прежних, построенных в период Русского Союза. Они обустроены оконными конструкциями из ПВХ. Такие окна не только лишь владеют неплохими звуко-, теплоизоляционными качествами и высочайшей прочностью, да и относительно дешевы. Не считая того, на данный момент на батареи отопления в квартирах ставят автоматические терморегуляторы. Они поддерживают в помещениях комфортабельную температуру. На данный момент в каждой квартире оборудуют личный электрощиток с 2-ух– либо четырехтарифным счетчиком.

Стояки прохладного и жаркого водоснабжения пичкают водомерами, редукторами и фильтрами глубочайшей чистки. Некие современные квартиры в новостройках оснащают системой принудительной вентиляции, которая обеспечивает подачу подходящего количества воздуха вне зависимости от наружных причин. Планировка квартиры при всем этом может быть какой угодно.

Таким макаром, выбрав квартиру в новостройке, ее обладатель получает немалые достоинства. Но получателей нового жилища нередко истязает неувязка его обустройства. Ведь такие квартиры часто сдаются обладателям в предварительный отделке. Совместно с тем, покупка квартиры в Москве в новостройке без отделки имеет и свои достоинства. Во-1-х, не будет нужно демонтировать коммуникации и сдирать обои, если что-то не нравится. Во-2-х, можно самому избрать сантехнику и материалы отделки по собственному вкусу. И, в-3-х, квартира в новостройке без отделки стоит на 30% дешевле, чем изготовленная «под ключ».

На данный момент застройщиков, которые сдают дома с квартирами «под ключ», сильно мало. В таковой квартире сглаживают и шпаклюют стенки и потолки, настилают полы, устанавливают сантехнику, двери и т.п., другими словами сдают ее стопроцентно готовой для проживания. Сейчас можно отыскать даже такие строй компании, которые стопроцентно обустроят квартиру в новостройке до сдачи строения госкомиссии в согласовании с вашими пожеланиями. Цена этих работ врубается заблаговременно в стоимость квартиры.

Кстати, от чего зависит цена квартиры в новостройке? Сначала, от черт самого дома: серии и типа, степени внутренней отделки квартир, свойства застройки, также от технологий и материалов, использованных при строительстве. К огорчению, не все работы по отделке строители делают с подабающим качеством.
В полученной квартире случаются трещинкы, неровные стенки и потолок, нехороший установка инженерных систем и пр. Потому перед ее заселением юристы рекомендуют в приемно-передаточном акте непременно указывать все отмеченные недочеты. Тогда можно будет потом предъявить свои претензии застройщику.

Такое право купившему квартиру в новостройке предоставляется в течение 5 лет. На данный момент навряд ли кто-то откажется от квартиры в новеньком доме, построенном по современной технологии. Просто требуется подыскать подходящий вариант. Ну, как выбирать квартиру в новостройке – вы уже понимаете. Yandex.Директ

Создатель: Александр Платов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *